Мотивированное решение от 17.03.2022 по делу № 02-1333/2022 от 14.01.2022

77RS0019-02-2021-021433-22

2-1333/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14  марта 2022 года                                                              адрес 

 Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания  фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1333/22 по иску Романова Владимира Геннадьевича к ООО Инвестгаражстрой о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романов В.Г. с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ООО Инвестгаражстрой о признании права собственности на гаражный бокс,  помещение №XVII,  комнаты № 13, на 4 этаже, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес,  кадастровый номер: 77:02:0022008:1292. Свои требования истец обосновал тем, что 07.10.2003 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 13/4 о присоединении к договору «О совместной деятельности на долевое участие в строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес», согласно условиям которого истец принял долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес адрес, а ответчик обязался после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса передать истцу гараж № 13, расположенного на 4 этаже, площадью 20 кв.м.  согласно поэтажному плану. Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта недвижимости составила сумма. 07.10.2003 г. стороны подписали акт приема-передачи указанного гаражного бокса. Гаражный бокс введен в эксплуатацию, однако документы для регистрации права собственности ответчиком истцу не переданы, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Истец  Романов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, являющегося также представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований адрес, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Инвестгаражстрой в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители  третьих  лиц УФРС по адрес, Префектура адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, являющегося также представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований адрес,  исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с чч. 1,2,3 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

 Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что спорным имуществом является гаражный бокс, помещение №XVII,  комнаты № 13, на 4 этаже, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № 77:02:0022008:1292, учтен в Северо-Восточном ТБТИ.

25.12.2000 г. правительство адрес и ООО Инвестгаражстрой заключили контракт № 3/00-К по реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки.

Согласно представленному Префектурой адрес ответу на запрос, Префектурой выпускались распоряжения: от 07.04.2006 № 801 «О вводе в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 100 машиномест боксового типа с сервисными службами по адресу: адрес»; от 1 1.07.2006 № 1733 «О внесении изменений в РП от 07.04.2006 № 801 («О вводе в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 100 машиномест боксового типа с сервисными службами по адресу: адрес»)»; от 12.07.2004 № 2426 «О предоставлении земельного участка на праве краткосрочной аренды ООО ПКП «ИМПУЛЬС» по адресу: адрес; от 04.07.2003 № 1885 «Об установлении права пользования земельным адрес «ФИРМА ИРБИС+» по адресу: адрес»; от 23.03.2011 № 146 «О внесении изменений в РП от 29.10.2010 № 773 «О предоставлении ООО «ТВОРЕЦ» в аренду земельного участка, имеющего адресный ориентир: адрес (адрес)»; от 29.10.2010 № 773 «О предоставлении ООО «ТВОРЕЦ 1» в аренду земельного участка, имеющего адресный ориентир: адрес (адрес)» (Внес. изм. РП от 23.03.1 1 № 146); от 23.04.2003 № 1042 «Об установлении права пользования земельным адрес «КАЛИБР-ПЛЮС» по адресу: адрес»; от 16.06.2008 № 1208 «О предоставлении ООО «ПКП "ИМПУЛЬС» земельного участка по адресу: адрес»; от 22.06.2005        №        1490 «О предоставлении ООО «ТВОРЕЦ 1» земельного участка по адресу: адрес».

Так, на основании распоряжения № 801 от 07.04.2006 г. «О вводе в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 100 машиномест боксового типа с сервисными службами по адресу: адрес, указанное выше строение введено в эксплуатацию (л.д. 86).

Кроме того, согласно представленному суду ответу на запрос ГБУ ЦГА адрес следует, что в распоряжении архива имеются следующие документы: распоряжение Мосгорисполкома от 06.12.1972 г. № 2497 об отводе земельного участка во вл. № 1а по адрес под строительство подземного гаража-стоянки для адрес; решение Мосгорисполкома от 06.05.1975 г. № 1135 «О разрешении адрес строительства гаража-стоянки боксового типа на участке во вл. №        1-а по адрес (адрес)»; решение Мосгорисполкома от 27.09.1982 г. № 2853 «Об отводе адрес двух земельных участков общей площадью около 0,42 га во владении №1а по адрес под строительство гаража-стоянки емкостью 108 машино-мест»; решение Мосгорисполкома от 07.05.1985 г. № 1360 «О строительстве кооперативных гаражей в 1985 году», где содержатся сведения в отношении адреса: адрес.

07.10.2003 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 13/4 о присоединении к договору «О совместной деятельности на долевое участие в строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес», согласно условиям которого истец принял долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес адрес, а ответчик обязался после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса передать истцу гараж № 13, расположенного на 4 этаже, площадью 20 кв.м.  согласно поэтажному плану.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта недвижимости составила сумма.

07.10.2003 г. стороны подписали акт приема-передачи указанного гаражного бокса

Как указывает истец, до настоящего времени ответчиком обязательства по передаче комплекта документов для последующей регистрации спорного объекта недвижимости не передан, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу не представлено, напротив, как следует из письменного отзыва стороны ответчика, ООО Инвестгаражстрой не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец после ввода в эксплуатацию спорного гаражного бокса является его владельцем и сособственником.

Спорный  объект  самовольной постройкой не признавался.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец является членом ГСК, оплатил стоимость объекта, предусмотренного п. 2.1 Договора, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░,  ░░░░░░░░░ №XVII,  ░░░░░░░ № 13, ░░ 4 ░░░░░, ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77:02:0022008:1292.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                    ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.03.2022 ░.

77RS0019-02-2021-021433-22

2-1333/22

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

14  ░░░░░ 2022 ░░░░                                                              ░░░░░ 

 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1333/22 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░ 

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░,  ░░░░░░░░░ №XVII,  ░░░░░░░ № 13, ░░ 4 ░░░░░, ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77:02:0022008:1292.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                    ░░░░░░░░░░░ ░.░.

1