Решение по делу № 2-127/2020 (2-1206/2019;) ~ М-1019/2019 от 03.12.2019

                                     К делу № –127/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский 03 февраля 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего     - Панеш Х.А.

при секретаре             - Курижевой А.В.,

с участием: Представитель Правоторова Д.В., согласно доверенности Пономарева Г.И., Патоков А.Д., представитель Администрации МО «Майкопский район», согласно доверенности Лагута Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Правоторова Дениса Владимировича к Патокову Айдамиру Джанетовичу о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Майкопский районный суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска истцом указано, что между ним и ответчиком, был заключен договор займа от 17.10.2019 в соответствии с которым, истец передал Патокову А.Д. денежные средства в сумме 600 000 руб. со сроком возврата до 31.10.2019г. (пункты 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 2.5 договора займа от 17.10.2019 стороны предусмотрели, что в случае просрочки возврата заемных денежных средств на срок три и более календарных дней к займодавцу во внесудебном порядке переходит право аренды (права и обязанности арендатора в полном объеме) по договору аренды от 21.02.2012г., заключенного с МУ Комитет имущественных отношений муниципального образования «Майкопский район», земельного участка с кадастровым номером 01:04:4600014:53, площадью 1000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: Майкопский район пос. Удобный ул. Полевая, 38. В этом случае настоящий договор займа, а также договор залога права аренды земельного участка от 17.10.2019г. будут являться основанием для перехода прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 21.02.2012г. земельного участка с кадастровым номером 01:04:4600014:53, площадью 1000 кв.м., к займодавцу.

Свои обязательства по договору займа истец исполнил надлежащим образом, передав Патокову А.Д. денежные средства в сумме 600 000 рублей, что подтверждается распиской от 17.10.2019г.

Однако, в нарушение взятых на себя обязательств ответчик в установленный договором срок 31.10.2019г. займ не вернул. Денежные средства не возвращены истцу и до сегодняшнего дня, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Также ответчик уклоняется от передаче истцу и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:04:4600014:53, площадью 1000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: Майкопский район пос. Удобный ул. Полевая, 38, в соответствии с пунктом 2.5 договора займа от 17.10.2019г., не смотря на то, что просрочка исполнения им обязательств по возврату заемных средств составляет уже более 14 дней.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, то в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, то вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны Патокова А.Д., а при их неисполнении или ненадлежащем исполнении требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о переводе на истца прав и обязанностей по договору аренды от 21.02.2012 земельного участка с кадастровым номером 01:04:4600014:53, площадью 1000 кв.м., по адресу Майкопский район пос. Удобный ул. Полевая, 38.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Предмет договора об обеспечении обязательств по договору займа от 17.10.2019г. согласован сторонами в п. 2.5 договора займа и заключается в том, что заемщик обязан перевести на истца все права и обязанности по договору аренды от 21.02.2012г. земельного участка с кадастровым номером 01:04:4600014:53, площадью 1000 кв.м, по адресу Майкопский район пос. Удобный ул. Полевая, 38, в случае просрочки Патоковым А.Д. возврата заемных денежных средств на срок три и более календарных дней.

Передачей истцу прав и обязанностей по договору аренды от 21.02.2012г. земельного участка с кадастровым номером 01:04:4600014:53, задолженность ответчика по договору займа от 17.10.2019г. погашается полностью.

В соответствии с общими правилами главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 309, 310 ГК РФ).

Ответчик сумму долга, а также обязательства о передаче прав и обязанностей по договору от 21.02.2012 земельного участка с кадастровым номером 01:04:4600014:53, площадью 1000 кв.м., по адресу Майкопский район пос. Удобный ул. Полевая, 38, признает, однако, на все обоснованные требования либо произвести оплату суммы долга либо подписать соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 21.02.2012г. немотивированно уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств.

Истец, просил суд перевести права и обязанности по договору аренды от 21.02.2012г., заключенного с МУ Комитет имущественных отношений муниципального образования «Майкопский район», земельного участка с кадастровым номером 01:04:4600014:53, площадью 1000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу Майкопский район пос. Удобный ул. Полевая, 38.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Патоков А.Д. в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Договором, в соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору займа от 17 октября 2019 года истец передал, а ответчик принял денежные средства в размере 600 000 рублей. Ответчик в соответствие с условиями договора обязался вернуть денежные средства в срок до 31 октября 2019 года.

Ответчик в обеспечение обязательства в соответствие с п. 1.3 договора от 17 октября 2019 года передал в залог истцу право аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:4600014:53, площадью 1000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу Майкопский район пос. Удобный ул. Полевая, 38.

Получение ответчиком денежных средств подтверждается распиской от 17 октября 2019 года.

Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу от 17 июня 2013 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:04:4600014:53, площадью 1000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу Майкопский район пос. Удобный ул. Полевая, 38, находится у ответчика в аренде сроком на 10 лет.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса передача прав и обязанностей арендатором другому лицу (перенаем) возможна исключительно с согласия арендодателя.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса общими правилами предоставления имущества в аренду, предусматривающими, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 марта 2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" было разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

При заключении договора аренды условие, согласно которому арендатор вправе осуществлять сделки по передаче прав и обязанностей по этому договору третьему лицу (перенаем) стороны согласовали, и в пунктах 4.2.1, 4.2.5 указано, что арендатор не вправе передавать участок в субаренду, в залог, без письменного согласия арендодателя.

Поскольку к моменту заключения договора займа с условием перехода права на аренду земельного участка сам договор аренды земельного участка был заключен на неопределенный срок, поэтому правила пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса на правоотношения сторон не распространяются

Отсутствие оснований для применения специального регулирования перенайма земельных участков свидетельствует о необходимости применения к рассматриваемому спору общей нормы, закрепленной в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса, по которой арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) только с согласия собственника этого имущества.

Также следует отметить, что положения главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве применяются к правоотношениям, связанным с арендой, при перенайме имущества, с учетом особенностей, присущих данным отношениям. Так, если первоначальный договор аренды подлежал государственной регистрации, то в силу статьи 389 Гражданского кодекса соглашение о перенайме также требует регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцом произвольно.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца и удовлетворяет требования.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь, ст. 1102, 1109 ГК РФ суд ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Правоторова Дениса Владимировича к Патокову Айдамиру Джанетовичу о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Перевести с Патокова Айдамира Джанетовича права и обязанности по договору аренды от 21.02.2012г., заключенного с МУ Комитет имущественных отношений муниципального образования «Майкопский район», земельного участка с кадастровым номером 01:04:4600014:53, площадью 1000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу Майкопский район пос. Удобный ул. Полевая, 38, на Правоторова Дениса Владимировича.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2020 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш