Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2020 ~ М-11/2020 от 14.01.2020

Дело 2-86/2020

УИД 28RS0015-01-2020-000029-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года                                                                         г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Яны Геннадьевны к ООО «Райчихинская управляющая компания» об устранении причины подтопления подвального помещения многоквартирного дома, установлении дренажа по выводу воды из подвального помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Я.Г. обратилась в Райчихинский городской суд с настоящим иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. ООО «РУК» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>. Между нею и ООО «Райчихинская управляющая компания» (далее ООО «РУК») заключено соглашение по которому ответчик взял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по оплате потребляемых коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом. В многоквартирном доме в подвальном помещении магазина <адрес> постоянно находится вода. Предположительно грунтовые воды. Из-за постоянного подтопления подвального помещения в подъездах дома зловонный запах, черви, круглый год комары. По периметру дома отмостка в аварийном состоянии, что также является дополнительным источником подтопления подвала сточными водами.

На неоднократные обращения об устранении нарушений ответных действий от управляющей компании нет. С 2013 года на письменные обращения об устранении подтопления подвального помещения многоквартирного дома получают ответы об обращении ООО «РУК» в администрацию г. Райчихинска о перенесении срока капитального ремонта подвального помещения, фундамента, прокладки дренажной трубы.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд обязать ООО «Райчихинская управляющая компания» устранить причину постоянного подтопления подвального помещения многоквартирного жилого <адрес> путем установки дренажной трубы для вывода воды из подвального помещения; отремонтировать отмостку по периметру дома, исключая сторону <адрес> произвести очистку подвала от строительного мусора; восстановить разрушенные подвальные окна и приямки в количестве 6 штук со стороны подъездов дома; восстановить приточно-вытяжную вентиляцию; устранить (заделать) зазоры между плитами перекрытия.

Истец Попова Я.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, на вопросы суда пояснила, что весь первый этаж многоквартирного дома занимает магазин «Троя». Все жилые помещения в многоквартирном доме расположены со второго по пятый этаж.

Представитель ответчика ООО «РУК» в судебное заседание не явился, в возражениях на иск требования не признал по тем основаниям, что выполнять заявленные истцом работы нецелесообразно до проведения капитального ремонта фундаментов и подвальных посещений.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска, администрации г. Райчихинска, ООО «Тепловодоканал», ООО ТД «Троя» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлены.

Представитель Комитета по управлению имуществом в представленном отзыве требования истца поддержал.

Изучив материала дела, заслушав участников процесса, исследовав видеоматериалы, суд приходит к следующему.

Попова Я.Г. является собственником <адрес>.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ООО «РУК» (ИНН №) осуществляет управление домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом исследованы положения договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным жилом домом № по <адрес>, заключенного на основании ст. 162 ЖК РФ между ответчиком ООО "РУК", как управляющей организацией, и собственниками помещений в указанном МКД, которым ответчик предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания собственников помещений в квартирном доме (п. 2.1.-2.3. Договора).

Как следует из п. 2.2. Договора состав общего имущества, подлежащего обслуживанию, определяется согласно постановлению Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года и действующему законодательству.

Согласно п. 3. Договора обязанностью настоящего договора является обеспечение Управляющей организацией, благоприятного и безопасного проживания граждан, обеспечение сохранности и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме за их счет.

Перечень работ по содержанию многоквартирного дома утвержден в качестве приложения N 3 к Договору; перечень работ, относящихся к текущему ремонту. В состав таких работ входят: проверка и ремонт состояния продухов в цоколях зданий (п. 2 Перечня).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. (часть 1.2)

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (часть 2.3)

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, пунктом 3 которых предусмотрено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290.

В силу пункта 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 работы, выполняемые в зданиях с подвалами, включают в себя проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

В соответствии с приложением к Правилам N 170, перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, включает, в том числе работы по оконным и дверным заполнениям - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

В Приложении N 7 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 установлено, что к текущему ремонту относятся работы по текущему ремонту фундаментов и стен подвальных помещений: заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей; устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен; восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений; пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд; усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное); смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов; устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков; ремонт приямков, входов в подвал; замена отдельных участков отмосток по периметру зданий; герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

Таким образом, ответчик в рамках исполнения своих обязательств по управлению МКД, как управляющая компания, должен был обеспечить исполнение Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что подвальное помещение многоквартирного <адрес>, расположенное под магазином «Троя», на протяжении длительного времени затоплено водой, которая попадает через разрушенную отмостку по периметру дома, в подвале присутствует большое количество комаров.

Как следует из акта комиссионного обследования подвального помещения многоквартирного дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, в подвальном помещении имеются перегородки для отдельных комнат и проходят трубопроводы тепловых сетей, водоснабжения здания. Вентиляционные окна вдоль подвальных помещений здания заложены кирпичом, со стороны подъездов имеются вентиляционные приямки и металлические короба продухов. Общая принудительная вентиляция и освещение подвального помещения отсутствуют. На момент осмотра из подвального помещения произведена откачка воды. При визуальном осмотре подвального помещения явных подтеков и следов на потолке и стенах от разлива из инженерных внутридомовых сетей не выявлено. На стенах присутствуют следы, указывающие уровень затопления водами подвала. Бетонный пол засыпан песчано-гравийной смесью, как результат принятых мер по предупреждению подтопления подвала водами. Примерно посредине, по длине подвала, прорыта канава для направления воды к месту сбора и откачки. Канава и место сбора воды заполняются водой, которую периодически откачивают. Явных следов и мест поступления воды в подвальное помещение не обнаруживается, что свидетельствует о природном характере поступления воды в подвал, предположительно – грунтовые воды. Подвальное помещение под магазином долгое время было заброшенным и не используется по настоящее время.

Из выводов комиссионного обследования следует, что предположительно подвальное помещение заполняется грунтовыми водами. Заполнение его водой свидетельствует об отсутствии дренажной системы для самотечного отведены воды. Попадание грунтовых вод связано с тем, что нарушена гидроизоляция фундамента здания, так как примыкающий участок имеет рельеф на повышение, крыша здания не оборудована системой организованного водостока.

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проверки ООО «РУК» выдано предписание: произвести текущий ремонт по восстановлению бетонного слоя отмостки; произвести мероприятия по осушению подвальных помещений, разработать план мероприятий по недопущению затопления подвальных помещений в дальнейшем; произвести мероприятия по дезинфекции, дератизации подвальных помещений; произвести текущий ремонт кирпичной кладки вентиляционных шахт, обрешетки со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Документов, подтверждающих выполнение данного предписания ООО «РУК» материалы дела не содержат.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома принято решение о текущем ремонте: установлении дренажной трубы, ремонту отмостки по периметру, очистки подвала от мусора и песка, восстановления разрушенных подвальных окон и приямков в количестве 6 штук со стороны подъездов дома, восстановлении приточно-вытяжной вентиляции.

Согласно результатов осмотра подвала многоквартирного <адрес>, проведенного экспертом ИП Фроловым И.Н. ДД.ММ.ГГГГ установлено, что причиной подтопления подвала не является инженерная сеть, так как она находится в исправном состоянии, так же проникновение в подвал воды не является следствием подъема грунтовых вод. Наличие в подвале воды является следствием проникновения дождевых масс через не загерметизированные приямки (признак – намыв грунта из заложенных проемов а также наличие земляных (дождевых) червей которые живут только в плодородном слое грунта) и находящуюся в неудовлетворительном состоянии отмостку. Так же сказывается невозможность проветривания подвала ввиду ненадлежащего состоянии вентиляции.

На основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, для приведения подвала дома в надлежащее состояние необходимо проведение мероприятий по устранению дальнейшего проникновения воды с прилегающей к дому территории: вертикальная планировка со двора придомового участка с организацией уклона от здания; восстановление гидроизоляции фундамента – это восстановление разрушенных приямков или полная герметизация проемов с удалением разрушенных приямков; полная очистка подвала от строительного мусора, песка, или грунта; восстановление работоспособности приточно-вытяжной вентиляции.

Представленным в материалы дела техническим паспортом многоквартирного <адрес> подтверждается наличие приямков, подвальных окон со стороны подъездов в количестве не менее 8 шт.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось участниками процесса, на момент рассмотрения дела причины подтопления подвального помещения многоквартирного жилого <адрес> не устранены.

С учетом изложенного, требования истца о возложении обязанности ООО «Райчихинская управляющая компания» устранить причину постоянного подтопления подвального помещения многоквартирного жилого <адрес> путем ремонта отмостки по периметру дома, исключая сторону <адрес> (магазин «Троя»); очистки подвала от строительного мусора; восстановления разрушенных подвальных окон и приямков в количестве 6 штук со стороны подъездов дома; восстановления приточно-вытяжной вентиляции и устранения зазоров между плитами перекрытия подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании ООО «Райчихинская управляющая компания» установки дренажной трубы для вывода воды из подвального помещения удовлетворению не подлежат, поскольку согласно выводов эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установка дренажной трубы в существующий канализационный колодец № по <адрес> не предотвратит подтопления подвального помещения, а только ускорит вымывание грунта из-под стен подвала дома в канализационную сеть.

Возражения ответчика о том, что проведение данных работ нецелесообразно до проведения капитального ремонта фундамента и подвальных помещений судом не могут быть признаны обоснованными.

Как следует из преамбулы Закона Амурской области от 08 июля 2013 года 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области», настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует вопросы организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области, в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом.

На основании сообщения НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 – 2043 годах» по видам работ. Ремонт фундамента и подвальных помещений, относящихся к общему имуществу планируется с 2041-2043 годы. Многоквартирный дом в краткосрочный план реализации региональной программы не включен.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает необходимым установить ООО «РУК» срок для исполнения возложенной на него обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку работы подлежат выполнению не только внутри подвального помещения.

Данный срок исполнения решения суда является разумным и реальным, определен с учетом возможностей ответчика исполнить решение суда в пределах установленного срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как предусмотрено пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц уплачивается в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Поповой Яны Геннадьевны удовлетворить частично.

Обязать ООО «Райчихинская управляющая компания» (ИНН №) устранить причину постоянного подтопления подвального помещения многоквартирного жилого <адрес>: отремонтировать отмостку по периметру многоквартирного дома, исключая сторону <адрес> произвести очистку подвала от строительного мусора; восстановить разрушенные подвальные окна и приямки в количестве 6 штук со стороны подъездов многоквартирного дома; восстановить приточно-вытяжную вентиляцию; устранить (заделать) зазоры между плитами перекрытия в подвальном помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Райчихинская управляющая компания» государственную пошлину 300 (триста) рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, Приморский край, г. Владивосток, улица Светланская, 54) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

.

.

Судья Райчихинского городского суда                        О.В. Грачева