Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2021 ~ М-347/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-378/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Осиповой В.А. к администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Елмановой Л.В. о признании договора заключенным и исполненным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Осипова В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Елмановой Л.В. о признании договора заключенным и исполненным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., ... этаж, и земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел). В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ей пояснили, что в регистрации права будет отказано, так как нет документов подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок, а договор составленный в ... году не является основанием для регистрации права собственности.

Просит суд:

- признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ... года, по адресу: ... подписанный между Елмановой Л.В. и Осиповой В.А., заключенным;

- признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., по адресу: ... за Осиповой В.А., ... года рождения;

- признать ФИО утратившим право собственности на земельный участок общей площадью ... ... кв. м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...

- решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО. на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...;

- признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., ... этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... ... за Осиповой В.А., ... года рождения;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв. м., ... этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

В судебное заседание истец Осипова В.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В судебное заседание ответчик Елманова Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Из материалов дела следует, что согласно договора от ... года, Елманова Л.В. продала Осиповой В.А. дом по ул. ... за ... рублей.

Согласно дубликата свидетельства о праве собственности на землю № ... от ... года, выданного администрацией МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области ... года, Елманову И.И. решением администрации Воздвиженского сельсовета от ... года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность ... га земли.

Согласно карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., подготовленного кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО 25 марта 2021 года, площадь земельного участка составляет ... кв. м.

Согласно данным выписки из ЕГРН от 06 апреля 2021 года № ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь ... кв. м. находится по адресу: ... сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно справке № ..., выданной ООО «Альянс» 25 марта 2021 года, площадь жилого дома расположенного по адресу: ... составляет ... кв. м., количество этажей – ..., год завершения строительства ....

Согласно копии похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ..., выданной администрацией МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области следует, что с ... по ... годы по адресу: ..., зарегистрированы и проживали: ФИО Елманова Л.В., ФИО. Главой семьи записан ФИО

Согласно копии похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ..., выданной администрацией МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области следует, что с ... по ... годы по адресу: ..., зарегистрирована и проживает: Осипова В.А.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, имеются основания для признания договора купли-продажи от ... года заключенным, прекращения права собственности на земельный участок и признания права собственности на земельный участок за Осиповой В.А. принадлежащим ФИО на праве собственности.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Осипова В.А. с ... года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: ..., распоряжается жилым домом и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Осиповой В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Осиповой В.А. удовлетворить.

Признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ... года, по адресу: ... подписанный между Елмановой Л.В. и Осиповой В.А., заключенным.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., по адресу: ... за Осиповой В.А., ... года рождения.

Признать Елманова И.И. утратившим право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...

Решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...

Признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., ... этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ... по адресу: ... за Осиповой В.А., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв. м., ... этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ... по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2021 года

Судья О.В. Щепина