Решение по делу № 2-1472/2012 ~ М-1405/2012 от 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Октябрьский РБ                                                               28 июня 2012 года

Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Шарифуллиной Р.Х., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472-12 по исковому заявлению ОАО АКБ «РОСБАНК» к Иканявичус С.А., Иканявичус Ю.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

     ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к Иканявичус С.А., Иканявичус Ю.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу РБ <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> для дальнейшей продажи с публичных торгов, по тем основаниям, что в рамках ипотечного кредитования с заемщиком Иканявичус С.А. был заключен кредитный договор, предоставлен кредит <данные изъяты> для приобретения квартиры, обеспечением является ипотека (залог) квартиры, поручительство Иканявичус Ю.А., ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, систематически нарушает сроки внесения периодических платежей.

Представитель истца Шишкина Л.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что с марта 2012г. образовалась задолженность.

Ответчица Иканявичус С.А. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает, не возражает совместно продавать квартиру, с оценкой согласна.

Ответчица Иканявичус Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

(В предыдущей редакции - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16июля1998года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 28.06.2011 N 168-ФЗ)

Согласно ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

«1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.».

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) (в лице директора Уфимского филиала) и заемщиком Иканявичус С.А. заключен кредитный договор №, согласно которому Иканявичус С.А. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования приобретения в собственность квартиры по адресу РБ <адрес>, стоимостью согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обеспечением является ипотека указанной квартиры в силу закона, солидарное поручительство Иканявичус Ю.А., предусмотрены проценты <данные изъяты>, предусмотрены порядок пользования кредитом и его возврата, ежемесячные платежи по возврату кредита, предусмотрено бесспорное списание, порядок погашения обязательств в очередности, ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств в виде пени, штрафа согласно п.5.1 – 5.8 договора, право кредитор о требовании досрочного исполнения обязательств. Сторонами договора подписана памятка заемщику, где указаны платежи и даты оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) и Иканявичус Ю.А. заключен договор поручительства, которым последняя обязалась отвечать перед кредитором за исполнение Иканявичус С.А. обязательств по вышеуказанному кредитному договору, с указанием, что поручителю известны все условия кредитного договора, с их перечислением.

Упомянутые договоры подписаны сторонами, не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО5, ФИО6, ФИО7 и покупателем Иканявичус С.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу РБ <адрес>, с использованием кредитных средств, подписан акт сдачи-приемки квартиры, право собственности Иканявичус С.А. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ формлена закладная на указанную квартиру, с указанием на кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, где значится первоначальный залогодержатель АКБ «РОСБАНК» (ОАО).

Иканявичус С.А. допустила просрочку исполнения обязательств в ДД.ММ.ГГГГ что подтвердила суду сама Иканявичус С.А.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. было вручено требование о досрочном возврате кредита.

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого проверена судом, соответствует условиям заключенного договора, не опровергнута ответчицами, задолженность Иканявичус С.А. по кредитному договору составляет <данные изъяты>.

Условий, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на имущество, - не имеется.

Допущенное должником нарушение значительно, суммы неисполненного обязательства составляет более <данные изъяты> от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.

На основании изложенных выше доказательств, с учетом имевших место со стороны ответчицы Иканявичус С.А. нарушений условий кредитного договора по внесению платежей, суд расторгает кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскивает в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № ОТ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обращает взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу РБ <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> для дальнейшей продажи с публичных торгов. С размером начальной продажной цены заложенного имущества ответчика Иканявичус С.А. согласна.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчиц в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», по <данные изъяты> с каждой ответчицы.

       Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Иканявичус С. А..

Взыскать с Иканявичус С. А., Иканявичус Ю. А. солидарно в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу РБ <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Иканявичус С. А., Иканявичус Ю. А. в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» в возврат государственной пошлины по <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ.

Судья Р.Х. Шарифуллина