Решение по делу № 2-3190/2017 ~ М-3102/2017 от 21.10.2017

Дело № 2–3190/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 10 ноября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Черепановой А.Г.

при секретаре судебного заседания Тыщенко М.А.,

с участием истца Романовой Т.Л.,

ответчика Силенок С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Романовой Т.Л. к Силенок С.А. , Силенок О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

истец Романова Т.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам Силенок С.А., Силенок О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что она (Романова Т.Л.) на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру по адресу: ....., у Силенок С.А., Силенок О.В. Право собственности за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. У истца отсутствует расписка о получении ответчиком денежных средств по договору купли-продажи. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: .....

В судебном заседании истец Романова Т.Л. на исковых требованиях настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Силенок С.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи от ..... были перечислены в полном объеме.

Ответчик Силенок О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо Романов Т.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между Силенок С.А., действующей по доверенности от ....., за гр. Силенок О.В., (продавец) и Романовой Т.Л., действующей за себя и ..... Р.Т., Романова Т.Ю. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 7-9).

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме ..... рублей (п. 1.4 договора купли-продажи от .....).

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ..... оплата указанного жилого помещения производится: за счет Государственного Сертификата на Материнский (семейный) капитал серии ..... №, выданного Отделом УПФ в Усольском районе Пермского края ..... в размере ..... руб., путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда РФ) в безналичном порядке на лицевой счет Силенок С.А. № в Березниковском отделении № Сбербанка России ОАО. До полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. За счет собственных средств покупателей в размере ..... руб.

В договоре купли-продажи отсутствует запись продавцов о получении денежных средств в сумме ..... руб.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Пермскому краю, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Управление Росреестра по Пермскому краю оплата по договору не была произведена полностью, Управление Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчиков.

Из материалов дела следует, что Романовой Т.Л., Р.Т., Романову Т.Ю. были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ....., из которых следует, что в пользу продавца Силенок О.В. было установлено обременение: ипотека в силу закона (л.д. 4-6).

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от ..... произведена, что подтверждается информацией представленной ГУ – УПФ РФ в г. Березники Пермского края (межрайонное) о перечислении ..... Силенок С.А. денежных средств материнского (семейного) капитала в размере ..... руб., а также переданы денежные средства в размере ..... руб., и не оспаривается ответчиком Силенок С.А.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику Силенок О.В. по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Из договора купли-продажи от ..... спорной квартиры следует, что ответчик Силенок С.А. не являлась стороной сделки, а выступала в интересах Силенок О.В. на основании доверенности от .....

Суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Романовой Т.Л. к Силенок С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона надлежит отказать.

В связи с фактическим отказом ответчика Силенок О.В. погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику Силенок О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Романовой Т.Л. к Силенок С.А. , Силенок О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., кадастровый № расположенной по адресу: ......

исковые требования Романовой Т.Л. к Силенок С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья (подпись) А.Г. Черепанова

Копия верна, судья