Решение от 12.11.2019 по делу № 02-3648/2019 от 13.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года                                                                    г. Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Спицыной С.С.,

при секретаре Орват Л.В.,

рассмотрев в  открытом  судебном заседании   гражданское дело  № 2-3648/19 по иску * * * к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о защите прав потребителей,

установил:

Истец * Е.Д. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Бизнес-Строй» о защите прав потребителей, указывая в обоснование заявленных требований, что 12 октября 2012 года между сторонами был заключен Предварительный договор №*о заключении в будущем договора купли-продажи. В соответствии с условиями Договора * в строительстве северо-восточного квартала микрорайона 10, 10А города Реутов Московской области от 14 июня 2012 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй», Предварительного договора: продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: * условный номер квартиры 614, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, в эксплуатацию был ранее установлен – 31 декабря 2013 года. Договор купли-продажи указанной квартиры должен быть заключен не позднее 31 декабря 2014 года, однако до настоящего времени не был заключен. Согласно п. 2.7. Предварительного договора цена указанной квартиры была установлена в размере 4 010 495 руб. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены. 19 августа 2019 года истцом была направлена претензия о нарушении срока передачи квартиры и выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2016 года по 01.10.2017 года в размере 936 584 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 56 000 руб., а также штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности * Д.Д., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд признает причины неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Рассматривая дело, суд руководствуется ст. 151, 309, 310, 314 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что 12 октября 2012 года между ООО «Бизнес-Строй» и * Е.Д. был заключен Предварительный Договор №* о заключении в будущем договора купли-продажи.

В соответствии с условиями Договора * в строительстве северо-восточного квартала микрорайона 10, 10А города Реутов Московской области от 14 июня 2012 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй», Предварительного договора: продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, условный номер квартиры *, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, в эксплуатацию был ранее установлен – 31 декабря 2013 года. Договор купли-продажи указанной квартиры должен быть заключен не позднее 31 декабря 2013 года, однако до настоящего времени не был заключен.

 Согласно п. 2.7. Предварительного договора цена указанной квартиры была установлена в размере 4 010 495 руб.

Свои обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в срок и надлежащим образом. Однако до настоящего времени указанный Договор не заключен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

19 августа 2018 года истцом в  адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение обязательств по Предварительному договору, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт нарушения Ответчиком обязательств по Предварительному договору не оспорен.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства дела указывают на добросовестное исполнение истцом своих обязательств, ответственность за неисполнение обязательства по Предварительному договору лежит на ООО «Бизнес-Строй».

Доказательств тому, что нарушение ООО «Бизнес-Строй» неисполнения обязательств произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком не представлено, а судом не установлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  неустойка за период с 01.10.2016 года по 01.10.2017 года  в размере 936 584 руб. 26 коп. При этом суд принимает расчет неустойки истца, поскольку он составлен верно, аргументирован, арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и договора не представлено, как не представлено иного расчета. При этом судом были созданы необходимые условия для реализации ответчиком положений ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца штраф в размере 469 792 руб. 13 коп. (50% от суммы, присужденной судом потребителю).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 56 000 руб., что подтверждено документально.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, объем проделанной представителем работы, требования разумности и справедливости, участие представителя в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 865 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * * * ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ * * * ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 936 584 ░░░. 26 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 469 792 ░░░. 13 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░░: 1 419 376 ░░░. 39 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 865 ░░░. 84 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░░░░░ ░.░.

3