Решение от 18.06.2018 по делу № 02-1793/2018 от 20.02.2018

Решение

именем Российской Федерации

г. Москва           18 июня 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/2018 по иску Философовой Т.Г. к Товариществу на вере «СУ-155» и Компания», ЗАО «СУ-155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Философова Т.Г. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере «СУ-155» и Компания», ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо за № №, по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора инвестирования от 23 сентября 2005 года истец приобрела у ответчика право на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа № №, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме. Строительство гаража в настоящий момент завершено, и объект введен в эксплуатацию, а спорное машиноместо передано истцу в пользование и она несет фактические расходы по его содержанию на основании договора управления и эксплуатации гаража-стоянки. До настоящего времени право собственности истца на указанное машиноместо не оформлено, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков Товарищества на вере «СУ-155» и Компания»АО «СУ-155», конкурсного управляющего Белокопыт А.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств по делу не заявляли, возражений на иск не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 23 сентября 2005 года между Философой Т.Г. и АО «СУ-155» заключен договор инвестирования №, согласно которому АО «СУ-155» подтвердило наличие обязательств по финансированию и осуществлению проектирования и строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: АДРЕС (этаж 4, пом. .. машиноместо №).

Согласно п. 1 договора инвестирования срок ввода надземного гаража-стоянки в эксплуатацию предусмотрен ориентировочно на 2006 г.

В силу п. 3 договора инвестирования инвестиционный взнос гражданину в реализацию инвестиционного проекта по строительство надземного гаража-стоянки составляет сумму 670 000 руб., НДС не облагается.

Многоэтажная автостоянка была введена в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 30 декабря 2006 г № 2815-РП. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию машиноместо имеет следующий адрес АЛРЕС

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участники инвестиционного контракта Правительство Москвы и АО «Строительное управление № 155» право истца спорное машиноместо не оспаривают, возражений на иск суду не представили.

Таким образом, строительство гаража-стоянки, в котором находится спорное машиноместо завершено, объект введен в эксплуатацию, стоимость машиноместа истцом оплачена, она пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

По сведениям, полученным из Управления Росреестра по г. Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по соглашению, строительство гаража-стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка принята в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного машиноместа, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машиноместо как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд находит требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, а потому за истцом должно быть признано право собственности на машиноместо № № по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░