Решение по делу № 02-11644/2020 от 07.10.2020

Дело №2-11644/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11644/20 по иску фио к наименование организации о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась с иском в суд к ответчику, указывая на то, что дата истцом был заключен кредитный договор с залогом недвижимого имуществ, обязательства по возврату денежных средств истцом исполнены в полном объеме, однако, обременение с квартиры не снято, во внесудебном порядке ответчик не исполнил обязанность, в связи с чем истец обратилась с настоящем иском о прекращении обременения в виде ипотеки.

Истец фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив письменные материалы дела, выслушав истца, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и наименование организации заключен кредитный договор № 141106/2 (далее - Кредитный договор).

дата между сторонами заключен договор об ипотеке квартиры, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата отменено решение Мещанского районного суда адрес от дата, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

При этом, судебной коллегией установлено, что фио полностью исполнены обязательства по кредитному договору.

дата фио отправила письмо залогодержателю наименование организации с просьбой направить в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру по адресу: адрес. Однако ответ до настоящего времени не получен.

Согласно выписке из ЕГРН фио является собственником квартиры по адресу: адрес, в отношении данной квартиры установлено обременение в виде ипотеки на основании договора об ипотеки от дата, дата государственной регистрации дата, в пользу наименование организации.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку обязательства по кредитному договору истцом исполнены, в связи с чем оснований для сохранения залога не имеется, залог прекратился с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенное, не имеется также оснований для наличия записи в ЕГРН об обременении в пользу наименование организации в отношении квартиры истца по адресу: адрес.

руководствуясь ст. 194 – 199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать отсутствующим наличие залога в пользу наименование организации в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, возникшего на основании договора об ипотеке от дата.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о залоге в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, возникшего на основании договора об ипотеке от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мещанский районный суд адрес.

Председательствующий: фио.