Мотивированное решение по делу № 02-2008/2020 от 22.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Колосовой М.Е., с участием прокурора Новомосковского АО г. Москвы Каширских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008/2020 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Магаловой С*** И***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Магаловой Е*** Ч***, Красавиной Л*** И***, Томкевич Т*** А*** о прекращении права собственности, передаче в собственность и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Магаловой С.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Магаловой Е.Ч., Красавиной Л.И., Томкевич Т.А., в котором просит:

- прекратить право собственности Магаловой С.И. (37/100 долей в праве), Красавиной Л.И. (33/100 доли в праве) и Томкевич Т.А. (30/100 долей в праве) на трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 70,6 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, п. ***, пос. станции ***, ул. ***, д. ***, кв. ***;

- передать в собственность Магаловой С.И. (37/100 долей в праве), Красавиной Л.И. (33/100 доли в праве) и Томкевич Т.А. (30/100 долей в праве) трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 102,9 кв.м., общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м. в доме-новостройке по адресу: г. Москва, г. ***, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***;

- передать в собственность г. Москвы трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 70,6 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, п. ***, пос. станции ***, ул. ***, д. ***, кв. ***;

- выселить Магалову С.И., Магалову Е.Ч., Красавину Л.И., Томкевич Т.А. из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. ***, пос. станции ***, ул. ***, д. ***, кв. *** и переселить в отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. ***, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2015 № 957-ПП, распоряжением ДГИ г. Москвы от 27.03.2018 № 9069, дом № 7 по ул. ***, поселка станции ***, пос. ***, изымаются в установленном порядке для государственных нужд.

Жильцы дома отселяются с предоставлением благоустроенного жилья.

Ответчики Магалова С.И., Красавина Л.И., Томкевич Т.А. являются собственниками трехкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 70,6 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, п. ***, пос. станции ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.

Всего в квартире зарегистрировано 2 человека: Магалова С.И. и Магалова Е.Ч., *** г.р.

В порядке натурального возмещения (компенсации) письмами от 09.08.2019, 28.08.2019 и 08.10.2019 собственникам предложено 3 варианта трехкомнатных квартир. Согласие на предложенные варианты от собственников не получено.

Распоряжением ДГИ г. Москвы от 22.10.2019 № 42048 ответчикам предоставлено жилое помещение в доме-новостройке по адресу: г. Москва, г. ***, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***. При этом согласие от ответчиков не получено.

Ответчикам предложено равноценное возмещение за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, в том же районе проживания, большей стоимости.

Представитель истца по доверенности Спесивцева С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Прав на предоставление отдельных жилых помещений у ответчиков не имеется, поскольку на жилищном учете в качестве нуждающихся, они не состояли. В денежной компенсации также было бы отказано.

Ответчики Магалова С.И. и несовершеннолетняя Магалова Е.Ч. в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Магалова С.И. пояснила, что денежная компенсация ей не нужна, просит предоставить ей отдельное благоустроенное жилье вместо занимаемой коммунальной квартиры. На учете в качестве нуждающихся не стоят.

Ответчик Красавина Л.И., а также ее представитель Полянчуков И.В. в судебном заседании исковые требования не признали просили суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменного отзыва на иск, настаивали на выплате денежной компенсации, соответствующей доле ответчика в совместной долевой собственности на квартиру. Пояснили, что к истцу за выплатой денежной компенсации не обращались, истец им такой компенсации не предлагал. На переселение не согласна, в связи с чем, полагала иск подлежащим отклонению.

Ответчик Томкевич Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что также предпочитает денежную компенсацию принадлежащей ей доли, о чем сообщила истцу. Указала, что ответчик Магалова С.И. в занимаемую квартиру никого не пускает.

Прокурор Новомосковского АО г. Москвы Каширских Н.В. в судебном заседании полагал, что в целях соблюдения прав несовершеннолетней Магаловой Е.Ч., ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2015 № 975-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейных объектов участков улично-дорожной сети – Минское шоссе – *** шоссе – Боровское шоссе с учетом прохождения линии трамвая и участка автомобильной дороги Солнцево-Бутово-Видное от Боровского шоссе до Киевское шоссе», а также Распоряжению Департамента городского имущества г. Москвы от 06.02.2018 № 33***, жилые помещения по адресу: г. Москва, поселение ***, пос. станции ***, ул. ***, д. *** подлежат изъятию для государственных нужд – для целей реконструкции автомобильной дороги от Минского шоссе до Боровского шоссе (*** шоссе) (Ново*** АО г. Москвы).

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника изымаемого для государственных нужд жилого помещения, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.207 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе его статьи 32.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в п.20 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке, как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ). Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подп. «г» п. 20).

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт «и» пункта 20).

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

По смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности (подпункт "и" пункта 20).

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, как следует из вышеприведенных норм права, предоставление иного жилого помещения вместо изымаемого может быть произведено при изъявлении желания на то собственника изымаемого жилого помещения путем заключения письменного соглашения, где должна быть оговорена выкупная цена изымаемого жилого помещения и компенсация разницы между выкупной ценой и стоимостью предоставляемого жилого помещения, а также с учетом того, что собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

Судом установлено, что ответчики Магалова С.И. (37/100 долей), Красавина Л.И. (33/100 доли) и Томкевич Т.А. (30/100 долей) являются собственниками трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 70,6 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, п. ***, пос. станции ***, ул. ***, д. ***, кв. *** с кадастровым номером ***, что подтверждается материалами дела.

Вместе с Магаловой С.И. в квартире зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь – Магалова Е.Ч., 2002 г.р.

Письмом от 09.08.2019 № ДГИ-И-54328/19 ответчикам предложена трехкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. 13, корп. 1, кв. ***21, площадью жилого помещения 74,4 кв.м.

Письмом от 28.08.2019 № ДГИ-И-59429/19 ответчикам предложена трехкомнатная квартира по адресу: г. Москва, п. ***, пос. ***, ул. ***, д. ***, корп. 2, кв. ***, площадью жилого помещения 86,7 кв.м.

Письмом от 08.10.2019 № ДГИ-И-70586/19 ответчикам предложена трехкомнатная квартира по адресу: г. Москва, г. ***, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***, площадью жилого помещения 102,9 кв.м.

Вышеуказанные письма содержали в том числе разъяснение о возможности выбора способа равноценного возмещения (компенсации) в денежной или натуральной форме, а также о необходимости обратиться в Департамент с соответствующим заявлением.

Согласия от ответчиков на какую-либо из квартир не поступило, равно как и заявлений на компенсацию в денежной форме.

Обращений с требованием денежной компенсации от ответчиков в адрес истца также не поступило. Вместе с тем, 11.01.2019 ответчик Красавина Л.И. обращалась в ДГИ г. Москвы с требованием о выплате ей выкупной цены принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, либо предоставлении равнозначного жилого помещения. Письмом от 23.01.2019 в данном требовании Красавиной Л.И. было отказано со ссылкой на необходимость принятия единого решения лицами, владеющими недвижимым имуществом на праве общей долевой собственности.

Распоряжением ДГИ г. Москвы от 22.10.2019 № 42048 ответчикам Магаловой С.И., Красавиной Л.И., Томкевич Т.А. в порядке натурального обмена взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры в подлежащем сносу доме предоставлена трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 102,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: г. Москва, г. ***, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. *** в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

При этом, жилое помещение по адресу: г. Москва, г. ***, ул. Никитина, д. 8, кв. 271 направлено на цели переселения. Распоряжение ДГИ г. Москвы от 23.09.2019 № 37701 «О предоставлении Магаловой С.И. жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома» отменено.

Жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Магаловой Е.Ч.

Как следует из Отчета № ДК521-19 от 21.08.2019 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. ***, пос. станции ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, по состоянию на 15.08.2019 ее рыночная стоимость составила 7 811 000,00 руб.

Как следует из Отчета № ДК625-19 от 05.11.2019 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, г. ***, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***, по состоянию на 05.11.2019 ее рыночная стоимость составила 13 541 000,00 руб.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, с учетом отсутствия у ответчиков общего мнения относительно формы компенсации изымаемого для государственных нужд жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, а именно принято решение об изъятии квартиры, в установленные сроки направлены уведомления об изъятии принадлежащего им жилого помещения с предложениями равнозначных вариантов, а также разъяснением способа получения в том числе денежной компенсации (выкупной цены за изъятие жилого помещения).

Ответчики с заявлениями на компенсацию в денежной форме в Департамент не обращались. На учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не стояли.

Доказательств обратного суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

С учетом указанных норм и разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при вышеуказанных обстоятельствах изъятие у ответчиков для муниципальных нужд квартиры по адресу: г. Москва, п. ***, пос. станции ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, – с учетом прекращения их права собственности на указанную квартиру, и предоставление взамен права собственности на другую квартиру по адресу: г. Москва, г. ***, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***, полностью соответствует действующему законодательству.

Таким образом, заявленные ДГИ г. Москвы исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Магаловой С*** И***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Магаловой Е*** Ч***, Красавиной Л*** И***, Томкевич Т*** А*** о прекращении права собственности, передаче в собственность и выселении, – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Магаловой С*** И***(доля в праве 37/100), Красавиной Л*** И*** (доля в праве 33/100) и Томкевич Т*** А*** (доля в праве 30/100) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, п. ***, пос. станции ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.

Передать в общую долевую собственность Магаловой С*** И*** (доля в праве 37/100), Красавиной Л*** И*** (доля в праве 33/100) и Томкевич Т*** А*** (доля в праве 30/100) жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, г. ***, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***.

Передать в собственность г. Москвы жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, п. ***, пос. станции ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.

Выселить Магалову С*** И***, Магалову Е*** Ч***, Красавину Л*** И*** и Томкевич Т*** А*** из квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Москва, п. ***, пос. станции ***, ул. ***, д. *** и переселить в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. ***, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. *** со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: г. Москва, г. ***, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***.

Решение может быть обжаловано в *** городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья: