Решение от 20.05.2016 по делу № 02-2230/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва, ул. 1-ая Останкинская д. 35

20 мая 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Лоскутовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда города Москвы гражданское дело № 2-2229/2016 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», действующая в интересах *** Е.И. к ООО «ЭлитСтройГрупп» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» обратилась в суд в интересах *** Е.И. (далее- истец) с иском к ООО «ЭлитСтройГрупп» (далее –ответчик) о признании права собственности,  указывая в обоснование своих требований на то, что *** г. между Палас Е.И. и ответчиком был заключен предварительный договор № *** купли-продажи на квартиру площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ***. Согласно п. 2.1.1. предварительного договора купли-продажи при наличии полного пакета документов, необходимых для регистрации перехода прав, ответчик обязуется подписать с *** Е.И. основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности ответчика на квартиру. В свою очередь Палас Е.И. в соответствии с п. 2.2.2 предварительного договора обязуется произвести оплату гарантийного взноса в размере *** долларов США, что эквивалентно *** руб. в срок до *** г. *** Е.И. свои обязательства по предварительному договору выполнила, перечислив на счет ответчика указанную сумма, которая была засчитана в счет исполнения обязательств по основному договору по оплате стоимости квартиры. Ответчик до настоящего времени принятые на себя по предварительному договору обязательства не исполнил, а именно: свое право собственности как «продавец» на квартиру не зарегистрировал; договор купли-продажи квартиры не заключил; пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру *** Е.И. не представил, в связи с чем, истец просил признать за *** Е.И. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Представитель Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» - *** М.А. исковые требования поддержала, уточнив требования в части прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру, указывая, что на момент рассмотрения спора право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ответчиком.

Представитель ответчика ***  А.М. возражала  против удовлетворения  исковых требований, указывая, что ответчик не уклоняется от принятых  на себя обязательств, истцом не оплачена в полном объеме стоимость квартиры, конкретная квартира сторонами в предварительном договоре не идентифицирована.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по г.Москве в суд не явились, извещены о рассмотрении дела, возражений не представили, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц,  исследовав материалы дела, приходит к следующему выводы.

Судом установлено, что *** года между Правительством Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройГруп» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы №***. В соответствии с п.2.1 контракта, инвестор (ООО «ЭлитСтройГруп») осуществляет, в предусмотренные контрактом сроки, строительство на земельном участке *** га по адресу: ***, многофункционального жилого комплекса с автостоянкой. Пунктом 2.3. инвестиционного контракта предусмотрено, что срок ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию - ***, датой завершения контракта является ***.

*** года между сторонами  контракта  подписано дополнительное соглашение №*** к инвестиционному контракту от *** года (реестровый номер №***) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: ***, согласно  которому исполнение обязательств инвестора (ООО «ЭлитСтройГруп») продлено до *** года.

*** г. между  Правительством Москвы и ООО «ЭлитСтройГруп» подписан акт о  результатах частичной реализации  инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от *** года в редакции дополнительного соглашения от ***.

*** года между  истцом   и ООО «ЭлитСтройГруп»  был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, согласно условиям которого, стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях изложенных в Приложении №*** к Договору.

Согласно п.1.1. Договора Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в собственность квартиру общей площадью ***  кв.м, расположенную в многофункциональном жилом доме по адресу: ***,  характеристики   квартиры приведены в приложении № 2  к  Договору.

В соответствии с п. 3.1 предварительного Договора цена договора составила *** долларов США.  При этом стоимость, указанная в настоящем договоре, подлежит изменению   при уточнении   площади Квартиры   по данным обмеров БТИ   при заключении основного договора. В соответствии с п. 3.2 указанного договора,  в случае возникновения разницы между площадью квартиры, указанной в пункте 1.1 договора и площадью квартиры, определенной на основании справки БТИ, с применением в рамках настоящего договора коэффициента 1 для площадей балконов и/или лоджий, стоимость квартиры при заключении основного договора подлежит корректировке.

Согласно представленным суду доказательствам, истцом произведена оплата гарантийного взноса в размере, указанном в предварительном договоре (*** руб.), что сторонами не оспаривалось.

Согласно кадастровому паспорту   помещения   квартире № *** был присвоен кадастровый номер ***. Дата постановки на кадастровый учет *** года. Площадь квартиры составила ***  кв. м.

Из представленных суду доказательств также следует, что  право собственности на спорную квартиру № 277 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г.Москве  за ответчиком 10.05.2016г.

В соответствии с п. 7.1 предварительного договора, заключенного между сторонами, основной договор должен быть подписан сторонами не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру, в силу п. 2.1.1 договора продавец обязался при наличии полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав, подписать с покупателем основной договор с течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Учитывая, что площадь квартиры после обмера БТИ увеличилась; истцом не представлено доказательств исполнения своих обязательств  по оплате  квартиры в полном размере; в предварительном договоре квартира, которая подлежит передаче истцу не идентифицирована, конкретный номер квартиры не определен и  сторонами не согласован путем заключения дополнительного соглашения и указания характеристик квартиры, в том числе с указанием номера квартиры и площади; из приложения к договору с указанием схемы расположения квартиры не представляется возможным идентифицировать бесспорно квартиру, поскольку этаж указан – *** (*** жилой этаж), тогда как по данным  кадастрового учета  спорная квартира расположена на этаже № ***; учитывая, что истцом  не представлено  бесспорных доказательств тому, что  ответчик уклоняется  от  подписания   основного договора купли –продажи, окончательного расчета по предварительному договору, напротив ответчиком  представлены  письма  на имя истца от *** года с просьбой  явиться   в офис ответчика  для разрешения вопроса  о заключении дополнительного соглашения; учитывая, что право собственности ответчика  на спорную квратиру зарегистрировано только *** г., предусмотренный договором срок для заключения основного договора на момент рассмотрения настоящего спора не истек, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

  В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Предварительный договор, заключенный между истцом  и ООО «ЭлитСтройГруп», по своей форме и содержанию соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, содержит все существенные условия предварительного договора и исполняется сторонами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ссылка истца на  положения ст. 309 ГК РФ, предусматривающие,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, также распространяется и на истца.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств тому, что ответчик в силу ст. 310 ГК РФ в  одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору, суду истцом не представлено.

Разрешая спор,  суд  исходит из того, что оснований для вывода  о нарушении ответчиком  прав истца на момент рассмотрения настоящего спора  не имеется,  спорное жилое помещение   истцом в полном объеме не оплачено, предварительным договором предусмотрен порядок заключения основного договора и  перехода права собственности на квартиру истцу, в настоящий момента оснований для признания за  истцом права собственности на  заявленную им квартиру  в судебном  порядке не имеется, учитывая, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспариваемое право истца. На момент рассмотрения настоящего спора ответчик не уклоняется от заключения основного договора с истцом, сроки заключения основного договора не истекли, право истца на получение в собственность квартиры, согласованной сторонами в предварительном договоре сторона ответчика не оспаривает.

Доводы стороны истца о невозможности регистрации права собственности во внесудебном порядке не состоятельны, опровергаются представленными суду доказательствами; ссылка на положения ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не состоятельны, поскольку характеристики квартиры не определены сторонами, обязательства по оплате квартиры стороной истца  в полном размере не исполнены.

На основании изложенного оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ *** ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

1