Решение от 24.12.2020 по делу № 02-2685/2020 от 17.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при помощнике судьи адресС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2685/20 по иску наименование организации к наименование организации, фио о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам наименование организации, фио о признании отсутствующими обременения на земельные участки, мотивируя свои требования тем, что истец владеет на праве собственности тремя земельными участками, которые были приобретены за счет ипотечных денежных средств, данные ограничения были зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, задолженность отсутствует. наименование организации признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим является наименование организации. Обременения от имени Банка сняты по решению Арбитражного суда адрес. Имеются обременения на земельные участки, возникшие из обязательств продавца фио по договору купли-продажи от дата и договора ипотеки от дата, ответчик фио самостоятельно не может отменить обременения, т.к. необходимо совместное заявление с представителем Банка в лице наименование организации. Ответчики уклоняются от предоставления соответствующего заявления о прекращении обременений на спорные участки, что ограничивает права истца на распоряжение своим имуществом, у которого с лета дата возникла необходимость в отчуждении данных участков.

Представитель истца по доверенности в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске в полном объеме.

Ответчики наименование организации в лице наименование организации, фио в суд не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Признав неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, с учетом отсутствий возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, согласно ч.2 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, при надлежащем извещении сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, проверив и изучив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.4 ФЗ от дата "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, …., с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В силу ч.1 адресст.29 адрестровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

В силу положений ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от дата N 102-ФЗ (ред. от дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

На основании п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела усматривается и установлено в судебном заседании, что наименование организации владеет на праве собственности земельными участками сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 67:18:0030201:605 площадью 83504 кв.м., 67:18:0030201:606 площадью 304490 кв.м, и 67:18:0030201:607 площадью 4006 кв.м (договор купли-продажи земельных участков от дата).

При продаже земельных участков исходя из условий договора они были проданы наименование организации с обременением в виде ипотеки в пользу наименование организации с учетом ипотеки в соответствии с договором ипотеки от дата, заключенным по исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору от дата № КДР-342/2011 и ипотеки в силу закона.

Записи о праве собственности Общества дата внесена в ЕГРН № 67-67-01/307/2013-588 (к.н.: 605), № 67-67-01/307/2013-592 (к.н.: 606) и № 67-67-01/307/2013-590 (к.н.: 607).

Вышеперечисленные земельные участки расположены по адресу: адрес.

В 2013-2015 гг. между наименование организации и наименование организации заключались кредитные договоры, в обеспечение исполнения которых оформлялся залог или ипотека вышеназванных земельных участков.

Истец указал об исполнении обязательств по указанным кредитным договорам, о чем представлены справки от дата и дата за подписью Председателя правления наименование организации.

Как указал истец, все обязательства наименование организации перед наименование организации по кредитным договорам выполнены в полном объеме, при этом записи об ипотеке и залоге земельных участков сняты не в полном объеме, поскольку указанный банк был признан несостоятельным (банкротом).

дата Арбитражный суд адрес признал банкротом наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о регистрации ипотеки и залога в пользу наименование организации на вышеперечисленные земельные участки, а именно:

1. На земельный участок площадью 83504 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0030201:605:

1.3. № 67-67-01/232/2011-807 от дата (Ипотека в силу закона, срок действия с дата по дата, в пользу наименование организации, на основании договора купли-продажи земельных участков от дата и договора купли-продажи №01-12/2011 от дата)

1.4. № 67-67-01/004/2013-794 от дата (Ипотека, срок действия с дата по дата в пользу наименование организации, по договору купли-продажи земельных участков от дата и договору ипотеки от дата)

2. На земельный участок площадью 304490 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0030201:606:

2.3. № 67-67-01/232/2011-808 от дата (Ипотека в силу закона, срок действия с дата по дата, в пользу наименование организации (ПАО, ИНН 7744002275), на основании договора купли-продажи земельных участков от дата и договора купли-продажи №01-12/2011 от дата)

2.4. № 67-67-01/004/2013-794 от дата (Ипотека, срок действия с дата по дата в пользу наименование организации (ПАО, ИНН 7744002275), по договору купли-продажи земельных участков от дата и договору ипотеки от дата)

3. На земельный участок площадью 4006 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0030201:607:

3.3. № 67-67-01/232/2011-809 от дата (Ипотека в силу закона, срок действия с дата по дата, в пользу наименование организации (ПАО, ИНН 7744002275), на основании договора купли-продажи земельных участков от дата и договора купли-продажи №01-12/2011 от дата)

3.4. № 67-67-01/004/2013-794 от дата (Ипотека, срок действия с_13.03.2013г. по дата в пользу наименование организации (ПАО, ИНН 7744002275), по договору купли-продажи земельных участков от дата и договору ипотеки от дата)

Записи об ипотеке под номерами 1.2 - 1.4, 2.2-2.4 и 3.2 - 3.4 возникли из одного договора купли-продажи земельных участков от дата, в том числе ипотека, срок действия с дата по дата по договору купли-продажи земельных участков от дата и договору ипотеки от дата и ипотека в силу закона, в одном случае срок действия с дата по дата на основании договора купли-продажи земельных участков от дата и срок действия с дата по дата на основании договора купли-продажи земельных участков от дата и договора купли-продажи № 01-12/2011 от дата), а запись 1.1, 2.1 и 3.1 возникли из кредитного договора №КДЛ-195 от дата

Согласно договору купли-продажи вышеназванных земельных участков от дата, заключенному между наименование организации и фио (пункт 1.3 и 1.4 договора), в момент продажи участков они находились в залоге у наименование организации по договору ипотеки от дата, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата (Запись регистрации № 50-50-08/2011-178).

Кроме того, в пользу наименование организации участки обременены ипотекой как в силу закона (Записи № 67-67-01/232/2011-807, № 67-67- 01/232/2011-808 и № 67-67-01/232/2011-809), так и в соответствии с договором ипотеки от дата по кредитному договору от дата № КДР-342/2011 (запись регистрации № 67-67-01/004/2013-794 от дата)

Согласно п. 3.4 комментируемого договора купли-продажи от дата наименование организации оплачивало стоимость вышеуказанных земельных участков за счет кредита, выдаваемого наименование организации на основании кредитного договора № К-313/2013 от дата сроком до дата, при этом стороны договора установили, что у фио не возникает право залога на спорные земельные участки.

Данный кредит погашен в дата, что подтверждается справкой банка от дата

дата между наименование организации и наименование организации заключен кредитный договор № КДЛ-195/2014, в обеспечение возврата которого спорные земельные участки переданы в залог банку.

Данный кредит погашен в дата, что подтверждается справкой банка.

Указанные выше обстоятельства, установлены Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А62-5571/19, которое вступило в законную силу, и в силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда, повторно не доказываются и не подлежат оспариванию.

Истец указал, что в дата у наименование организации возникла необходимость отчуждения названных земельных участков, однако внесенные в ЕГРН сведения о вышеуказанных обременениях в пользу наименование организации препятствуют продаже участков.

наименование организации обратилось в наименование организации с заявлением от дата о содействии в подаче заявления в Управление Росреестра по адрес о прекращении вышеуказанных записей о залоге и ипотеке, в связи с чем просил обеспечить явку уполномоченного представителя в названный орган регистрации или уполномочить соответствующей доверенностью представителя наименование организации для подачи заявления от имени наименование организации о прекращении записей о залоге и ипотеке.

дата конкурсный управляющий наименование организации ответил на обращение наименование организации, указав, что по заявлению проводится проверка.

Результат проверки до наименование организации доведен не был, что свидетельствует, по мнению истца, о том, что наименование организации уклоняется от удовлетворения заявления ООО «Регион Инвест и нарушает право последнего на достоверную информацию относительно его имущества, размещенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, и препятствует реализации земельных участков.

Целью института залога является обеспечение исполнения существующего основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует обеспеченному залогом обязательству, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним, то есть залоговое правоотношение может существовать только при условии существования обеспечиваемого (основного) обязательства.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена па основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным па прекращение зарегистрированного обременения.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Признать отсутствующими обременения на земельный участок, принадлежащий наименование организации на праве собственности, с кадастровым номером 67:18:0030201:605 площадью 83504 кв.м., расположенный по адресу: адрес, установленные в пользу наименование организации, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под следующими номерами:

- № 67-67-01/232/2011-807 от дата

- № 67-67-01/004/2013-794 от дата

2. Признать отсутствующими обременения на земельный участок, принадлежащий наименование организации на праве собственности, с кадастровым номером 67:18:0030201:606, площадью 304490 кв.м., расположенный по адресу: адрес, установленные в пользу наименование организации, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости под следующими номерами:

- № 67-67-01/232/2011-808 от дата

- № 67-67-01/004/2013-794 от дата

3. Признать отсутствующими обременения на земельный участок, принадлежащий наименование организации на праве собственности, с кадастровым номером 67:18:0030201:607, площадью 4006 кв.м., расположенный по адресу: адрес, установленные в пользу наименование организации, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости под следующими номерами:

- № 67-67-01/232/2011-809 от ░░░░

- № 67-67-01/004/2013-794 ░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░