Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2016 ~ М-1624/2016 от 29.07.2016

Дело № 2-1635/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2016 года                       г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего федерального судьи Бовсун В.А.

с участием представителя истца Администрации городского округа Спасск-Дальний Левченко А.А., действующей на основании доверенности,

ответчика Гончаровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний к Гончаровой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

установил:

представитель Администрации городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с иском к Гончаровой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, в котором в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (арендодатель) и Гончаровой О.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения №, № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми в договор внесен ряд изменений.

В соответствии с условиями договора Арендодатель - Администрация ГО Спасск-Дальний передала в аренду земельный участок, площадью № кв.м., для торгового павильона, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Срок аренды определен пунктом 1.2. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

После окончания срока договора, Гончарова О.А. продолжает пользоваться земельным участком, аренду земельного участка оплачивала, в соответствии с этим, на основании ст. 610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Условия договора соответствуют требованиям, предъявляемым к договору аренды главой 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, приложением к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы составляет <сумма 1>. в год, <сумма 2>. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик, в соответствии с пунктами 2.2. и 3.3., 5.2. договора аренды, ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Ответчик уклоняется от своевременной оплаты платежей по договору аренды.

В связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность в размере <сумма 3>.

На основании ст. 330 ГК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств, подлежит взысканию предусмотренная законом или договором неустойка. Согласно п.2.6. договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В связи с этим, на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <сумма 4>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику уведомление № и претензию № с требованием погасить задолженность по арендным платежам, оплатить начисленные пени и расторгнуть договор аренды, в связи с неоднократным нарушением условий договора.

Ответчик оставил уведомление без внимания, оплату не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление исх. № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, освобождении земельного участка и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с неоднократным неисполнением обязательств по оплате арендной платы, в соответствии с п. 5.3. договора, п. 3 ст. 619 ПС РФ.

В срок, установленный уведомлениями, претензией ответчиком ответы на уведомления, претензии не представлены, задолженность по арендной плате не погашена, пени не оплачены, земельный участок Администрации ГО Спасск-Дальний не передан.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Администрации ГО Спасск-Дальний составлен акт осмотра спорного земельного участка, в ходе которого выявлено, что на земельном участке находится объект временного типа - торговый павильон, что подтверждает использование вышеуказанного участка Гончаровой О.А.

Нарушение ответчиком закона и условий договора аренды в значительной степени лишает бюджет ГО Спасск-Дальний денежных поступлений, т.к. арендная плата является доходной частью бюджета.

Просит взыскать с Гончаровой О.А. в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний <сумма 6> основного долга и <сумма 4> пени, всего взыскать <сумма 5>, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Гончаровой О.А.. Обязать Гончарову О.А. в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту Администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м., предоставленный для торгового павильона, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Спасск-Дальний Левченко А.А. исковые требования уточнила, просила взыскать с Гончаровой О.А. в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний <сумма 8> основного долга по арендной плате в связи с частичной погашением задолженности истцом ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 7>. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гончарова О.А. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа признала, не признала исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок и суду пояснила, что в настоящее время она испытывает материальные трудности, поскольку она одна воспитывает троих детей, кроме того, имеет кредитные обязательства.

Выслушав пояснения, участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний и Гончаровой О.А. заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м. для торгового павильона, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на неопределенный срок. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, приложением к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы составляет <сумма 1>. в год, <сумма 2>. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с условиями договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В материалах дела имеются уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ и претензия Администрации ГО Спасск-Дальний в адрес Гончаровой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой оплатить задолженность, кроме того, предложено расторгнуть договор и освободить земельный участок.

Кроме того, в материалах дела имеется уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО Спасск-Дальний в адрес Гончаровой О.А. о необходимости погашения образовывавшейся задолженности; кроме того, Гончарова О.А. уведомлена о намерении расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельного участка, в связи с неоднократным неисполнением обязательств по арендной плате.

Из акта осмотра спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на переданном ответчику земельном участке находится объект временного типа - торговый павильон. Данные обстоятельства подтверждают использование данного земельного участка Гончаровой О.А.

Таким образом, Гончарова О.А. пользовалась переданным в аренду земельным участком, а оплату за пользование не вносила.

В связи с чем, требования администрации городского округа Спасск-Дальний о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.6. дополнительного соглашения к договору аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, допустив просрочку.

Согласно п. 3.7. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России.

По расчетам истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма 4>. за каждый день просрочки, данный расчет признается судом верным.

Размер неустойки суд считает обоснованным, соразмерным последствиям нарушения обязательства и не нарушающим баланс интересов сторон, в связи с чем оснований для уменьшения неустойки не находит.

В связи, с чем пеня в размере <сумма 4>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что Гончарова О.А. уведомлялась истцом о намерении расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и освобождении земельного участка, в связи с неоднократным неисполнением обязательств по арендной плате.

В связи с неисполнением условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность по арендной плате в размере, и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения решения по делу сторонами представлено не было.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени надлежаще не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения. Суд принимает во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлены основания для расторжения договора аренды, суд полагает, при указанных обстоятельствах возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере <сумма 9>, подлежит взысканию с Гончаровой О.А. не освобожденной от ее уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний удовлетворить.

Взыскать с Гончаровой О.А. в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате в размере <сумма 11>., пени за просрочку платежа в размере <сумма 4> – всего <сумма 10>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного примерно в № метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обязать Гончарову О.А. в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения освободить и передать по передаточному акту администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м., предоставленный для торгового павильона, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с Гончаровой О.А. в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний сумму государственной пошлины <сумма 9>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья            Бовсун В.А.