Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2016 ~ М-813/2015 от 29.12.2015

№ 2-29/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сковородино 27 января 2016 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Умец О.А.,

с участием истца Гончаровой В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом, Администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова В.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом, Администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец Гончарова В.С. указала, что с августа ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, она Гончарова <данные изъяты>, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации <данные изъяты> сельсовета.

В силу абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Амурской области, Администрацией <данные изъяты> сельсовтеата, Комитетом по управлению муниципальным имуществом, вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится, данные о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Она полагает, что имеются законные основания считаться собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности Гончаровой <данные изъяты> на жилое помещение, а именно, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик – Администрация <данные изъяты> сельсовета, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя. Возражений против заявленных требований Гончаровой <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимого имущества не имеют.

Ответчик – Комитет по управлению по управлению муниципальным имуществом <адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя. Возражений против заявленных требований Гончаровой <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимого имущества не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сковородинский отдел, должным образом извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации <данные изъяты> сельсовета, Комитета по управлению по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сковородинский отдел, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя Гончаровой <данные изъяты> видно, что она зарегистрирована по адресу: жд.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилые дома, расположенные по адресу: жд.<адрес>,3№,24, <адрес>,812,13,№,47,49, <адрес>,3№13, <адрес>, пер.<адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не числятся.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, отсутствуют.

Из информации главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности администрации <данные изъяты> сельсовета.

Из информации главы администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Гончарова <данные изъяты> зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, ж.д. <адрес>.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, следует, что кадастровый номер объекта недвижимости <данные изъяты>.

Из копии технического паспорта на жилое помещение (квартира) следует, что квартира расположена по адресу: <адрес>, ж.д.<адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ «Амурэнергосбыт» следует, что задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, нет.

Выслушав объяснения истца, изучив позиции ответчиков, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец Гончарова <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес> жд.<адрес> и пользуется данной квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию.

Истец Гончарова В.С. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Гончарова <данные изъяты> владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Гончаровой В.С. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Гончаровой В.С. квартирой, расположенной по адресу: жд.<адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Гончарова В.С. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в данном жилом помещении.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гончаровой <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом, Администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гончаровой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.д.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.Ю.Сушко