Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2016 ~ М-1007/2016 от 06.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года                                                                                                 г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Громовой О.А.,

с участием:

представителя истицы Беловой Т.А. по ордеру адвоката Казаковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1203/2016 по иску Беловой ТА к администрации города Тулы, министерству экономического развития Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Белова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, министерству экономического развития Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования сослалась на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она (Белова Т.А.) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено данное домовладение, предоставлялся предыдущему собственнику жилого дома СВФ площадью <данные изъяты> кв. м для строительства жилого дома на основании справки <данные изъяты> совхоза НМ от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением была закреплена самовольно занятая земля площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно архивной справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла <данные изъяты> кв. м. С целью формирования земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома ОООТ составлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, на кадастровой карте (плане) территории, определены его фактические границы и площадь <данные изъяты> кв. м, однако министерством экономического развития Тульской области отказано в согласовании схемы расположения земельного участка в связи с тем, что согласно архивной справке площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, документов, удостоверяющих (устанавливающих) право заявителя на оставшуюся площадь земельного участка, не представлено.

На основании изложенного, просила суд признать за ней (Беловой Т.А.) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах <данные изъяты>, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ОООТ

Впоследствии истица Белова Т.А. уточнила заявленное требование и просила суд признать за ней (Беловой Т.А.) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах <данные изъяты>, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ОООТ».

В судебном заседании представитель истицы Беловой Т.А. по ордеру адвокат Казакова Ю.Н. поддержала заявленное требование с учетом его уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ее доверительница приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях, что и его предыдущий владелец, которому земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома; земельный участок огорожен забором, споров с соседями по поводу его границ не возникало; земельный участок в испрашиваемой площади находится в фактическом пользовании истицы.

Истица Белова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков - администрации города Тулы, министерства экономического развития Тульской области, будучи извещенными о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные возражения на иск, в которых просили в удовлетворении заявленного Беловой Т.А. требования отказать; сослались на непредставление истицей документа, удостоверяющего (устанавливающего) право на земельный участок испрашиваемой площадью.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Жуков Э.В., Жуков А.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют спора по смежной границе испрашиваемого истицей Беловой Т.А. земельного участка.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истицы Беловой Т.А. по ордеру адвоката Казаковой Ю.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного искового требования по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.9. Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован статьей 39.14 Земельного кодекса РФ.

В соответствии подпунктом 2 пункта 1 названной статьи Земельного кодекса РФ предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 39.15 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 8, 9 статьи 38 указанного Закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающего документа или документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения

На основании пункта 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42, решение о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, и др.), которые не содержат информации о границах земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности, пунктом 8 статьи 3 которого внесены изменения в статью 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 5 которого внесены изменения в статью 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре») регистрация прав на земельные участки должна проводиться, исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно статье 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

На основании статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из пункта 4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9 той же статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21. 07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В статье 25 Земельного кодекса РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 01.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 Земельного кодекса РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение (в данном случае жилой дом) к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (жилого дома). Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится приобретенный им жилой дом.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Белова ТА является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СВФ и зарегистрированного Тульским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью по документам <данные изъяты> кв. м. Адрес домовладения при первичной постановке на технический учет: <адрес>. В материалах инвентарного дела содержится справка <данные изъяты> Совхоза НМ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой СВФ был выделен земельный участок в количестве <данные изъяты> га для строительства жилого дома. В инвентарном деле также имеется заключение Тульского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, по которому площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв. м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, составила по документам <данные изъяты> кв. м, по фактическому пользованию – <данные изъяты> кв. м. Согласно примечанию к плану приусадебного участка земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м занят самовольно. В материалах дела содержится постановление Главы администрации Пролетарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м закреплялся за домовладением <адрес> во временное пользование, общую площадь земельного участка считать <данные изъяты> кв. м; настоящее постановление зарегистрировано в Тульском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. По данным последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, составила по документам <данные изъяты> кв. м, по фактическому пользованию <данные изъяты> кв. м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, подготовленной кадастровым инженером ОООТ ПЕВ, местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, и его площадь определены с учетом фактического землепользования, площадь земельного участка в границах, определенных поворотными точками <данные изъяты>, составила <данные изъяты> кв. м.

По сообщению министерства экономического развития Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании вышеназванной схемы отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Данная правовая позиция поддержана министерством и в письменных объяснениях на исковое заявление.

Вместе с тем, в уточненном исковом заявлении Беловой Т.А. поставлен вопрос о признании права собственности на земельный участок площадью (с учетом уточнения границ) <данные изъяты> кв. м.

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истицы на весь спорный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, несмотря на то, что изначально по документам площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв. м, а впоследствии была увеличена до <данные изъяты> кв. м (с учетом земли, предоставленной во временное пользование).

Нормами статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из анализа данной нормы следует, что если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичной правовой позиции придерживается и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ, которая отражена в ее письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нормы предоставления земельных участков закреплены в статье 33 Земельного кодекса РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства определен Решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 года № 8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула» и составляет 300 кв. м и 1200 кв. м соответственно.

По данным БТИ площадь земельного участка, занятого жилым домом, составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории его площадь составляет <данные изъяты> кв. м.

Следовательно, самовольно занятый, но с ДД.ММ.ГГГГ находящийся в фактическом пользовании истицы Беловой Т.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> кв. м – <данные изъяты> кв. м) не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории г. Тулы, в связи с чем за истицей возможно признать право собственности на земельный участок с уточненной площадью <данные изъяты> кв. м. Испрашиваемый Беловой Т.А. земельный участок находится в зоне существующей застройки малоэтажными жилыми домами, в пределах красных линий, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома, целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет. Земельный участок используется собственником Беловой Т.А. согласно его непосредственному назначению, размер земельного участка уточнился в процессе проведения землеустроительных работ до <данные изъяты> кв. м согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.

Одновременно, удовлетворяя заявленное требование, суд принимает во внимание те обстоятельства, что собственник домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, являющийся правопредшественником истицы Беловой Т.А., сведения о котором имеются в исследованных судом документах, правомерно пользовался спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, который (жилой дом) не являлся самовольным строением; ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к нему требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства. Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения с ДД.ММ.ГГГГ никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственником домовладения (истицей по делу) земельным участком. На испрашиваемом Беловой Т.А. земельном участке находится жилой дом, право собственности на который у правопредшественника истицы – СВФ возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось. Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истице в признании права собственности на земельный участок, ею (Беловой Т.А.) представлены все необходимые для этого документы, споров по границам земельного участка не имеется, а потому отсутствуют основания для отказа в его приватизации, установленные законом.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненного и поддержанного в судебном заседании искового требования, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░