Решение по делу № 2-3488/2020 ~ М-3058/2020 от 24.08.2020

К делу №

ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ ФИО5

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                                                                              <адрес>

ФИО3 городской суд Республики ФИО5 в составе:

председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 2 962 371,38 рублей, на срок 96 месяцев, с уплатой процентов в размере 7,7 % годовых. Кредит зачислен и направлен на погашение задолженности по другому кредитному договору.

Обеспечением исполнение обязательств является договор ипотеки, в соответствии с которым в залог переданы жилой дом, из 2-х комнат, общей площадью 107,1 кв.м. жилая площадь 50.5 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 612 кв.м., категорией земель земли населенных пунктов, для ИЖС, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Банком выполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако, ответчики, в нарушение условий кредитного договора, ежемесячные платежи не осуществляют, либо осуществляют не в полном объеме. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору, заключенного с ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1735284,18 рублей, сумма задолженности по основному долгу - 1658135,89 рублей, сумма задолженности по процентам – 60110,77 рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 4149,97 рублей, пени по просроченному долгу – 12887,55 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок оценены в 1 659 117,00 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 735 284,18 рублей, состоящую из суммы задолженности по основному долгу – 1 658 135,89 рублей, суммы задолженности по процентам – 60 110,77 рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 4 149,97 рублей, пени по просроченному долгу – 12 887,55 рублей, а также, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 876,00 рублей, и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ФИО1 и ФИО2: жилой дом, из 2-х комнат, общей площадью 107,1 кв.м. жилая площадь 50.5 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу:                  <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества в размере 774 535,20 рублей, а также земельный участок, площадью 612 кв.м., категорией земель земли населенных пунктов, для ИЖС, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества в размере 552758,40 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор № (102-254/15/000009-16), согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 2962371,38 рублей, сроком на 96 месяцев, с уплатой процентов в размере 7,7% годовых, без наличной форме путем перечисления на счет №, открытый на имя          ФИО1

Кредит предоставлен в счет погашения задолженности по кредитному договору №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе истребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Банком выполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим способом.

Согласно п. 5 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежных обязательств, связанных с возвратом кредита, заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,1 проценты за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной ссудной задолженности и просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом; при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежных обязательств, не связанных с возвратом кредита, Банк вправе требовать от заемщика за каждое нарушение уплаты банку неустойки в размере 0,1 процента от суммы периодического платежа, подлежащего уплате в процентный период, в котором произошло неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств.

Из п. 1.4 кредитного договора усматривается, что обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу договора, на основании договора об ипотеке отдельно строящегося недостроенного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х жилых комнат, общей площадью 107,1 кв.м. жилая площадь 50.5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 612 кв.м., категорией земель земли населенных пунктов, для ИЖС, с кадастровым номером 01:08:0516181:11, расположенный по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что между АКБ «Банк Москвы» и ФИО1 заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-И, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

АКБ «Банк Москвы» реорганизован в Банк ВТБ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки определен кредитным договором, расчет неустойки произведен истцом правильно, судом проверен.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 735 284,18 рублей, сумма задолженности по основному долгу – 1 658 135,89 рублей, сумма задолженности по процентам – 60 110,77 рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 41 49,97 рублей, пени по просроченному долгу – 128 87,55 рублей.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку они не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора. Доказательств иного размера задолженности по кредитному договору ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе истребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, с причитающимися процентами и иными платежами, в соответствии с условиями кредитного договора, и требованием о расторжении кредитного договора, однако данные требования ответчиком не исполнены.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Региональный ЦЭО», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства жилой дом, из 2-х комнат, общей площадью 107,1 кв.м. жилая площадь 50.5 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 612 кв.м., категорией земель земли населенных пунктов, для ИЖС, с кадастровым номером 01:08:0516181:11, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 659 117,00 рублей.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на недостроенного заложенное имущество: жилой дом, из 2-х комнат, общей площадью 107,1 кв.м. жилая площадь 50.5 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 612 кв.м., категорией земель земли населенных пунктов, для ИЖС, с кадастровым номером 01:08:0516181:11, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену данной квартиры в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости в размере 1 659 117,00 рублей, а именно в размере 1 327 293,6 0 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства перед истцом надлежащим образом не исполнялись, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16876 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 735 284,18 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, из 2-х комнат, общей площадью 107,1 кв.м. жилая площадь 50.5 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 774 535,20 рублей;

- земельный участок, площадью 612 кв.м., категорией земель земли населенных пунктов, для ИЖС, с кадастровым номером 01:08:0516181:11, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере            552 758,40 рублей.

Взыскать в равных частях с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 876,00 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в ФИО3 городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО5 через ФИО3 городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого                 заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        подпись                                   И.Х. Сташ

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-48

Подлинник находится в материалах дела №

в ФИО3 городском суде Республики ФИО5.