Решение по делу № 2-179/2011 ~ М-145/2011 от 26.04.2011

Дело № 2-179/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вытегра                                                                                    «07» июня 2011 года

Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Прохорова Г.Э.

с участием истца Пагачева С.В.,

представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района - Меньшаковой Г.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Афониной Л.В.,

при секретаре Гребневой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пагачева С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пагачев С.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района (далее - КУМИ) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Мотивируя требование, указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, ему ответчиком отказано, поскольку документы, подтверждающие право владения земельным участком предыдущего собственника дома, утрачены в связи с пожаром в здании <данные изъяты> сельсовета. Его право на законное владение земельным участком нарушено, в связи с чем просит суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Возражая против заявленных истцом Пагачевым С.В. требований, ответчик в письменном отзыве указал, что согласно справке Администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу, указанному в иске, площадью 416 кв.м. с кадастровым номером №, был предоставлен третьему лицу на основании Постановления Администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Определить условия и порядок предоставления данного земельного участка ответчик не имеет возможности по причине отсутствия в архиве документов, позволяющих данные обстоятельства установить.

Кроме того, в указанной справке площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 416 кв.м., тогда как по данным земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет земельный участок по указанному адресу площадью 736 кв.м. В связи с отсутствием документов, подтверждающих прекращение прав на указанный земельный участок предыдущих пользователей, а также основание образования земельного участка площадью 736 кв.м. по тому же адресу, возможности предоставить земельный участок истцу в аренду не имеют.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация сельского поселения <данные изъяты> в письменном отзыве на иск указала следующее. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в пользование Афониной Л.В. Указанное постановление утрачено во время пожара в 2004 году.

Истец Пагачев С.В. в судебном заседании исковые требования изменил, просил прекратить право пользования земельным участком, указанным в его иске, предыдущего владельца и обязать ответчика заключить с ним договор аренды. В обоснование иска указал, что в результате пожара в <данные изъяты> сельсовете в 2004 году огнем были уничтожены документы, подтверждающие право пользования земельным участком предыдущего владельца, поэтому в КУМИ ему отказали в заключении договора аренды земельного участка. Жилой дом по адресу: <адрес>, он купил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. У продавца дома - Афониной Л.В. на земельный участок имелись только выписки из кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен дом. Площадь фактически используемого им участка соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте - 736 кв.м.

Представитель ответчика Меньшакова Г.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что по причине отсутствия информации, подтверждающей прекращение права пользования земельным участком предыдущего владельца, а также разницы площади участка, указанной в кадастровом паспорте - 736 кв.м. и указанной в справке Администрации сельского поселения <данные изъяты> - 416 кв.м., КУМИ не имеет возможности заключить договор аренды с Пагачевым С.В. Документы, необходимые для заключения договора аренды, были уничтожены огнем во время пожара в сельсовете в 2004 году.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Афонина Л.В. суду пояснила, что считает требования истца обоснованными. В 2009 году она продала принадлежавшую ей квартиру по адресу:<адрес>, Пагачеву С.В. Квартира представляет собой отдельный жилой дом. Подтверждающим ее право пользования земельным участком документом было постановление о выделении ей данного участка, площадью 736 кв.м. Заключая договор купли-продажи дома, она передавала покупателю и права на земельный участок. Для оформления указанного договора и земли на нового владельца она передала постановление о выделении ей земельного участка в орган, выдавший ей кадастровые выписки. Других документов, свидетельствующих о праве ее владения земельным участком у нее не имеется. Она не возражает против прекращения своего права пользования земельным участком по адресу: <адрес>, поскольку передала его вместе с домом Пагачеву С.В. и претензий материального характера к нему не имеет.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Афонина Л.В. продала истцу Пагачеву С.В. трехкомнатную квартиру в одноквартирном доме по адресу: <адрес>, которая принадлежала ей на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Пагачев С.В. является собственником жилого дома по указанному адресу. (л.д. 5)

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., имеет площадь 736 кв.м., находится в государственной собственности, правообладатель не определен, часть участка занята объектом жилой постройки. (л.д. 9).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Главой сельского поселения <данные изъяты>, земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен Афониной Л.В. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. №, копия которого не может быть предоставлена ввиду уничтожения оригинала во время пожара в 2004 году. (л.д. 34)

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Афониной Л.В. было отказано в предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости об основании внесения сведений в кадастр по земельному участку с кадастровым номером №, в связи с наличием в них персональных данных граждан.

На основании приведенных выше документальных данных, пояснений истца, представителя и третьих лиц, судом установлено, что предыдущим владельцем земельного участка, на котором находится принадлежащий на праве собственности истцу Пагачеву С.В. жилой дом, являлась Афонина Л.В., не заявляющая каких-либо прав на земельный участок. Препятствий в оформлении прав на земельный участок при продаже находящегося на нем жилого дома она истцу не чинила и не возражает против прекращения ее права владения данным земельным участком на каком-либо основании.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, данные о земельном участке по адресу: <адрес>, были внесены в кадастр ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по указанному адресу Афонина Л.В. приобрела ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации сельского поселения <данные изъяты> о предоставлении земельного участка Афониной Л.В. датировано ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность восстановления правоустанавливающего документа на земельный участок, находящийся в фактическом владении и пользовании истца, суд считает установленным, что предыдущим владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, была Афонина Л.В. Принимая во внимание, что Афонина Л.В. отказалась от каких-либо прав на указанный земельный участком при продаже находящегося на нем жилого дома, что подтвердила в судебном заседании, суд считает возможным прекратить ее право пользования данным земельным участком.

Прекращая право пользования земельным участком предыдущего владельца, суд удовлетворяет также требование истца о возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор аренды, поскольку такое право он имеет в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пагачева С.В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Афониной Л.В. земельным участком по основанию, указанному в постановлении Администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать КУМИ Вытегорского муниципального района заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 736 кв.м., с Пагачевым С.В..

        Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд.

Судья           Г.Э. Прохорова

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 23 июня 2011 года.