Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2397/2016 ~ М-1346/2016 от 17.03.2016

дело № 2-2397/16г.

строка №34

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» мая 2016 г. г.Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Чернявской М.А.

с участием истца Фесиной О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фесиной ФИО7 к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Фесина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярошевич Э.Н. и ООО «Агроокс» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,66 кв.м. на 15-ом этаже в 16-ти этажной блок секции № дома, расположенная по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а. ДД.ММ.ГГГГ между Фес иной О.В. и Ярошевичем Э.Н. был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу перешло право требования от застройщика ООО «Агроокс-2000» на указанную квартиру. Истец свои обязательства по оплате, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил в полном объеме. Дополнительным соглашением к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ годка был уточнен номер квартиры, общая площадь квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема-передачи, подтверждающий передачу трехкомнатной <адрес> жилом доме по адресу <адрес>. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. По результатам рассмотрения заявления Управление Росреестра по Воронежской области отказало в государственной регистрации в связи с не предоставлением документов, устанавливающих право ответчика на распоряжение квартирой, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.3-6).

Истец Фесина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснил изложенное.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, Фонда «Центрально – Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Ярошевич Э.Н., ОАО «Завод ЖБИ № 2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Истец в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярошевич Э.Н. (участник) и ООО «Агроокс 2000» (правообладатель) заключен договор № на участие в строительстве жилья, согласно п.1.1. ООО «Агроокс» принимает участие в строительстве жилья в <адрес>, а именно трехкомнатной квартиры отапливаемой площадью 72,66 кв.м.,1/2 площади лоджии – 2,53 кв.м., на 15 этаже в 16-этажный блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а на общую сумму 1127850 рублей, а Ярошевич Э.Н. обязуется уплатить оплату всей суммы по договору в размере 127850 рублей по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за услуги заказчика застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Ярошевич Э.Н. (правообладатель) и Фесиной О.В. (правопреемник) заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого правообладатель передает, правопреемник приобретает в порядке возмездного перехода полностью оплаченное правообладателем право требования к ООО «Агроокс 2000» трехкомнатной квартиры отапливаемой площадью 72,66 кв.м.,1/2 площади лоджии – 2,53 кв.м., на 15 этаже в 16-этажный блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а (л.д.12).

Дополнительным соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроокс» и Фесиной О.В., пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию правообладатель должен передать инвестору квартиру со следующими характеристиками: секция 4, этаж 15, строительный номер квартиры: 224, количество комнат: 3, общая площадь: 75,19 кв.м. (л.д. 14).

Согласно п.2.4 Договора №1-219 планируемый срок завершения строительства жилого дома - 2 квартал 2008 года. Срок окончания строительства может быть перенесен в случае изменения проектно-сметной документации или увеличения объемов работ, возникших в процессе строительства, необходимых для сдачи объекта и его дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с п.2.2 после исполнения участником в полном объеме пункта 2.1 договора, а также после подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома, правообладатель обязуется предоставить необходимые документы для оформления в установленном законодательством порядке на участника причитающееся ему право собственности на квартиру.

Истцом обязательства, предусмотренные договором участия в строительстве жилья №, исполнены в полном объеме, оплата произведена в сумме 1127850 рублей, что подтверждается соглашением № о взаимных расчетах от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема - передачи, подтверждающий передачу ответчиком истцу трехкомнатной <адрес>, общей площадью 75,19 кв.м., расположенную на 15 этаже блок секции № в жилом доме по адресу <адрес> (л.д. 15).

Истцом был получен кадастровый паспорт на квартиру в органе кадастрового учета, в соответствии с которым квартире присвоен кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 73,1 кв.м. (л.д. 20-21).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, а истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов за составление искового заявления истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 7000 рублей.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

С учетом сложности дела, составления искового заявления, суд считает разумным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Фесиной ФИО8 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Агроокс 2000» в пользу Фесиной ФИО9 судебные расходы в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васина В.Е.

Решение в окончательной форме принято 10.05.2016 г.