Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3198/2020 ~ М-2593/2020 от 22.04.2020

50RS0039-01-2020-003779-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года                            г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3198/2020 по иску АО КБ «Солидарность» к Петрову В. Г. о взыскании задолженность по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    АО КБ «Солидарность» обратилось в суд с иском, которым просит расторгнуть кредитный договор <номер>, взыскать с Петрова В.Г. задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата>. В СУММЕ <...>., расходов по госпошлине в размере <...>., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере <...>. (л.д. 5-7). В обоснование иска указали, что <дата>г. между Петровым В.Г. и АО «Банк Жилищного финансирования» заключен кредитный договор <номер> на сумму <...>. под <...> годовых сроком на <...> месяца. В соответствии с договором передачи прав по закладной <номер> от <дата>. АО «Банк Жилищного финансирования» передал права по закладной ОАО КБ «Солидарность», в связи с чем в соответствии с правилами ст.38 ГК РФ а также согласно п. 6.10 кредитного договора с <дата>г. все права и обязанности кредитора перешли в ОАО КБ «Солидарность». В <дата>. произошла смена организационно-правовой формы истца на АО КБ «Солидарность». Обеспечением своевременного возврата кредита в соответствии с п. 1.14 кредитного договора является: залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства, в связи с чем по состоянию на <дата>. образовалась задолженность в размере <...>., из которых: сумма основного долга – <...>., проценты за пользование кредитом <...> проценты за пользование просроченным основным долгом <...>., пени в размере <...>. Поскольку ответчик не погашает задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в представленном исковом заявлении просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик Петров В.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом; мнения по иску не представлено.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между Петровым В.Г. и АО «Банк Жилищного финансирования» заключен кредитный договор <номер> на сумму <...>. под <...> годовых сроком на <...> месяца. В соответствии с договором передачи прав по закладной <номер> от <дата> АО «Банк Жилищного финансирования» передал права по закладной ОАО КБ «Солидарность», в связи с чем в соответствии с правилами ст.38 ГК РФ а также согласно п. 6.10 кредитного договора с <дата>г. все права и обязанности кредитора перешли в ОАО КБ «Солидарность». В <дата>. произошла смена организационно-правовой формы истца на АО КБ «Солидарность». Обеспечением своевременного возврата кредита в соответствии с п. 1.14 кредитного договора является: залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства, в связи с чем по состоянию на <дата>. образовалась задолженность в размере <...>., из которых: сумма основного долга – <...>., проценты за пользование кредитом <...>., проценты за пользование просроченным основным долгом <...>., пени в размере <...>

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, в нарушение условий кредитного договора заемщик не исполняет свои обязательства.

Учитывая факт просрочки заемщиком платежей, банк направил заемщику уведомление о расторжении договора, возврате кредита. Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, сумма задолженности по кредитному договору заемщиком не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в размере <...>

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданного залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком передана банку в залог квартира <номер> по адресу: <адрес> На указанную квартиру суд полагает необходимым обратить взыскание, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, установленном п. 1.6 договора об ипотеке в размер <...>

В силу ст.450 ГК РФ, исходя из того обстоятельства, что условия кредитного договора существенно нарушены ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения кредитного договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика возврат госпошлины в размере <...>

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный между Петровым В. Г. и АО «Банк Жилищного финансирования» <дата>г.

Взыскать с Петрова В. Г. в пользу АО КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <...>., расходы по госпошлины в сумме <...>

Обратить взыскание на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере <...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года.