Решение по делу № 02-1291/2019 от 19.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 10 сентября 2019 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Новиковой К.Э., с участием представителя истца Пармака А.В., представителя ответчика Анищенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/19 по иску Газарьян Е. И. к ООО «Строй Вест» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,-

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2985673 руб. 51 коп. за нарушение сроков окончания строительства и передачи истцу объекта долевого строительства, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» и расходы по оплате государственной пошлины 23128 руб. 37 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец является потребителем, приобрела квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить штраф. Для защиты своих нарушенных прав истец была вынуждена обратиться с иском в суд, понеся расходы на оплату государственной пошлины

В суде представитель истца Пармак А.В. исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика Анищенко А.В. в суд явился, иск не признал и пояснил, что истец уклонялась от приемки квартиры, сама квартира существенных недостатков, препятствующих проживанию в ней, не имела. Кроме того, по окончании строительства дома после обмеров БТИ выяснилось, что площадь подлежащей передаче истцу квартиры увеличилась по сравнению с площадью, указанной в договоре долевого участия в строительстве, но истец доплату за увеличившуюся площадь не внесла.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

10 мая 2016 года между застройщиком ООО «Строй Вест» и участником долевого строительства Газарьян Е.И. заключен договор участия в долевом строительстве № …. по постройке многоквартирного дома по адресу: г.Москва, …., вл…., корп…. Объект долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве – четырехкомнатная квартира по указанному адресу со следующими характеристиками: секция 2, этаж 15, общая площадь 123,95 кв.м. Стоимость указанной квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве – 18487142 руб. 50 коп. Истец полностью уплатила данную денежную сумму ответчику. По условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2017 года. Фактически квартира передана истцу ответчиком по одностороннему акту приема-передачи 01 марта 2018 года.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Как указывалось выше, по условиям заключенного между истцом и ответчиком дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой составит по заявленным требованиям за период с 01 января 2018 года по 01 марта 2018 года: 18487142 руб. 50 коп. х 7,5% / 150 х 59 дн. = 545370 руб. 68 коп.

Истом односторонний акт приема-передачи квартиры не оспаривался.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявлял, каких-либо встречных исковых требований истцу не предъявлял.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере 545370 руб. 68 коп. х 50% = 272685 руб. 34 коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иск удовлетворен частично, на 18% (присуждена судом ко взысканию неустойка 545370 руб. 68 коп./взыскивалась истцом неустойка 2985673 руб. 51 коп. = 0,18).

В этой же пропорции суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины: 23128 руб. 37 коп. х 18% = 4163 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Газарьян Е. И. к ООО «Строй Вест» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй Вест» в пользу Газарьян Е. И. неустойку в размере 545370 руб. 68 коп., штраф в размере 272685 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4163 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.