Решение по делу № 02-1935/2016 от 04.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2016 года

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Ушаковой Т.Г.,

при секретаре Варфоломеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1935/16 по иску Мирошниченко С.И. к ООО «Пангеотрейд» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Мирошниченко С.И. обратился в суд с иском к ООО «Пангеотрейд» о признании права собственности на машино-место № 275, на – 2 (минус втором) этаже, общей площадью 18,7 кв.м., а также на машино-место №  279, на – 2 (минус втором) этаже, общей площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ***.

В обоснование иска указано, что 18.05.2010 г. между ЗАО «Пангеотрейд» (продавцом), с одной стороны, и Мирошниченко С.И. (покупатель), с другой стороны, были заключены предварительные договоры № ВЛК-СМ/275/АН и № ВЛК-СМ/279/АН о заключении в будущем договоров купли-продажи нежилых помещений (машино-мест), по которому стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи нежилых помещений (машино-мест), расположенных в жилом доме, строительство которого ведется по адресу: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***, в срок, не позднее 01.12.2012 г. По условиям основных договоров продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарные машино-места, имеющие на момент заключения договоров условные (строительные) номера 275, общей площадью 18,7 кв.м., и 279, общей площадью 18,6 кв.м., расположенные на -2 (минус втором) уровне в подземной автостоянке жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***, стоимость машино-мест определена по 1865000 руб. каждое. Истцом внесена оплата приобретаемых машино-мест в установленных договорами размерах по платежным поручениям № 79 и № 84 от 27.11.2010 г., т.о. свои обязательства, предусмотренные договорами от 18.05.2010 г. по оплате стоимости машино-мест, истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными документами. ООО «Пангеотрейд» до сих пор не зарегистрировало право собственности на спорные машино-места и не передало в дальнейшем права собственности на него истцу, ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по договору. После проведения технической инвентаризации дом поставлен на технический и кадастровый учет. Машино-места фактически переданы истцу во владение, однако, право собственности зарегистрировать он не имеет возможности, в связи с чем вынужден был обратиться с данным иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Пангеотрейд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-и лица ООО «Афина+», ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ФГБУ «Научный центр неврологии», Управление Росреестра по Москве, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, извещены.

3-е лицо Территориальное управление Росимущества в г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено, представлен отзыв, в котором против заявленных требований возражает.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 г. № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 г. № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по ***» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» заключен Инвестиционный договор от 05.03.2004 г. № ИД-10/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств

15.08.2008 г. Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***.

18.05.2010 г. между ЗАО «Пангеотрейд» и Мирошниченко С.И. заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/275/АН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места) (далее Договор), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01.12.2012 г., договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***) (п.1.1.1 Договора); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарное машино-место, имеющее на момент заключения Договора (согласно данным технического паспорта) следующие характеристики: условный номер 275, общая площадь 18,7 кв. м., - 2 (минус второй) уровень, стоимость которого составляет 1865000 руб.

Также, 18.05.2010 г. между ЗАО «Пангеотрейд» и Мирошниченко С.И. заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/275/АН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места) (далее Договор), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01.12.2012 г., договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***) (п.1.1.1 Договора); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарное машино-место, имеющее на момент заключения Договора (согласно данным технического паспорта) следующие характеристики: условный номер 275, общая площадь 18,7 кв. м., - 2 (минус второй) уровень, стоимость которого составляет 1865000 руб.

22.06.2015 г. общим собранием акционеров ЗАО «Пангеотрейд» было принято решение об изменении организационно-правовой формы компании с ЗАО на ООО (Протокол № 2/2015 от 22.06.2015 г.).

Согласно положениям п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, правопреемником по обязательствам ЗАО «Пангеотрейд» по договору стало ООО «Пангеотрейд».

Истцом денежные средства внесены в полном объеме, обратного суду не представлено, т.о. истец приобрел право требования на машино-места № 275, общей площадью 18,7 кв.м., и № 279, общей площадью 18,6 кв.м., на – 2 (минус втором) этаже, расположенные по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

31.12.2010 г. Мосгорсстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***), что подтверждает соответствие правилам ст.55 Градостроительного Кодекса РФ об удостоверении выполнения строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям по эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения.

22.03.2013 г. из ООО «Афина» было выделено ООО «Афина+», а само ООО «Афина» ликвидировано 12.12.2014 г.

Из материалов дела видно, что на спорные объекты недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости машино-мест исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объекты недвижимого имущества в установленном порядке приняты в эксплуатацию.

Кроме того, объекты, в отношении которых заявлены исковые требования, созданы как объекты недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Исходя из существа заключенных между сторонами договоров, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенные нежилые помещения (машино-места), расположенные по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительные договоры, суд считает, что по своему содержанию они не являются предварительными договорами купли-продажи нежилых помещений, поскольку на момент их подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанные договоры являются договорами долевого участия в инвестирование строительства жилого дома, поскольку они соответствуют нормам, установленным ФЗ № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом выполнены принятые по договорам обязательства, оплата машино-мест согласно условиям договоров произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-места расположены, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорные машино-места является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценивая довод о том, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены по причине того, что сторонами по инвестиционному договору не подписан акт о выполнении обязательств, участниками инвестиционного договора не произведен раздел долевой собственности в натуре, протокол № 3 от 05.11.2008 г. носит предварительный характер, суд полагает, что данный довод не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта не может нарушать права истца, исполнившего свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, также в соответствии с требованиями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что какие-либо лица вправе претендовать на спорные нежилые помещения.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительными договорами срок заключения договоров купли-продажи истек, при этом право собственности ООО «Пангеотрейд» на спорные объекты недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено ввиду спора между участниками инвестиционного договора относительно порядка финансирования строительных работ по объектам медицинского назначения, которые также являлись предметом инвестиционного договора, однако, не имеют отношения к предварительным договорам, заключенным с истцом.

По мнению суда, неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта не может нарушать права истца, исполнившего свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договорам истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машино-места в споре не находятся, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мирошниченко С.И. к ООО «Пангеотрейд» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Мирошниченко С.И. право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место № 275, на – 2 (минус втором) этаже, общей площадью 18,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***.

Признать за Мирошниченко С.И. право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место №  279, на – 2 (минус втором) этаже, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***.

Право собственности на указанные объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его окончательного вынесения.

Судья -