Решение по делу № 2-6492/2015 от 20.10.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                                     

03 ноября 2015 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Казакове Д.А.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Сердцевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева А.Г. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьев А.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение П6 общей площадью 110,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. С целью расширения данного нежилого помещения истцом приобретены смежные жилые помещения - квартиры №№ площадью 44,93 кв.м. и 43,51 кв.м. соответственно. 18.03.2015 года постановлением Администрации г.Дзержинска указанные жилые помещения переведены в нежилые. Общим собранием собственников помещений дома <адрес> было принято решение о согласовании реконструкции квартир №№№ данного дома с их объединением с нежилым помещением. В результате реконструкции принадлежащих истцу нежилого и жилых помещений было образовано нежилое помещение П6 площадью 199,6 кв.м. Указанное нежилое помещение соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение П6, общей площадью 199,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Терентьев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Сердцева С.Е., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение просит принять в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на основании решения Дзержинского городского суда от 07.10.2008 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение П6, общей площадью 110,6 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, пр.Чкалова, дом 51.

Право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в связи, с чем 12.8.2013 истцу выдано свидетельство о государственной права собственности №

В дальнейшем истцом были приобретены смежные жилые помещения, а именно:

- квартира <адрес>, общей площадью 44,93 кв.м. на основании договора купли-продажи от 14.04.2008. Право собственности на данный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в связи, с чем 02.06.2008 истцу было выдано свидетельство о государственной права собственности №

- квартира <адрес> общей площадью 43,51 кв.м. на основании договора купли-продажи от 02.08.2010. Право собственности на данный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в связи, с чем 30.08.2010 истцу было выдано свидетельство о государственной права собственности №

18.03.2015 года Администрацией г.Дзержинска было принято постановление №762 «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые», в соответствие с которым был разрешен перевод жилых помещений - квартир №№ <адрес> в нежилые помещения.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п.2 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение.

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что истцом в целях проведения реконструкции принадлежащего ему на праве собственности помещения обратился в специализированную организацию <данные изъяты> которой в 2014 году был разработан рабочий проект «Проект возможности расширения нежилого помещения П6 за счет площади квартир по адресу: <адрес> предусматривающий реконструкцию нежилого помещения и квартир с их объедением для размещения нежилого помещения.

В дальнейшем по инициативе Истца было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого 16.06.2015 года был принят протокол, согласно которого 100 % собственников помещений многоквартирного дома <адрес> не возражают против расширения нежилого помещения П6 путем присоединения квартир№№№

В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией истцом была произведена перепланировка и реконструкция нежилого помещения П6 и квартир №№№ в результате которой было образовано нежилое помещение П6, общей площадью 199,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной 20.03.2015 года технической инвентаризации.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №№ выполненного <данные изъяты> 19.05.2015 года, следует, что спорное нежилое помещение находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП. Строительные работы не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, нежилое помещение находится в хорошем техническом состоянии и пригодно к эксплуатации.

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения <данные изъяты> от 26.05.2015 года, нежилое помещение П6 в <адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные Терентьевым А.Г. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терентьева А.Г. удовлетворить.

Признать за Терентьевым А.Г. право собственности на нежилое помещение П6, литеры А, А1, А2, общей площадью 199,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                                      п/п                                            Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: