Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2016 ~ М-1619/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-1646/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спасск-Дальний 01 сентября 2016 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего федерального судьи Рубан Ю.Ф.

При секретаре Былковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Спасск-Дальний к Саповской Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с иском к Саповской Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении Администрация городского округа Спасск-Дальний указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (Арендодатель) и Саповской Н.П. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора Арендодатель - Администрация ГО Спасск-Дальний передала в аренду земельный участок, площадью № кв.м., для торгового киоска временного типа, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды определен пунктом 2.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока договора, Саповская Н.П. продолжала пользоваться земельным участком, аренду земельного участка оплачивала, в соответствии с этим, на основании ст. 610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок. Условия договора соответствуют требованиям, предъявляемым к договору аренды главой 34 ГК РФ. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, размер арендной платы составляет <сумма 1> за период с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды, размер арендной платы составляет <сумма 2>. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик, в соответствии с пунктами 3.2. и 3.3., 5.2. договора аренды, ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик уклоняется от своевременной оплаты платежей по договору аренды. В связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность в размере <сумма 3>. На основании ст. 330 ГК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств, подлежит взысканию предусмотренная законом или договором неустойка. Согласно п.7.1, договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В связи с этим, на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 4>. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию № с требованием погасить задолженность по арендным платежам и оплатить начисленные пени. Ответчик оставил претензию без внимания, оплату не произвел. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику уведомление исх. № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, освобождении земельного участка и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с неоднократным неисполнением обязательств по оплате арендной платы, в соответствии с п.п. 4.1., 9.1. договора, п. 3 ст. 619 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику исх. № акт сверки для подписания. В срок, установленный уведомлениями, претензией ответчиком ответы на уведомления, претензии не представлены, задолженность по арендной плате не погашена, пени не оплачены, земельный участок Администрации ГО Спасск-Дальний не передан. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, истец свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом. В силу статей 307 и 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. Нарушение ответчиком закона и условий договора аренды в значительной степени лишает бюджет ГО Спасск-Дальний денежных поступлений, т.к. арендная плата является доходной частью бюджета. В соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Просит взыскать с Саповской Н.П. в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний <сумма 3> основного долга и <сумма 4> пени, всего взыскать <сумма 5>. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Саповской Н.П.. Обязать Саповскую Н.П. в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту Администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м., для торгового киоска временного типа, расположенный примерно в 35 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориёнтира: <адрес>.

Представитель истца Ивахно Ю.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит взыскать с Саповской Н.П. в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний <сумма 3> основного долга и <сумма 4> пени, всего взыскать <сумма 5>. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Саповской Н.П.. Обязать Саповскую Н.П. в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту Администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м., для торгового киоска временного типа, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориёнтира: <адрес>.

Ответчик Саповская Н.П. в зал судебного заседания не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела пришел к выводу, что иск Администрации городского округа Спасск-Дальний к Саповской Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заявлен обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Саповской Н.П. заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора Арендодатель - Администрация ГО Спасск-Дальний передала в аренду земельный участок, площадью № кв.м., для торгового киоска временного типа, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Арендатор – Саповская Н.П. обязана вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом – земельным участком. Арендатор с июля 2013 года арендные платежи не оплачивает, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма 3>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (Арендодатель) и Саповской Н.П. (Арендатор).

Согласно акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель Администрация городского округа Спасск-Дальний передала арендатору Саповской Н.П. земельный участок, площадью № кв.м., для торгового киоска временного типа, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом отношения между истцом и ответчиком в спорный период регулировались договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе в части определения размера арендной платы.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежемесячной арендной платы за земельный участок определен в размере <сумма 2>.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела Саповская Н.П. пользуется спорным земельным участком, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о возврате спорного имущества истцу по акту приема-передачи в деле отсутствуют.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, освобождении земельного участка и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с неоднократным неисполнением обязательств по оплате арендной платы.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что в спорный период Саповская Н.П. пользовалась переданным в аренду земельным участком, плата за указанное пользование в полном объеме арендатором не вносилась, доказательств внесения арендной платы за пользование имуществом в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования Администрации городского округа Спасск-Дальний к Саповской Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме в размере <сумма 3> и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии п. 7.1 Договора Аренды земельного участка №, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет процентов на сумму задолженности, в размере <сумма 4>. выполнен истцом арифметически верно, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Так же силу пп. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: истцы - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, таким образом, истец освобождается от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма 6>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа Спасск-Дальний к Саповской Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Саповской Н.П. в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате в сумме <сумма 3>. и пени в сумме <сумма 4>..

Обязать Саповскую Н.П. в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту Администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м., для торгового киоска временного типа, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориёнтира: <адрес>.

Взыскать с Саповской Н.П. в местный бюджет государственную пошлину в размере <сумма 6>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Спасский районный суд Приморского края.

Федеральный судья Ю.Ф.Рубан