Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2021 ~ М-25/2021 от 11.01.2021

№2-1326/2021

10RS0011-01-2021-000134-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Ващенко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седых Ю.Я. к КРОБО «Взаимодействие», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о снятии обременения,

установил:

Седых Ю.Я. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года она заключила договор № № беспроцентного целевого займа с КРОБО «Взаимодействие» с условием о залоге. Согласно предмету договора займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 525000 руб., заемщик обязуется возвратить денежные средства в срок до 26.10.2012 года. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа предоставляется залог имущества – 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>, согласно оценке, стоимость 2/3 доли в квартире составляет 1600000 руб. Седых Ю.Я. обязательства в полном объеме не исполнила, КРОБО «Взаимодействие» обратилось с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности, решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 20.12.2012 года исковые требования были удовлетворены, с Седых Ю.Я. взыскана денежная сумма в размере 115116 руб. Как указывает истец, она оплатила всю сумму задолженности, но в дальнейшем КРОБО «Взаимодействие» было ликвидировано, данной организации как юридического лица не существует, правопреемника у организации нет. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 2/3 квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: г<адрес>

Определением от 26.02.2021 года изменен процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчик КРОБО «Взаимодействие» в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, за судебной повесткой, направленной по юридическому адресу не явилось, в связи с чем в силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснений по ее применению, данных в п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенным о рассмотрении дела.

Ответчик Управление Росреестра по РК, в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, между Седых Ю.Я. и КРОБО «Взаимодействие» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор № № беспроцентного целевого займа с КРОБО «Взаимодействие» с условием о залоге. Согласно предмету договора займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 525000 руб., заемщик обязуется возвратить денежные средства в срок до 26.10.2012 года.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа предоставляется залог имущества – 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно оценке, стоимость 2/3 доли в квартире составляет 1600000 руб., заключен договор №№ залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями настоящего договора №№ залога имущества, залогодержатель принимает, а заемщик – залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество (п.1.1. договора).

Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку (п.3.3. договора). В случае частичного исполнения заемщиком – залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства (п.3.4 договора).

Седых Ю.Я. обязательства в полном объеме по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ года не исполнила, КРОБО «Взаимодействие» обратилось с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 20.12.2012 года исковые требования были удовлетворены, с Седых Ю.Я. в пользу КРОБО «Взаимодействие» взыскана задолженность по договору займа в размере 114486 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 630 руб. 00 коп., в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 3502 руб. 32 коп.

В дальнейшем, как указывает истец, она погасила имеющуюся у нее задолженность перед КРОБО «Взаимодействие», что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ года и расписками о получении Двинской В.Т. (КРОБО «Взаимодействие») денежных средств от Седых Ю.Я. в счет погашения долга, а также сведениями, полученными из службы судебных приставов об окончании исполнительного производства №, в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Согласно, представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, КРОБО «Взаимодействие» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, правопреемника у данной организации нет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ЕГРН содержит сведения об обременении (залоге) на основании договора №№ залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества: 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №№.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ст.334, 334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с указанными нормами закона выделяется два основания возникновения ипотеки: в силу закона и в силу договора.

Ипотека в силу закона возникает, в том числе, в случае приобретения жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (заключаются договор купли-продажи объекта недвижимости, кредитный договор либо договор займа с условием об использовании заемной суммы на цели приобретения объекта недвижимости). (ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке). Такая ипотека возникает в силу закона без какого-либо дополнительного соглашения.

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) - ипотека, возникающая при условии заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая вышеизложенные положения закона, и принимая во внимание, что обязательства по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнены Седых Ю.Я. в полном объеме, указанный факт подтверждается, представленными в материалы дела письменными доказательствами и не оспорен ответчиком КРОБО «Взаимодействие» надлежащим образом, которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, правопреемника не имеет, судприходит к выводу, что договор №№ залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КРОБО «Взаимодействие» (залогодержатель) и Седых Ю.Я. (залогодатель) прекратил свое действие, и требования о снятии (прекращении) обременения (погашение записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения) в отношении – 2/3 доли жилого помещения (квартиры), общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>, кадастровый номер №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не нарушает права истца, в исковых требованиях к данному ответчику следует отказать.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН записи о снятии (прекращении) ограничения права и (или) обременения в отношении объекта недвижимости: 2/3 доли жилого помещения (квартиры), общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика КРОБО «Взаимодействие» в пользу Седых Ю.Я. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 2/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.03.2021.