Решение по делу № 2-609/2016 (2-7797/2015;) от 11.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, на основании Договора о передаче прав по управлению домом № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.

Истцом в рамках договора на правах управляющей организации заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг, предусмотренных п. 1 указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» заключен договор «О возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей» № (50-0927-02/13), на основании которого жители многоквартирного дома получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик длительное время оплату за использованные жилищно-коммунальных услуги не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы перед истцом составляет 68 117 рублей 90 копеек.

Истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по апрель 2015 года в размере 68117 рублей 90 копеек, пени в сумме 4821 рубль 41 копейка, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2388 рублей 18 копеек (л.д. 3).

В последствии представитель истца представил ходатайство о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖилСервис» расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей (л.д. 34).

В судебное заседание представитель истца по доверенности (л.д. 118) – ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 117).

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена (л.д. 80-81). Её представитель по доверенности (л.д. 119) – ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, пояснил суду, что задолженности за ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется, ООО «УК «ЖилСервис» не производит перерасчет.

С учетом мнения представителя ответчицы, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны
в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав
и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны
и безопасности государства.

Согласно ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности
и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества
по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства,
что установлено п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,
а также помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат
в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом
или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети
и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником
в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне
с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом
в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом, как это установлено ст. 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке,
по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании,
в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение
и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,
в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату
за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата
за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива
или иного специализированного потребительского кооператива, созданного
в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии
с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение
и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов
на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней
не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен
в любое время на основании его решения. Решение общего собрания
о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ООО «УК «ЖилСервис» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность в установленном законом порядке (л.д. 27; 28; 29).

ФИО1 является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, на основании Договора о передаче прав по управлению домом № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» заключен договор «О возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей» № (50-0927-02/13), на основании которого жители многоквартирного дома получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 20).

Истцом в рамках указанного договора на правах управляющей организации заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг (л.д. 21; 22-23; 24-25; 26).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в <адрес> по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 8).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги в размере 68 117 рублей 90 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и квитанцией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 9; 10).

Согласно представленного расчета, на указанную сумму начислены пени в размере 4821,41 рублей (л.д. 6).

Суд считает представленный расчет основанным на законе, и математически верным.

В обоснование своих возражений, представитель истца представил в материалы дела квитанции по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с чеками об их оплате (л.д. 43-107) и обращение в ООО «УК «ЖилСервис» о перерасчете жилищно-коммунальных и иных услуг (л.д. 124).

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Суд считает установленным фактические обстоятельства дела, согласно которым ФИО5 является потребителем жилищно-коммунальных услуг в <адрес> по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>. На данную квартиру управляющей компанией была начислена денежная сумма - расходы по предоставленным услугам и выполненным работам, которая была оплачена ФИО5 в полном объеме.

Таким образом, ФИО5 полностью выполнила обязательства, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ.

Соответственно, исковые требования ООО «УК «ЖилСервис»
к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате
за жилищно-коммунальные и иные услуги и взыскании начисленных пеней удовлетворению не подлежат.

Поскольку ООО «УК «ЖилСервис» отказано в удовлетворении основных исковых требований, требования о возмещении понесенных по делу судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по апрель 2015 года в размере 68117 рублей 90 копеек, пеней в сумме 4821 рубль 41 копейка взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2388 рублей 18 копеек и по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев