Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2019 ~ М-937/2019 от 13.03.2019

№ 2-1575/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Капановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Стройтехника» к Курьяновой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску ООО УК «Стройтехника» к Курьяновой Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с 01.11.2015 по 28.02.2018 в сумме 145256,45 рублей, пени за период с 01.11.2015 по.02.2018 в сумме 80000 рубля, расходов по госпошлине 5917,74 рублей, указав, что ответчик является собственником <адрес>. Управление указанным домом осуществляет истец. За указанный период времени оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не осуществлялась, что привело к образованию задолженности, которую ответчик не погашает, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кучеров С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, доказательств невозможности участия в судебном заседании и доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представила.

Представитель ответчика по доверенности Хромцов И.В. в судебном заседании сумму долга и пени не оспаривал, просил применить ст. 333 ГК РФ снизить размер пени. Указал, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности в связи с чем, ответчик была вынуждена понести расходы, полагала, что будет произведен зачет, считает сумму пени явно завышенной. Кроме того, ответчик полагает, что ответчик специально не обращался ранее в суд.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений участников процесса, материалов дела судом установлено, что Курьянова Е.Ю. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.06.2012 года, передаточного акта от 09.06.2012 года. ООО УК «СтройТехника» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>.

18.09.2018 мировым судьей судебного участка №5 в Центральном судебном районе г. Воронежа был вынесен судебный приказ №2-2072/2018 о взыскании в пользу ООО УК «Стройтехника» с Курьяновой Е.Ю. задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 145256,65 руб., пени в размере 126518,04 руб. государственной пошлины в размере 5917,75 руб.

11.10.2018 вышеуказанный судебный приказ в отношении Курьяновой Е.Ю. был отменен. Однако задолженность Курьянова Е.Ю. перед ООО УК «СтройТехника» не погасила.

За период с 01.11.2015 по 28.02.2018 ответчик не выполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 145256,45 руб., которая в добровольном порядке не погашена.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. При этом ст. ст. 153, 154 ЖК РФ указывают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответ­ствии с п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещении в многоквартирном до­ме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являю­щиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные ком­муникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, а также кры­ши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элемента­ми озеленения и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участ­ке. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Также, жилищным кодексом в ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.ст. 157,158 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

Ранее на основании решения суда от 20.06.2016 с ответчика Курьяновой Е.Ю. в пользу ООО УК «СтройТехника» взыскивалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 09.06.2012 года по 31.10.2015 года в сумме 245737,13 рублей, пени с 21.07.2012 года по 31.10.2015 года в сумме 40449,85 рублей, расходы по госпошлине 6061,87 рубль, а всего 292248 (дести девяносто две тысячи двести сорок восемь) рублей 85 коп.

Довод ответчика о том, что истец намеренно не обращался в суд, дабы увеличить сумму взыскиваемой задолженности суд полагает несостоятельным, поскольку материалами дела не подтвержден.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явилась, не опровергла доводов истца, не представила в суд доказательств в обоснование своих возражений. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен. В связи с чем, принимается судом во внимание.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и взыскания с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01.11.2015 года по 28.02.2018 года в сумме 145256,45 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления Пленума пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Стороной ответчика в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий для истца, с учетом баланса интересов сторон, применяя положения ст. 333 ГК РФ с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ, приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 80 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ответчика взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 5917,74 руб.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Курьяновой Елены Юрьевны в пользу ООО «УК СтройТехника» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2015 г. по 28.02.2018 года в сумме 145256,45 рублей, пени с 01.11.2015 г. по 28.02.2018года в сумме 80 000рублей, расходы по госпошлине 5917,74 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2019.