Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2020 (2-4203/2019;) ~ М-3521/2019 от 28.10.2019

УИД61RS0007-01-2019-005038-15

           Дело№2-213/20

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

03марта2020года

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре                              БагринцевойА.А.

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуАдминистрацииПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-ФИО13,ФИО14,ФИО15,ФИО16,ФИО17,ФИО18:ДИЗО<адрес>,оразделеземельногоучастка,

Установил:

ВсудобратиласьАдминистрацииПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-Донусискоморазделеземельногоучастка,указываянаследующее.

ВсоответствиисУставомг.ФИО1-на-Дону,положением,администрацияПролетарскогорайонаосуществляетреализациюполномочийАдминистрации<адрес>,впределахкомпетенции.

НаоснованиивыпискиизЕдиногогосударственногореестранедвижимостиобосновныххарактеристикахизарегистрированныхправахнаобъектнедвижимости,правообладателемнежилогозданияДворцаторжественныхобрядовпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>.ФИО1-на-Дону(отделЗАГС).

ОтделЗАГСрасположенвотдельностоящемздании,общейплощадью837,9кв.м.,наземельномучасткескадастровымномером61:44№22.

Однакосогласно,выпискиот05.03.2019г.,полученнойврамкахмежведомственноговзаимодействия,наземельномучасткесКН61:44:№:22поадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>,помимонежилогоздания-Дворецторжественныхобрядовимногоквартирныйжилойдом.

Ввидутого,чтовозниквопрособизъятииобъектаизоперативногоуправленияАдминистрацииПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-ДонуизакреплениинаправеоперативногоуправлениязаМКУ«ГХУ»<адрес>,необходимо,чтобыземельныйучастокподнежилымзданиемДворецторжественныхобрядовстоялнаучетеотдельноотдругихзданийиимелсвойкадастровыйномер.

Всоответствиисч.3ст.61Федеральногозаконаот13.07.2015№-ФЗ"Огосударственнойрегистрациинедвижимости"воспроизведеннаявЕдиномгосударственномреестренедвижимостиошибка,содержащаясявмежевомплане,техническомплане,карте-планетерриторииилиактеобследования,возникшаявследствиеошибки,допущеннойлицом,выполнившимкадастровыеработы,илиошибка,содержащаясявдокументах,направленныхилипредставленныхворганрегистрацииправинымилицамии(или)органамивпорядкеинформационноговзаимодействия,атакжевиномпорядке,установленномнастоящимФедеральнымзаконом(далее-реестроваяошибка),подлежитисправлениюпорешениюгосударственногорегистратораправвтечениепятирабочихднейсодняполучениядокументов,втомчислевпорядкеинформационноговзаимодействия,свидетельствующихоналичииреестровыхошибокисодержащихнеобходимыедляихисправлениясведения,либонаоснованиивступившеговзаконнуюсилурешениясудаобисправленииреестровойошибки.Исправлениереестровойошибкиосуществляетсявслучае,еслитакоеисправлениеневлечетзасобойпрекращение,возникновение,переходзарегистрированногоправанаобъектнедвижимости.

Всоответствиисп.3ст.6.ЗемельногокодексаРоссийскойФедерацииземельныйучастоккакобъектправасобственностиииныхпредусмотренныхЗемельнымкодексомРоссийскойФедерацииправназемлюявляетсянедвижимойвещью,котораяпредставляетсобойчастьземнойповерхностииимеетхарактеристики,позволяющиеопределитьеевкачествеиндивидуальноопределеннойвещи.

Всилуст.70ЗКРФгосударственныйкадастровыйучетземельныхучастковосуществляетсявпорядке,установленномФедеральнымзаконом"Огосударственнойрегистрациинедвижимости".

Согласноп.п.8,10ст.22Федеральногозаконаот13.07.2015№-ФЗ"Огосударственнойрегистрациинедвижимости"местоположениеграницземельногоучасткаустанавливаетсяпосредствомопределениякоординатхарактерныхточектакихграниц,тоестьточекизмененияописанияграницземельногоучасткаиделенияихначасти.

Приуточненииграницземельногоучасткаихместоположениеопределяетсяисходяизсведений,содержащихсявдокументе,подтверждающемправоназемельныйучасток,илиприотсутствиитакогодокументаисходяизсведений,содержащихсявдокументах,определявшихместоположениеграницземельногоучасткаприегообразовании.Вслучаеотсутствиявдокументахсведенийоместоположенииграницземельногоучасткаихместоположениеопределяетсявсоответствиисутвержденнымвустановленномзаконодательствомоградостроительнойдеятельностипорядкепроектоммежеваниятерритории.Приотсутствиивутвержденномпроектемежеваниятерриториисведенийотакомземельномучастке,егограницамиявляютсяграницы,существующиенаместностипятнадцатьиболеелетизакрепленныесиспользованиемприродныхобъектовилиобъектовискусственногопроисхождения,позволяющихопределитьместоположениеграницземельногоучастка.

Согласнопп.4п.2ст.60ЗемельногоКодексаРФдействия,нарушающиеправаназемлюилисоздающиеугрозуихнарушения,могутбытьпрекращеныпутемвосстановленияположения,существовавшегодонарушенияправа,ипресечениедействийнарушающихправоилисоздающихугрозуегонарушения.

Всоответствиисчастью1статьи39Федеральныйзаконот24.07.2007№-ФЗ"Окадастровойдеятельности"местоположениеграницземельныхучастковподлежитвустановленномданнымФедеральнымзакономпорядкеобязательномусогласованиюслицами,указаннымивчасти3статьи39указанногофедеральногозакона,вслучае,есливрезультатекадастровыхработуточненоместоположениеграницземельногоучастка,вотношениикотороговыполнялисьсоответствующиекадастровыеработы,илиуточненоместоположениеграницсмежныхснимземельныхучастков,сведенияокоторыхвнесенывгосударственныйкадастрнедвижимости.

Предметомуказанноговчасти1ст.39Законасогласованиясзаинтересованнымлицомпривыполнениикадастровыхработявляетсяопределениеместоположенияграницытакогоземельногоучастка,одновременноявляющейсяграницейдругогопринадлежащегоэтомузаинтересованномулицуземельногоучастка.Заинтересованноелицоневправепредставлятьвозраженияотносительноместоположениячастейграниц,неявляющихсяодновременночастямиграницпринадлежащегоемуземельногоучастка,илисогласовыватьместоположениеграницнавозмезднойоснове(ч.2ст.39ФЗ№"Окадастровойдеятельности").

Всилучасти3статьи39указанногофедеральногозаконасогласованиеместоположенияграницпроводитсяслицами,обладающимисмежнымиземельнымиучасткаминаправесобственности,пожизненногонаследуемоговладения,постоянного(бессрочного)пользованияилиаренды.Результатсогласованияместоположенияграницоформляетсякадастровыминженеромвформеактасогласованияместоположенияграницнаоборотелистаграфическойчастимежевогоплана(часть1статьи40названногофедеральногозакона).

Приразделеземельногоучасткаивыделаземельногоучасткапоадресу:                г.ФИО1-на-Дону,<адрес>раваответчиковненарушаются,ионпо-прежнемуостаетсясобственникомпринадлежащегоемуземельногоучастка,находящегосявеговладенииипользовании,впоследующемоннелишаетсявозможностиуточнитьграницусвоегоземельногоучасткавустановленномзакономпорядке.

Указываянаизложенное,истецпроситвыделитьземельныйучастокнаходящейсяподнежилымзданием<адрес>ю837,9кв.м.поадресу:г.<адрес>:44:№.Прекратитьобщедолевуюсобственностьземельногоучасткаскадастровымномером61:44:№:22,расположенномпоадресу:г.<адрес>.м.

ВсудебномзаседаниипредставительАдминистрацииПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-Донуподоверенностиподдержалазаявленныетребованиявполномобъеме.

           ОтветчикЕрицянЭ.А.всудебномзаседаниистребованиямисогласились

всудебномзаседании

Остальныелица,участвующиевделевсудебноезаседаниенеявились,будучиизвещеннымиоднерассмотренияделанадлежащимобразом.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялиц,впорядкест.167ГПКРФ.

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

Всилуст.8КонституцииРФ,вРоссийскойФедерациипризнаютсяизащищаютсяравнымобразомчастная,государственная,муниципальнаяииныеформысобственности.

Статьей1ЗемельногокодексаРоссийскойФедерациизакрепленпринципединствасудьбыземельныхучастковипрочносвязанныхснимиобъектов.

Всилуп.1ст.35ЗемельногокодексаРоссийскойФедерации,п.2ст.271ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииприпереходеправасобственностиназдание,строение,сооружение,находящеесяначужомземельномучастке,кдругомулицуоноприобретаетправонаиспользованиесоответствующейчастиземельногоучастка,занятойзданием,строением,сооружениеминеобходимойдляихиспользования,натехжеусловияхивтомжеобъеме,чтоипрежнийсобственникнедвижимости.

Всилуп.1ч.1ст.39.1ЗемельногокодексаРоссийскойФедерации,земельныеучастки,находящиесявгосударственнойилимуниципальнойсобственности,предоставляютсянаоснованиирешенияорганагосударственнойвластиилиорганаместногосамоуправлениявслучаепредоставленияземельногоучасткавсобственностьбесплатноиливпостоянное(бессрочное)пользование.

Согласност.39.2ЗемельногокодексаРФ,предоставлениеземельныхучастков,находящихсявгосударственнойилимуниципальнойсобственностиосуществляетсяисполнительныморганомгосударственнойвластиилиорганомместногосамоуправлениявпределахихкомпетенциивсоответствиисостатьями9-11настоящегоКодекса(далее-уполномоченныйорган).

Всилуч.1ст.39.20ЗемельногокодексаРФ,еслииноенеустановленонастоящейстатьейилидругимфедеральнымзаконом,исключительноеправонаприобретениеземельныхучастковвсобственностьиливарендуимеютграждане,юридическиелица,являющиесясобственникамизданий,сооружений,расположенныхнатакихземельныхучастках.

Пунктом2указаннойстатьипредусмотрено,чтовслучае,еслиздание,сооружение,расположенныеназемельномучастке,разделкоторогоневозможноосуществитьбезнарушениятребованийкобразуемымилиизмененнымземельнымучасткам(далеенеделимыйземельныйучасток),илипомещениявуказанныхздании,сооружениипринадлежатнесколькимлицамнаправечастнойсобственности,либонатакомземельномучасткерасположенынесколькозданий,сооружений,принадлежащихнесколькимлицамнаправечастнойсобственности,этилицаимеютправонаприобретениетакогоземельногоучасткавобщуюдолевуюсобственностьиливарендусмножественностьюлицнасторонеарендатора.

Частью1статьи36ЖилищногокодексаРФустановлено,чтособственникампомещенийвмногоквартирномдомепринадлежитнаправеобщейдолевойсобственностиобщееимуществовмногоквартирномдоме,втомчислеземельныйучасток,накоторомрасположенданныйдом,сэлементамиозелененияиблагоустройства,иныепредназначенныедляобслуживания,эксплуатациииблагоустройстваданногодомаирасположенныенауказанномземельномучасткеобъекты.Границыиразмерземельногоучастка,накоторомрасположенмногоквартирныйдом,определяютсявсоответствиистребованиямиземельногозаконодательстваизаконодательстваоградостроительнойдеятельности.

Согласноч.1,2ст.16Федеральногозакона№-ФЗ"ОвведениивдействиеЖилищногокодексаРоссийскойФедерации",всуществующейзастройкепоселений,земельныйучасток,накоторомрасположенымногоквартирныйдомииныевходящиевсоставтакогодомаобъектынедвижимогоимущества,являетсяобщейдолевойсобственностьюсобственниковпомещенийвмногоквартирномдоме.

Изчастей2-5статьи16Федеральногозакона№-ФЗ«ОвведениивдействиеЖилищногокодексаРоссийскойФедерации»,сучетомразъяснений,данныхвпункте66ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФиПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРФот29.04.2010года«Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешениивопросов,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ»,следует,чтовслучае,когдаземельныйучастокподмногоквартирнымдомомбылсформировандовведениявдействиеЖилищногокодексаивотношениинегопроведенгосударственныйкадастровыйучет,правообщейдолевойсобственностинанегоусобственниковпомещенийсчитаетсявозникшимвсилузаконасмоментавведениявдействиеЖилищногокодексаРФ.

ЕслиземельныйучастокподмногоквартирнымдомомбылсформированпослевведениявдействиеЖилищногокодексаРоссийскойФедерацииивотношениинегопроведенгосударственныйкадастровыйучет,правообщейдолевойсобственностинанегоусобственниковпомещенийвозникаетвсилузаконасмоментапроведениягосударственногокадастровогоучета.

Такимобразом,переходземельногоучасткавобщуюдолевуюсобственностьсобственниковпомещенийвмногоквартирномдомесвязансзавершениемпроцессаформированияземельногоучасткаипроведенияегогосударственногокадастровогоучета.

Приэтом,каких-либоактоворгановвластиилиоргановместногосамоуправленияопредоставленииземельногоучасткаилиовозникновенииправасобственностинетребуется,какигосударственнойрегистрацииправаобщейдолевойсобственностиназемельныйучастоквЕдиномгосударственномреестреправнанедвижимоеимуществоисделоксним.

Изматериаловделаусматривается,что    всоответствиисвыпискойизЕГРНправообладателемнежилогостроения,площадью837,9кв.м.поадресуг.ФИО1<адрес>вляетсямуниципальноеобразованиег.ФИО1-на-Дону.

ЗаадминистрациейПролетарскогорайоназарегистрированоправооперативногоуправлениянадворецторжественныхобрядов,площадью837,9кв.м

Ответчикампринадлежатнаправесобственностиквартирыинежилыепомещенияподанномуадресу,чтоподтверждаетсявыпискамиизЕГРН.

Вышеуказанныестроениярасположеныназемельномучастке,площадью1584к.мсразрешеннымиспользованием«многоквартирныйжилойдом»

Данныйземельныйучастокотноситсякобщемуимуществусобственниковпомещенийвмногоквартирномдомеирасположенныхнанемстроенийпоадресу:г.ФИО1-<адрес>.

ИстецставитвопросовыделеземельногоучасткаподнежилымзаданиемДворецторжественныхобрядовипрекращенииправаобщедолевойсобственностинаспорныйземельныйучасток.

Всоответствиисост.252ГражданскогокодексаРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.

Принедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизнихучастникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

Всоответствиисп.3ст.6ЗемельногокодексаРФземельныйучастоккакобъектправасобственностиииныхпредусмотренныхнастоящимКодексомправназемлюявляетсянедвижимойвещью,котораяпредставляетсобойчастьземнойповерхностииимеетхарактеристики,позволяющиеопределитьеевкачествеиндивидуальноопределеннойвещи.

Согласноп.1ст.11.2ЗемельногокодексаРФземельныеучасткиобразуютсяприразделе,объединении,перераспределенииземельныхучастковиливыделеизземельныхучастков,атакжеизземель,находящихсявгосударственнойилимуниципальнойсобственности.

Всоответствииспп.2п.4ст.11.2ЗемельногокодексаРФобразованиеземельныхучастковдопускаетсяприналичиивписьменнойформесогласияземлепользователей,землевладельцев,арендаторов,залогодержателейисходныхземельныхучастков.Такоесогласиенетребуетсявслучаяхобразованияземельныхучастковнаоснованиирешениясуда,предусматривающегораздел,объединение,перераспределениеиливыделземельныхучастковвобязательномпорядке.

Всилуп.1ст.11.4ЗемельногокодексаРФприразделеземельногоучасткаобразуютсянесколькоземельныхучастков,аземельныйучасток,изкоторогоприразделеобразуютсяземельныеучастки,прекращаетсвоесуществование,заисключениемслучаев,указанныхвп.п.4и6настоящейстатьи,ислучаев,предусмотренныхдругимифедеральнымизаконами.

Всоответствиисост.11.9ЗКРФ5.Недопускаетсяраздел,перераспределениеиливыделземельныхучастков,еслисохраняемыевотношенииобразуемыхземельныхучастковобременения(ограничения)непозволяютиспользоватьуказанныеземельныеучасткивсоответствиисразрешеннымиспользованием.

Образованиеземельныхучастковнедолжноприводитьквклиниванию,вкрапливанию,изломанностиграниц,чересполосице,невозможностиразмещенияобъектовнедвижимостиидругимпрепятствующимрациональномуиспользованиюиохранеземельнедостаткам,атакженарушатьтребования,установленныенастоящимКодексом,другимифедеральнымизаконами.

Всоответствиисост.36ЖКРФсобственникампомещенийвмногоквартирномдомепринадлежитнаправеобщейдолевойсобственностиобщееимуществовмногоквартирномдоме,втомчислеземельныйучасток,накоторомрасположенданныйдом,сэлементамиозелененияиблагоустройства.Собственникипомещенийвмногоквартирномдомевладеют,пользуютсяивустановленныхЖКРФигражданскимзаконодательствомпределахраспоряжаютсяобщимимуществомвмногоквартирномдоме.

Всилуст.37ЖКРФдолявправеобщейсобственностинаобщееимуществовмногоквартирномдомесобственникапомещениявэтомдомепропорциональнаразмеруобщейплощадиуказанногопомещения.Собственникпомещениявмногоквартирномдоменевправеосуществлятьвыделвнатуресвоейдоливправеобщейсобственностинаобщееимуществовмногоквартирномдоме.

ТребованияАдминистрацииПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-Донупротиворечатвышеназваннойнормезакона.Истецуказывает,чтособственникиквартирмногоквартирногодомадолжныбылипроизвестиработыпомежеваниюземельногоучасткаиисключитьизнегочастьземельногоучасткаплощадью837,9кв.м.,наземельномучасткескадастровымномером61:44:0031502:22.

КакследуетизПроектаграницземельногоучасткаиземлеустроительногоела,следует,чтоформированиеземельногоучасткапроизводилосьМУ«ДМИБПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-ДонупроизводилосьнаоснованиипостановленияМэраг.ФИО1-на-Дону№отДД.ММ.ГГГГидоговора№попередачевоперативноеуправлениенежилогопомещенияотДД.ММ.ГГГГ,ПланаМУПТИиОНна1964год.

Данныерезультатымежеванияникемнеоспореныинедействительныминепризнаны.

Разрешеннымиспользованиемземельногоучасткаявляется«многоквартирныйдом»,аследовательноназемельныйучасток,накоторомонрасположенраспространяетсязапретповыделуизнегокаких-либодолей,установленныйст.37ЖКРФ.

Всилуч.4ст.37ЖКРФсобственникпомещениявмногоквартирномдоменевправе:

1)осуществлятьвыделвнатуресвоейдоливправеобщейсобственностинаобщееимуществовмногоквартирномдоме;

2)отчуждатьсвоюдолювправеобщейсобственностинаобщееимуществовмногоквартирномдоме,атакжесовершатьиныедействия,влекущиезасобойпередачуэтойдолиотдельноотправасобственностинауказанноепомещение.

Посмыслуприведенныхправовыхнормобщееимуществомногоквартирногодома,ккоторомуотноситсяиземельныйучасток,накоторомрасположенмногоквартирныйдом,неимеетсамостоятельнойпотребительскойценностиипредназначеновпервуюочередьдляобеспечениявозможностипользованияжилымиинежилымипомещениямивтакомдоме,атакжерасположенныминаземельномучасткеобъектами(постройками),всилуособойправовойприродыземельныйучасток,накоторомнаходитсямногоквартирныйдом,являющийсяобщимимуществомсобственниковпомещенийвтакомдоме,неможетбытьобъектомразделаиливыдела.

Выделдолиизобщегоимуществадопускаетсялишьвтомслучае,есливзаконеотсутствуетзапретнатакойвыдел(п.3ст.252ГКРФ).Вданномслучаезапретнавыделдолиизземельногоучастка,принадлежащегонаправеобщейдолевойсобственностисобственникаммногоквартирногожилогодома,прямопредусмотренп.1ч.4ст.37ЖКРФ.

Такимобразом,собственникпомещенийвмногоквартирномдоменевправеосуществлятьвыделвнатуресвоейдоливправеобщейсобственностинаобщееимуществовмногоквартирномдоме,чтообусловленоспецификойобъектанедвижимости.

Всоответствиисп.1ст.56ГПКРФкаждаясторонадолжнадоказатьтеобстоятельства,накоторыеонассылаетсякакнаоснованиясвоихтребованийивозражений,еслииноенепредусмотренофедеральнымзаконом.

Доказательствналичиетехническойвозможности,выдела,вариантутакоговыдела,описаниюграницземельногоучасткаистцомдоказательстванепредставлены.

Такимобразом,сторонойистцанепредставленысудудоказательства,которыебымоглиподтвердитьналичиеоснованийдляудовлетворениязаявленныхисковыхтребований,ввидучеговсудовлетворенииисканадлежитотказать.

Наоснованииизложенногоируководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ВудовлетворенииисковыхтребованийАдминистрацииПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-ФИО21,ФИО20,ФИО22,ФИО23,ФИО24,ФИО25ФИО25.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудвтечениемесяцасмоментасоставлениярешениясудавокончательнойформе.

Судья:

Решениесудавокончательнойформеизготовлено10марта2020года