Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2011 ~ М-2614/2011 от 20.06.2011

Дело № 2-3234/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «29» сентября 2011 года

           Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

    при секретаре Чижовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Д.С. к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

                      у с т а н о в и л :

Баранов Д.С. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения – основное строение лит.А, лит. А1-цокольный этаж, лит. а- веранда, лит. а1- балкон, лит. Г- летняя кухня, расположенные по адресу: <адрес>

     В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным жилым домом от 09.04.2002 г. он является собственником жилого дома, расположенного и земельного участка площадью 1139,67 кв. м. по указанному выше адресу. Истцом без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка дома, в результате которой строения –лит. А- основное строение, лит. А1-цокольный этаж, лит. а- веранда, лит. а1- балкон по данным технического паспорта БТИ числятся самовольными. Истец полагает, что самовольные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не несут угрозу жизни и здоровья.    Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на самовольные строения невозможно.

    Определением суда от 11.07.2011г. с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – администрацию сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Ростков В.Д. направил телефонограмму, в которой поддержал иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.44).

      Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Истцу на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным жилым домом от 09.04.2002г. принадлежит жилой дом, незавершенный строительством, общей площадью 408, 10 кв. м. – лит. А и земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 1139,67 кв.м., земельный участок площадью 1117 кв.м. на основании договора купли-продажи от 14.01.2004г. (массив 7), расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами (л.д.20-22).

           По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на строения лит. А, А1, а, а1, не зарегистрировано право собственности на лит. Г- летняя кухня (л.д.8-19).

Определением суда от 11 июля 2011 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения соответствия самовольных построек строительным нормам и правилам, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО4

            Согласно заключению эксперта жилой дом общей площадью 663, 1 кв. м., сложной конструкции, представляет собой двухэтажное здание с эксплуатируемым цокольным этажом. Состав строения жилого дома: основное строение лит. А, цокольный этаж лит. А1, веранда лит. а, балкон лит. а1. В результате обследования домовладения экспертом установлено, что элементы конструкций самовольно возведенных строений (лит. лит. А, А1, а, а1), летней кухни (лит. Г) соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ВСН 57-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение по техническому обследованию жилых зданий «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Федеральный закон от 30.12.2009г. № 384-ФЗ. «Технический регламент по требованию пожарной безопасности» Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-ФЗ. Федеральный закон от 30.12.2009г. №384-ФЗ, СНиП 2. 08.01-89*, СП 30-102-2001, СНиП 23-01-99, СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97, СНиП 2.04.01-85, СНиП 11-12-77, СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.08-87, СП 31-106-2002, СанПин 2.1.2.1002-00.

            Самовольные строения опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют (л.д.28-38).

             Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольные постройки возведены истцом на принадлежащем ему земельном участке, имеющим вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, данные постройки угрозу для жизни и здоровью граждан не представляют, также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не противоречат строительным нормам и правилам, в связи с чем, они могут быть сохранены, на них может быть признано право собственности за истцом.

             Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

             иск Баранова Д.С. к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

             Признать за Барановым Д.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в составе существующих строений: лит. А-А1-а-а1 общей площадью помещений дома 654,9 кв.м., надворную постройку: лит. Г.

               Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 04 октября 2011 года.

           Судья: