Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1540/2018 (33-42401/2017;) от 04.12.2017

Судья: Прохоренко С.Н. Дело № 33-1540/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей Башинского Д.А., Бендюк А.К.,

секретарь Прокопенко Н.В.

по докладу судьи Башинского Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляковой < Ф.И.О. >16 к Таран < Ф.И.О. >17, администрации МО Выселковский район, Таран < Ф.И.О. >18 о признании права собственности на земельный участок - отсутствующим, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

по апелляционным жалобам Таран < Ф.И.О. >19, Таран < Ф.И.О. >20 на решение Выселковского районного суда от 13 октября 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Смолякова < Ф.И.О. >21 обратилась в суд с иском к Таран < Ф.И.О. >22 администрации МО Выселковский район о признании права собственности на земельный участок - отсутствующим, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <...> <...> Собственниками многоквартирного дома кроме нее являются Задорожняя < Ф.И.О. >23, Таран < Ф.И.О. >24, Говоруха < Ф.И.О. >25. На земельном участке по адресу: <...> <...> расположен двухэтажный, 4-квартирный жилой дом, который является многоквартирным жилым домом. Земельный участок под данным домом не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, собственностью жильцов указанного дома не является. Ответчице Таран < Ф.И.О. >26 принадлежит на праве собственности квартира на основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 27.04.2005 г., находящаяся по адресу: <...> Кроме того, Таран < Ф.И.О. >27 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 649 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <...> на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения <...> от 02.04.2013г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись <...> от 20.08.2013г. Данный земельный участок являлся свободным и мог быть и может быть приобретен в собственность на равных основаниях в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Земельный участок с кадастровым номером <...>, прилегает к многоквартирному дому и не располагается под ним полностью. Исключительного права на приобретение земельного участка в собственность у ответчицы Таран < Ф.И.О. >28 не было и нет.

Просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения <...> от 02.04.2013г. в части продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 649 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <...> заключенный между администрацией МО Выселковский район и Таран < Ф.И.О. >29. Применить последствия недействительности договора купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения <...> от 02.04.2013г. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 649 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <...> Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <...> от 20.08.2013г.

Решением Выселковского районного суда от 13 октября 2017 года удовлетворены исковые требования. Суд применил последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения <...> от 02.04.2013г. в части продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 649 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <...> <...> заключенный между администрацией МО Выселковский район и Таран < Ф.И.О. >30

Снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 649 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <...>

Погасил в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <...> от 20.08.2013 г.

Взыскал с Таран < Ф.И.О. >32 в пользу Смоляковой < Ф.И.О. >31 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.

В апелляционных жалобах Таран < Ф.И.О. >33 Таран < Ф.И.О. >34 просят решение отменить, указав, что данное решение является незаконным и необоснованным, вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель администрации Выселковский район по доверенности Вовк < Ф.И.О. >35 просит решение суда изменить в части площадей и кадастровых номеров земельных участков.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель Смоляковой < Ф.И.О. >36 по доверенности Мошкова < Ф.И.О. >37 просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без изменения.

Судебной коллегией установлено, что Таран < Ф.И.О. >38 не была привлечена к участию в деле, хотя принятым решение затронуты ее права и законные интересы.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Определением от 16.01.2018г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по первой инстанции.

Смолякова < Ф.И.О. >39 Задорожняя < Ф.И.О. >40 в судебном заседании суда апелляционной инстанции настаивали на исковых требованиях, просили решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Таран < Ф.И.О. >41 Таран < Ф.И.О. >42 поддержали доводы апелляционных жалоб, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель администрации Выселковский район в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.ст.113,116 ГПК РФ. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Смолякова < Ф.И.О. >43 Задорожняя < Ф.И.О. >44 Говоруха < Ф.И.О. >45 являются собственниками квартир по адресу: <...>

Решением Выселковского районного суда от 27.04.2005 года за Таран < Ф.И.О. >46 признано право собственности на квартиру, общей площадью 69 кв.м, жилой - 41,6 кв.м, с подсобными помещениями, расположенную по адресу: <...>.

В выписке из технического паспорта в описании технической характеристике указано, что квартира в жилом доме, принадлежащее Таран < Ф.И.О. >47 является 3-х комнатной, находится на 0 этаже жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом в <...> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...>

Земельный участок под данным домом не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, собственностью жильцов указанного дома не является

Постановлением администрации МО Выселковский район №106 от 08.02.2013г. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <...>

Постановлением администрации МО Выселковский район №286 от 01.04.2013г. Таран < Ф.И.О. >48 предоставлен в собственность за плату земельный участок с расположенной на ней квартирой с пристройкой, площадью 1388 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <...>

02.04.2013 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район и Таран < Ф.И.О. >50 заключен договор купли-продажи <...>, согласно которому Таран < Ф.И.О. >49 передан в собственность земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1388 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <...> предназначенный для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства.

На основании свидетельства о государственной регистрации праве от 20.08.2013 года серия <...> земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 649 кв.м., расположенный адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Таран < Ф.И.О. >51

Таран < Ф.И.О. >52 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 739 кв.м., расположенный адресу: <...>, на основании договора купли-продажи с Таран < Ф.И.О. >53 от 20.08.2013г. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1388 кв.м., приобретенного Таран < Ф.И.О. >54 по договору купли-продажи <...> от 02.04.2013г., заключенному с администрацией МО Выселковский район.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец полагает, что у Таран < Ф.И.О. >55 не было исключительного права на приобретение земельного участка в собственность, поскольку земельный участок с кадастровым номером <...>, прилегает к многоквартирному дому. В связи с чем, просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка <...> от 02.04.2013г. в части продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 649 кв.м.

Однако в соответствии с ч.1 ст.532 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, существенным условием договора является его предмет, в данном случае, земельный участок с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Так, по договору купли-продажи <...> от 02.04.2013 года, заключенному между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район и Таран < Ф.И.О. >56 согласно которому Таран < Ф.И.О. >57 передан в собственность земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1388 кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <...>.

При этом, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 649 кв.м., в договоре купли-продажи <...> от 02.04.2013 года, не указан.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 649 кв.м не был предметом договора купли-продажи <...> от 02.04.2013 года.

При таких обстоятельствах, признание недействительным договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, который не являлся предметом данного договора, невозможно.

При этом, требований о признании договора купли-продажи <...> от 02.04.2013 года, заключенного между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район и Таран < Ф.И.О. >58 в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1388 кв.м., не заявлялись.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Принимая во внимание, что Таран < Ф.И.О. >59 не была привлечена к участию в деле, хотя принятым решение затронуты ее права и законные интересы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 330, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Выселковского районного суда от 13 октября 2017 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Смоляковой < Ф.И.О. >60 к Таран < Ф.И.О. >61, администрации МО Выселковский район, Таран < Ф.И.О. >62 о признании договора купли-продажи земельного участка <...> от 02.04.2013г. недействительным в части, признании права собственности на земельный участок - отсутствующим, применении последствий недействительности ничтожной сделки, - отказать.

Председательствующий:

Судьи: