Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14375/2017 от 13.04.2017

Судья Костюк А.А. к делу N 33-14375/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 июня 2017 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А., Роговой С.В.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Прокопенко Н.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» Куткова А.И. на решение Динского районного суда от 16 февраля 2017 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» обратилось в суд с иском к Гойда Р.П. о признании недействительными результатов межевания, признании границ неустановленными и несогласованными.

В обоснование требований указано, что ООО «Васюринский МПК» является собственником долей и арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1002000:38. Арендодателю Гойда Р.П. принадлежала земельная доля в указанном земельном участке. При этом ответчик произвел выдел принадлежащей ему доли, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:213, выдел участка произведен из земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:1. В тоже время, истец утверждает, что фактически выдел осуществлен из земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38. Истец полагает свои права арендатора земельного участка, а равно участника общей долевой собственности нарушенными.

В связи с чем, ООО «Васюринский МПК» просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:213 площадью 24541 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Динской район в границах ОАО «Агрофирма «Победа» участок 1; признать неустановленными и несогласованными границы указанного земельного участка; считать судебное решение основанием для снятия спорного земельного участка с государственного кадастрового учета и погашения записи N 23-23/031- 23/031/801/2016-6257/2 от 4 мая 2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Динского районного суда от 16 февраля 2017 г. в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Васюринский МПК» выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Заслушав представителя ООО «Васюринский МПК» на основании доверенности Добротину Н.В., настаивавшую на удовлетворении апелляционной жалобы, представителя Суркова А.В. на основании доверенности Кияновскую Н.В., полагавшую решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что Гойда Р.П. является собственником 8166/15018500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:38 площадью 15027992,75 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агрофирма «Победа», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 января 2013 г.

ООО «Васюринский МПК» на основании договора аренды от 7 февраля 2005 г. является арендатором части земельного участка для сельскохозяйственного производства, входящего в состав указанного земельного с кадастровым номером 23:07:1002000:38 площадью 1501,85 га, находящегося в долевой собственности граждан. Площадь арендуемого участка составляет 524,3 га.

Договор аренды заключен на основании решения собрания участников долевой собственности от 15 января 2005 г., в котором также принимала участие и Гойда Р.П.

ООО «Васюринский МПК» также является собственником долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Кроме того суд первой инстанции установил, что Гойда Р.П. являлась собственником земельной доли в размере 24500/41665719 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 41665719 кв.м. с кадастровым номером 23:07:1002000:1.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Закон N 101-ФЗ).

Согласно частям 1 – 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утвержден проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство Российской Федерации предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания, участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Реализуя право участника долевой собственности на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли Гойда Р.П. обратилась к кадастровому инженеру Ежикову Н.И., которым на основании договора был подготовлен проект межевания.

В соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13, пунктов 9 – 11 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Гойда Р.П. из земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:1, было опубликовано в газете «Трибуна» от 6 августа 2015 г. N 31 (12021).

Согласно заключению об отсутствии возражений кадастровому инженеру Ежикову Н.И. возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 24500 кв.м., выделяемого в счет земельной доли Гойда Р.П. не поступило.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Расчет размера и местоположение границ выделяемых земельных участков определены кадастровым инженером в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г., Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., Требованиями к проекту межевания земельных участков, утвержденными Приказом Минэкономразвития N 388 от 3 августа 2001 г. Чересполосицы, иных затруднений в сельскохозяйственном использовании исходного земельного участка производимые выделы не создают. Права других участников долевой собственности на исходный земельный участок, в том числе ООО «Васюринский МПК», не нарушают.

В силу пункта 2 статьи 22 Закона о государственном кадастре, если иное не следует из положений закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно пункту 7 части 3 статьи 27 Закона о государственном кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в порядке, установленном Законом N 101-ФЗ, в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Таких обстоятельств органом кадастрового учета установлено не было и 17 сентября 2015 г. земельный участок площадью 24541 кв.м., выделенный Гойда Р.П., был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 23:07:1002000:213.

Как установлено судом по сведениям государственного кадастра недвижимости исходный земельный участок 23:07:1002000:1 имеет статус «снят с учета» и является устаревшим номером для земельного участка 23:07:1002000:38, в связи с чем, кадастровым инженером произведен выдел из обособленного земельного участка 23:07:1002000:20, входящего в единое землепользование 23:07:1002000:38.

По данным кадастровой выписки земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:38 образован из земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:1, который снят с кадастрового учета, следовательно, выделить земельную долю в указанном участке уже не возможно. Право собственности Гойда Р.П. на земельную долю в размере 24500/41665719 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1002000:1 в установленном законом порядке не прекращено, в связи с чем, она вправе ей владеть, пользоваться и распоряжаться (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

Доводы истца о нарушении его права обоснованно отклонены судом первой инстанции. Из договора аренды от 7 февраля 2005 г. следует, что ООО «Васюринский МПК» арендует лишь часть земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38 площадью 524 га, тогда как общая площадь земельного участка составляет 1500 га, что почти в три раза больше арендуемой части. То обстоятельство, что новый собственник земельного участка Сурков А.В. обратился к истцу с заявлением об оформлении арендных отношений и выплате арендной платы само по себе не указывает на неправомерность осуществленного ответчиком выдела.

Истец утверждает, что произведенный ответчиком выдел нарушает права ООО «Васюринский МПК», как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:38, выраженные в фактическом уменьшении земельной доли в данном земельном участке у каждого собственника. Однако доказательств, подтверждающих соответствующие обстоятельства, суду не представлено.

Поскольку процедура выделения земельной доли из общей долевой собственности соответствует установленным требованиям, следует признать состоятельным вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об отказе в иске ООО «Васюринский МПК» следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Динского районного суда от 16 февраля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» Куткова А.И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: