Мотивированное решение от 28.12.2020 по делу № 02-5488/2020 от 12.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года                                                                          г. Москва 

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при помощнике Колесниковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5488/20 по иску ООО «ССР-Недвижимость» к Карпенко Виталию Сергеевичу о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ССР-Недвижимость» обратился в суд с иском к Карпенко В.С. о взыскании задолженности по агентскому договору в сумме 110 000 руб., штрафа в размере 25 000 руб., а также расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 3 400 руб., указывая, что 20.01.2017 между ООО «ССР-Недвижимость» (агентство) и Карпенко В.С. (принципал) заключен агентский договор №…, согласно которому принципал поручил агенту продажу жилого помещения, расположенного по адресу: …. Цена договора составила 100 000 руб., в равных долях за каждый этап работы. Истцом была проделана работа по продвижению объекта продажи в сети Интернет, реклама товара, ведение переговоров с потенциальными покупателями, однако перед заключением договора купли-продажи квартиры Карпенко В.С. отказался от сделки, а также не произвел оплату за проделанную истцом работу, в связи с чем ООО «ССР-Недвижимость» направило Карпенко В.С. претензию, которая была оставлена без ответа.

Представители истца Антонов Д.В., Поляков М.В. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Иконников А.А. в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что ответчик был вправе отказаться от исполнения договора, при этом истцом не представлено доказательств несения расходов в связи с исполнением договора.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

20.01.2017 между ООО «ССР-Недвижимость» (агентство) и Карпенко В.С. (принципал) заключен агентский договор №…, согласно которому принципал поручил агенту продажу квартиры, расположенной по адресу: ….

Этапами исполнения договора, в соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора, являются развертывание компании по продаже объекта, нахождение покупателя; согласование цены продажи, заключение договора об обеспечении обязательств по приобретению объекта, согласование условий сделки со всеми сторонами; сбор пакета документов по объекту, закладка денег в банковскую ячейку, заключение договора.

Согласно п. 4.1 договора, вознаграждение агентства по договору составляет 100 000 руб., в равных долях за каждый этап.

Пунктом 5.1 договора в случае отказа принципала от выполнения настоящего договора предусмотрен штраф в размере 25% от вознаграждения агентства, указанного в п.4.1 настоящего договора, а также возмещение понесенных  агентством рекламных расходов по агентскому договору и оплата фактически выполненных агентством этапов работ.

Дополнительным соглашением к агентскому договору № … от 20.01.2017, подписанным сторонами, предусмотрено, что ежемесячные рекламные расходы по продаже объекта составляют 3000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом агентским договором от 20.01.2017 № …, приложением к нему, дополнительным соглашением № …, гарантиями принципала, указанием принципала агентству от 25.04.2017.

25.04.2017 между ООО «ССР-Недвижимость», действующим на основании агентского договора № … от имени, по указанию и в интересах Карпенко В.С., и Ш.Е.И. заключен договор № 25.04 об обеспечении обязательств по приобретению квартиры.

Уведомлением от 18.05.2017 истец сообщил ответчику, о том что покупатель готов в срок до 25.05.2017 заключить договор купли-продажи квартиры.

Как следует из заявления Карпенко В.С. от 25.05.2017, ответчик просил расторгнуть договор от 25.04.2017 об обеспечении обязательств по приобретению квартиры.

26.07.2017 стороны заключили дополнительное соглашение о продлении сроков агентского договора до 30.12.2017.

30.10.2017 между ООО «ССР-Недвижимость», действующим от имени, по указанию и в интересах Карпенко В.С., и К.Ю.Н. заключен договор № … об обеспечении обязательств по приобретению квартиры.

11.01.2018 истцом в адрес ответчика был направлен отчет о проделанной работе с требованием уплатить задолженность по договору на сумму 110 000 руб., однако указанное требование оставлено без ответа.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу требований ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истцом была проведена компания по продвижению объекта недвижимости для продажи, осуществлены публикации на профильных Интернет-ресурсах о продаже квартиры, представителями ООО «ССР-Недвижимость» осуществлялись переговоры с покупателями, согласование цены объекта, заключались договоры об обеспечении обязательств по приобретению объекта недвижимости.

Таким образом истцом были выполнены условия агентского договора, была проделана работа по поиску покупателя, согласована цена продажи, однако непосредственно перед заключением договора купли-продажи квартиры ответчик отказался от исполнения договора, истцом был представлен Карпенко В.С. отчет о проделанной работе с требованием об оплате, однако последний в нарушение условий договора оплату не произвел.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору, включая оплату рекламы, составляет 110 000 руб., штраф за невыполнение ответчиком договора в соответствии с п. 5.1 договора - 25 000 руб. Расчет составлен с учетом того, что агентом были проделаны первые два этапа исполнения агентского договора, (этапы 3.1 и 3.2), собраны все необходимые документы, осуществлены работы по продвижению объявления о продаже квартиры ответчика в сети Интернет.

Указанный расчет судом проверен и признан верным, поскольку он составлен в соответствии с условиями агентского договора, согласуется с исследованными доказательствами по делу и установленными обстоятельствами.

Ответчиком Карпенко В.С. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истцом условия агентского договора были выполнены некачественно, а также доказательства оплаты задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Карпенко В.С. в пользу ООО «ССР-Недвижимость» денежных средств за оказанные услуги в сумме 110 000 руб., штрафа за неисполнение договора в сумме 25 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 3 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 110 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░