Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3077/2016 ~ М-2552/2016 от 12.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3077/16 по иску Стрюкова А. Г. к Кондратьевой Д. С. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стрюков А.Г. обратился в суд с уточненным иском к Кондратьевой Д.С., которым просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.

В обоснование заявленного иска указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения в соответствии с п.1.1 которого истец передал ответчику за плату в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение – квартиру по адресу: <адрес>., а ответчик принял указанное помещение во временное пользование сроком до <дата>. Согласно условий договора размер платы за пользование составляет <...> рублей в месяц. Истец свои обязательства по передачи квартиры в пользование исполнил в полном объеме, в то время как ответчик исполняет свои обязанности не надлежащим образом. Ответчик, внеся при заключении договора предоплату в размере <...> рублей за первый месяц проживания и <...> рублей в качестве залога за последний месяц проживания, в дальнейшем плату в нарушение условий заключенного договора платежи в счет погашения задолженности надлежащим образом не производила. Вследствие чего, задолженность ответчика составила за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.

В настоящем судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Стрюков А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

<дата> между Стрюковым А.Г. и Кондратьевой Д.С. был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с п.1.1 указанного договора истец передал ответчику за плату в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение – квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик принял указанное помещение во временное пользование сроком до <дата>, что подтверждается договором аренды жилого помещения, актом приема-передачи квартиры (л.д.6-9).

В соответствии с п.2.1 договора аренды жилого помещения от <дата>. размер платы за пользование помещением составляет <...> рублей в месяц.

Согласно п.2.3 договора обязанность по оплате коммунальных платежей на весь срок действия договора ложиться на ответчика.

В соответствии с п.2.4 договора плата за пользование помещением и коммунальные услуги должны уплачиваться ответчиком ежемесячно с 1 по 5 число каждого месяца.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя по договору аренды жилого помещения обязательств подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, из которого усматривается, что плата за пользование жилым помещением ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений по иску не представил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по Договору аренды жилого помещения подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, и в соответствии со ст. ст. 307 ГК РФ, ответчик как не исполнивший свое обязательство по договору, несет обязанность по возврату задолженности.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании долга подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрюкова А. Г. - удовлетворить.

Взыскать с Кондратьевой Д. С. в пользу Стрюкова А. Г. задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору аренды от <дата>. за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2016г.

Федеральный судья Д.А. Аладин