Определение суда апелляционной инстанции от 16.08.2022 по делу № 02-3094/2022 от 18.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                      77RS0032-02-2022-003263-24

дата дело № 2-3094/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Новоселов К.В. обратился в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между Новоселовым Константином Викторовичем и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/НЧ2-02-17-061/5.

дата наименование организации реорганизована путем присоединения к наименование организации, в связи с чем к наименование организации перешли все права и обязанности наименование организации включая обязанности по договору участия в долевом строительстве №ДДУ/НЧ2-02-17-061/5 от дата

По условиям договора участия в долевом строительстве №ДДУ/НЧ2-02-17-061/5 от дата ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру, проектной общей площадью 105,77 кв.м., расположенную на 17 этаже, подъезд 2, по строительному адресу: Москва, адрес, условный номер 61, а истец обязался уплатить стоимость объекта – сумма, что истцом было исполнено в полном объеме, платежное поручение №489001 от дата. В соответствии условиями договора срок передачи квартиры истцу установлен не позднее дата.

Между тем, в нарушение условий договора ответчик обязательств своих не исполнил, квартира истцу была передана только дата

Претензия истца от дата оставлена ответчиком без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма, а также штраф в порядке, предусмотренном ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду письменное возражение на исковое заявление, где указал, что просрочка исполнения обязательства действительно имела место. Просил снизить размер неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГПК РФ, и предоставить отсрочку исполнения решения.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что судом установлено, что дата между Новоселовым Константином Викторовичем и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/НЧ2-02-17-061/5.

дата наименование организации реорганизована путем присоединения к наименование организации, в связи с чем к наименование организации перешли все права и обязанности наименование организации включая обязанности по договору участия в долевом строительстве №ДДУ/НЧ2-02-17-061/5 от дата

По условиям договора участия в долевом строительстве №ДДУ/НЧ2-02-17-061/5 от дата ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру, проектной общей площадью 105,77 кв.м., расположенную на 17 этаже, подъезд 2, по строительному адресу: Москва, адрес, условный номер 61, а истец обязался уплатить стоимость объекта – сумма, что истцом было исполнено в полном объеме, платежное поручение №489001 от дата. В соответствии условиями договора срок передачи квартиры истцу установлен не позднее дата.

Однако, в нарушение условий договора ответчик обязательств своих не исполнил, квартира истцу была передана только дата

Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что нарушение сроков передачи объекта застройщиком имело место, суд полагает требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика просил суд снизить сумму неустойки.

Учитывая незначительный период просрочки, суд полагает сумму в размере сумма завышенной и несоразмерной последствиям нарушениям обязательств, и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма

Истец также просит суд взыскать с ответчика убытки вызванной излишней уплатой процентов по ипотечному кредиту в размере сумма.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Принимая во внимание, что излишне уплаченные проценты по ипотечному кредиту не являются убытками, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании убытки вызванной излишней уплатой процентов по ипотечному кредиту.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением их прав, как потребителей, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда сумма.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу, что с учетом характера допущенного нарушения на основании ст. 333 ГК РФ он подлежит снижению до сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Представитель ответчика просил суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от дата № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от дата № 479), которое состоялось дата

Ознакомившись с данным заявлением, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая изложенное, суд, полагает заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу Новоселова Константина Викторовича неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес от дата на срок до дата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форм░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░