Мотивированное решение от 27.01.2020 по делу № 02-0770/2020 от 03.12.2019

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи   Иваховой Е.В., с участием прокурора Малюковой А.В., при секретаре Салчак Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/20  по иску Ратникова В.В. к Ратникову П.В., Савиной М.В. об установлении факта, имеющего юридическое значение, вселении, понуждении передать ключи, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит  установить факт, имеющий юридическое значение, а именно, факт того, что  квартира по адресу: адрес, 22-2-291 является  его личной собственностью;  вселить его в указанную квартиру; обязать Ратникова П.В. передать ему ключи от входной двери; признать Ратникова П.В. прекратившим право пользования данной квартирой, выселив его из спорного жилого помещения.

          В обоснование своих исковых требований истец указал, что  является собственником квартиры № 291 дома 22 корп. 2 по адрес  в адрес, на основании договора мены от 27.11.1996 года. В указанной квартире зарегистрирован ответчик   Ратников П.В., который на просьбы истца предоставить ему ключи от входной двери не ответил, препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

          Истец в судебное заседание  явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

          Ответчик  Савина М.В. – бывшая супруга Ратникова В.В., в судебное заседание явилась, иск не признала, однако подтвердила, что спорная квартира не является общим имуществом супругов, поскольку приобретена по договору мены жилого помещения принадлежащего истцу до вступления в брак.

           Ответчик Ратников П.В. в судебное заседание явился, иск не признал и пояснил, что возражает против проживания истца в спорной квартире, поскольку между ними сложились конфликтные отношения, истец не обращался к нему за ключами  от спорной квартиры. Кроме того, ответчик  пояснил, что был зарегистрирован в данной квартире с рождения, иного жилья не имеет.

       Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

            В силу ст. 288 ГК адресадресадрес собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

            Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

             Согласно п.1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

                Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора мены  от 27.11.1996 года  Ратников  Владимир Викторович  является собственником квартиры № 291 дома 22 корп. 2 по адрес  в адрес.  Из представленного в материалы дела договора мены усматривается, что  спорная квартира приобретена истцом в обмен на жилое помещение по адресу: адрес, 132-1-35, принадлежавшее истцу и Ратниковым В.П. и И.В. на основании договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации,  без какой-либо доплаты. По соглашению сторон квартиры признаны равнозначными.

        В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

         Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

        Право собственности истца на квартиру по адресу: адрес, 22-1-291 подтверждается правоустанавливающими документами, в связи с чем, установления данного факта в судебном порядке не требуется. Таким образом, требования Ратникова В.В.  об установлении факта,  имеющего юридическое значения удовлетворению не подлежат.

       В спорной  квартире зарегистрирован ответчик Ратников П.В.

   Согласно ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

    Учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком Ратниковым П.В. не заключалось, оснований для пользования спорным жильем у ответчика не имеется, в связи с чем, он подлежит выселению. При этом, суд полагает необходимым сохранить право временного пользования жильем за ответчиком.

      Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

            При определении продолжительности срока, на который за членом семьи бывшего собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств данного дела,  материального положения  ответчика, который  иного жилья не имеет, а  также не имеет права пользования каким-либо иным жильем, кроме спорной квартиры. Данные обстоятельства  суд считает достаточным основанием для сохранения за ним права временного пользования жилым помещением и полагает разумным установить срок на который следует сохранить право ответчика  временно пользоваться спорной квартирой -  шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

         Рассматривая требования истца о его вселении в спорное жилое помещение, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником спорной жилой площади. При этом, доводы ответчика о том, что за ключами истец к нему не обращался, суд находит не состоятельными, поскольку факт наличия конфликтных отношений стороны в судебном заседании не оспаривали. Кроме того, ответчик подтвердил в судебном заседании, что ключи у истца отсутствуют, а против проживания истца в спорной квартире он возражает. Также  истец был вынужден обратиться в ОМВД России по адрес с соответствующим  заявлением. Сам факт обращения истца в суд с данным иском свидетельствует о наличии между сторонами конфликтных отношений и наличии препятствий в пользовании жилым помещением.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 291 ░ ░░░░ 22 ░░░░. 2 ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: