Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2019 ~ М-740/2019 от 22.04.2019

Дело № 2- 970\19

59 RS0035-01-2019- 001299-98

                     Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                      09 августа 2019 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., с участием представителя истца – Пономаревой Ю.В., ответчика Кузьминых А.Н., <данные изъяты> Кузьминых Д.В., Кузьминых А.В., представителя ответчика - Капустина А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ООО УК «Парковый» к Кузьминых О.И., Сергиенко Н.К., Кузьминых А.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества    жилого многоквартирного дома, пени,

                        У с т а н о в и л :

    Истец ООО «УК Парковый» обратился в суд с иском к Кузьминых О.И., Сергиенко Н.К., Кузьминых А.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества    жилого многоквартирного дома, пени, в обоснование иска указывает, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <...> от <дата>, является управляющей организацией многоквартирного дома <...>. В период <дата> истцом оказывались ответчикам услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД <...>, однако, оплата ответчиками не вносилась. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственники жилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома. Плата вносится ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

    За период <дата> у ответчиков образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества    многоквартирного дома в размере 51 979, 97 руб.

    С учетом уточнений от <дата>, истец просит взыскать с ответчиков Кузьминых О.И., Кузьминых Н.М., Кузьминых А.Н., <данные изъяты> Кузьминых Д.В. и А.В., задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период <дата> в сумме 25 939, 66 руб., а так же пени за период <дата> с каждого в размере, пропорциональном принадлежащей ему доли в праве.

    В судебном заседании представитель истца Пономарева Ю.В. на уточненных исковых требованиях настаивает,    просит взыскать задолженность в ответчиков, с каждого в размере, пропорционально принадлежащей ему доли в праве на жилое помещение, за период     <дата> сумме 24 2318, 44 руб. и пени на указанную сумму, рассчитанную в соответствии     с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

    Ответчик Кузьминых А.Н., ее представитель Капустин А.М. в судебном заседании выразили несогласие с иском, заявляют о применении срока исковой давности, считают, что срок давности по требованиям за период <дата> истек, не согласны со взысканием пени.

    Ответчики Кузьминых О.И., Кузьминых Н.М. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по иску не представили, о причинах неявки не сообщили. Суд счел возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. ПП РФ № 492 от 13.08. 2006 года установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации ( п. 16).

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств ( п. 30).

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Иной размер процентов установлен     п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что МКД <...> находился на обслуживании ООО «УК Клестовка», с <дата> ООО «УК Клестовка» переименовано в ООО «УК Парковый».

Благоустроенная трехкомнатная квартира <...>, общей площадью 62, 7 кв.м., находится в общей долевой собственности ответчиков Кузьминых А.Н. – 1\16 доля в праве, н\л Кузьминых А.В. – 1\16 доля в праве, н\л Кузьминых Д.В. – 1\16 доля в праве, Кузьминых Н.М. – 1\2 доля в праве, Кузьминых О.И. – 1\4 доля в праве, что подтверждается выпиской их ЕГРПН ( л.д. 36-39).

Материалами дела подтверждается, что решениями общих собраний МКД, на содержание и ремонт общего имущества    МКД установлены тарифы: <данные изъяты>

Поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества лежит на собственниках, которые в спорный период соответствующих платежей не осуществляли, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за фактически выполненные истцом работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, рассчитанную исходя из площади находящегося в собственности ответчиков помещений и установленных решениями общего собрания собственников тарифов, а также проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период <дата> (срок давности по данному периоду не истек) по квартире ответчиков составляет    25 939, 66 руб., что подтверждается финансовыми лицевыми счетами, расчетом задолженности, который у суда сомнений не вызывает, признается математически верным.

Принимая во внимание размер долей ответчиков в праве общей долевой собственности, с Кузьминых О.И. подлежит ко взысканию    6 484, 92 руб. ( 25939, 66 : 4),

с Кузьминых Н.М. - 12 969, 83 руб. ( 25 939, 66 :2),

с Кузьминых А.Н., с учетом несовершеннолетних Кузьминых Д.В. и А.В. - 4 863, 69 руб. ( у каждого 1\16 доли, то есть 25 939, 66 : 16 = 1621, 23; 1 621, 23 х 3 чел.)

С ответчиков подлежат взысканию пени за период с <дата> согласно представленному расчету:    с Кузьминых О.И. - 3 547, 87 руб., с Кузьминых Н.М. - 7 095, 74 руб., с Кузьминых А.Н. и н\л Кузьминых Д.В. и А.В. – по 886, 97 руб. каждому, а всего 2 660, 91 руб. Расчет пени, представленный истцом, произведен в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, признается математически верным.

Доводы ответчика Кузьминых А.Н. о том, что в силу финансовой возможности    вносила оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, поэтому у нее, с учетом размера принадлежащей ей доли, задолженности нет, судом отклоняются, поскольку внесенная плата    учтена при расчете суммы задолженности, при этом    размер и порядок внесения платы между собственниками жилого помещения установлен не был, внесенная Кузьминых А.Н. оплата зачислена в счет погашения общей задолженности по квартире, а не за принадлежащую ей долю.

Доказательств внесения оплаты, исполнения обязательств по внесению оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, ответчиками суду не представлено.

                Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                            Р е ш и л :

Взыскать в пользу ООО «УК Парковый» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <...>,    за период <дата>

с Кузьминых Н.М., <дата> г. р. -    в размере 12 968, 83 руб., пени 7 095,74 руб., а так же судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд по оплате госпошлины в размере 664, 35 руб. и 202, 00 руб.;

с Кузьминых О.И., <дата> г. р. - в размере 6 484, 92 руб., пени 3 547, 87руб., судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд по оплате госпошлины в размере 332, 17 руб. и 101, 00 руб. ;

с Кузьминых А.Н., <дата>. –в размере 4 863, 69 руб., пени - 249, 12 руб., судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд, по оплате госпошлины в размере 249, 12 руб. и 75, 75 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>

        Судья                 Н.Б. Слонова