Решение по делу № 02-1676/2018 от 21.02.2018

Дело №2-1676/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город  Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С. при секретаре Матросовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1676/2018 по исковому заявлению Крыловой В.И. к Михееву Г.П., Кожуховой Ю.А., Кожухову С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Михеева Г.П. к Крыловой В.И. об исключении сведений из ЕГРН, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Крылова В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам учетом уточненных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 234,6 кв.м., находящиеся по адресу: ***, границы земельного участка не установлены. Уточнению границ земельного участка Крыловой В.И. препятствует наличие реестровой ошибки в описании координат смежных земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого является Михеев Г.П., и земельного участка с кадастровым номером ***, собственниками которого являются по ½ доли за каждым Кожухова Ю.А. и Кожухов С. А. Сведения о границах земельных участков с кадастровым номером *** и с кадастровым номером ***, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическим границам, существовавшим на момент проведения межевания.

Михеев Г.П. обратился в суд со встречными исковыми требованиями, просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: *** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, определить границы земельного участка с кадастровым номером ***. Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи. Границы земельного участка установлены прежним собственником. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Михееву Г.П. В настоящее время в сведениях ЕГРН имеется несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** данным ЕГРН.

 Истец по основному иску (ответчик по встречному иску), Крылова В.И., ее представитель, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску), Михеев Г.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании исковые требования Крыловой В.И. не признала, встречный иск поддержала полностью по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчики по основному иску Кожухова Ю.А., Кожухов С.А., в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении требований Крыловой В.И., пояснив, что исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка недопустимо и не основано на законе.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

       Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит основные исковые требования и встречные исковые требования  подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

 Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Крылова В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ***. Земельный участок предоставлен на основании Постановления Главы администрации Рязановского сельского округа №*** от 11.03.1997 года (л.д.8-12). Границы земельного участка не установлены.

Также Крылова В.И. является собственником жилого дома площадью 234,6 кв.м. по адресу: ***

Михеев Г.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ***. Границы земельного участка установлены (л.д.18-22).

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Кожуховой Ю.А., Кожухову С.А. Границы земельного участка установлены (л.д.25-27).

В материалы дела представлены копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***.

Определением суда от 27 июня 2018  года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, ее проведение поручено специалистам ООО «Пик-Недвижимость».

Согласно проведенной землеустроительной экспертизы установлено, что фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***  не соответствует площадям по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН. На схеме 2 представлено наложение данных ЕГРН на фактическое пользование, фактические границы спорных земельных участки не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН – имеет место смещение учтенных границ относительно фактического землепользования.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют границам смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Имеющееся несоответствие фактических границ спорных земельных участков данным ЕГРН может являться как реестровой ошибкой, так и некорректным освоением территории.

На схемах №3 и №4 экспертом представлены варианты определения границ земельного участка с кадастровым номером *** , в том числе исправления реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами *** и ***, с учетом правоудостоверяющих документов и данных ЕГРН, в том числе по смежным землепользователям.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлен факт наличия реестровой ошибки, учитывая, что данная реестровая ошибка не позволяет Крыловой В.И. установить границы принадлежащего ей земельного участка, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1196 кв.м. согласно координатам поворотных точек, представленных на схеме №3 землеустроительной экспертизы, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Крыловой в.и. – удовлетворить частично.

Исковые требования Михеева г.п.  - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1196 кв.м., расположенного по адресу: ***

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	-19987.06	-1434.37
2	-19995.66	-1409.22
3	-20006.62	-1412.63
4	-20037.17	-1422.13
5	-20035.58	-1447.42
6	-20022.48	-1444.05
7	-20022.55	-1443.25
8	-20014.95	-1441.54
9	-20007.22	-1439.56
10	-19988.45	-1434.87

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения судак в окончательной форме.

Судья                                           И.С. Кудряшова