Решение по делу № 02-5252/2017 от 19.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Глущенко О.В.,

при секретаре: Криволаповой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5252/2017 по иску Региональной наименование организации в интересах Врачевой Татьяны Геннадьевны к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

установил:

РОО «ПРАВО», действуя в интересах Врачевой Татьяны Геннадьевны, обратилось в суд с исковыми требованиями к наименование организации о признании права собственности на квартиру № 164, расположенную по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что дата между Антипиной А.Г. и ЖСК адрес заключен Договор об участии в ЖСК адрес, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адреснаименование организации18, квартал 7 (адрес), с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 18 этаже, номер на площадке 2, проектной площадью 112,4 кв. м. дата между Антипиной А.Г. и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: адрес; характеристики квартиры: № 302, площадь с учетом балконов и лоджий 118,4 кв. м, общая площадь 114,5 кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса по квартире – 16 410 240 рублей. Денежные средства за квартиру уплачены Антипиной А.Г. в полном объеме. дата между Антипиной А.Г. и Шишкиной Н.И. заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым Шишкина Н.И. приняла на себя все права и обязанности по указанному договору. дата между Шишкиной Н.И. и истцом заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым истец приняла на себя все права и обязанности по договору с правом получения в собственность указанной квартиры. Квартира передана истцу по Акту передачи дата Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата. Истец свою обязанность по оплате исполнила, однако ей не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель РОО «ПРАВО», действующая от имени истца по доверенности Кузьмина Г.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором не возражала против признания за истцом права собственности на указанную квартиру, подтвердив, что оплата стоимости спорной квартиры произведена в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство адреснаименование организации, наименование организации, Антипина А.Г., Шишкина Н.И. в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание позицию представителя ответчика, изложенную в письменном отзыве на иск, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Антипиной А.Г. и ЖСК адрес заключен Договор об участии в ЖСК адрес, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адреснаименование организации18, квартал 7 (адрес), с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 18 этаже, номер на площадке 2, проектной площадью 112,4 кв. м.

дата между Антипиной А.Г. и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: адрес; характеристики квартиры: № 302, площадь с учетом балконов и лоджий 118,4 кв. м, общая площадь 114,5 кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса по квартире – 16 410 240 рублей.

Денежные средства за квартиру уплачены Антипиной А.Г. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 85046280 от дата, № 85196527 от дата, № 13427547 от дата, № 0013 от дата

дата между Антипиной А.Г. и Шишкиной Н.И. заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым Шишкина Н.И. приняла на себя все права и обязанности по договору об участии в ЖСК адрес, с правом получения в собственность указанной квартиры. Оплата по указанному договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 1 от дата, № 1 от дата

дата между Шишкиной Н.И. и истцом заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым истец приняла на себя все права и обязанности по договору об участии в ЖСК адрес, с правом получения в собственность указанной квартиры. Оплата по указанному договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением: № 3492 от дата

Полная оплата паевого взноса за квартиру подтверждается Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 21 от дата

Квартира передана истцу по Акту передачи дата

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от дата о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между и наименование организации и Префектурой адрес (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-001588-телефон-телефон-ДС-1 от дата за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым наименование организации приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым наименование организации приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест и 237,14 кв. м нежилой площади в указанном жилом доме.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, строительство квартиры № 164 по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, в связи с чем приобрела право собственности на квартиру № 302, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО «ПРАВО» в интересах Врачевой Татьяны Геннадьевны к наименование организации о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Врачевой Татьяной Геннадьевной право собственности на квартиру № 302, общей площадью 114,5 кв. м, расположенную на 18 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности Врачевой Татьяны Геннадьевны в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Глущенко