Решение по делу № 2-947/2013 ~ М-665/2013 от 11.03.2013

Дело № 2-947

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 10 апреля 2013 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Беловского городского округа признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности в равных долях на перепланированное, реконструированное нежилое двухэтажное помещение с мансардой, общей площадью 374,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение № 2

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2, ФИО4 было приобретено нежилое помещение ВОХР общей площадью 232,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Распоряжением администрации Беловского городского округа от 25.01.2013 года за № 104-р помещению ВОХР был присвоен новый почтовый адрес: <адрес> помещение № 2. В результате проведенной реконструкции в указанном помещении была смонтирована мансарда общей площадью 127,8 кв.м., полезная площадь всего помещения составила 374,7 кв.м.

После проведения реконструкции указанное помещение было предъявлено для обследования ООО «Сибстройпроект». Согласно заключению ООО «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров, качества выполненных работ и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что эксплуатация строительных конструкций возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на их усиление и создание дополнительной пространственной жесткости здания. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние. В соответствии со ст.1 пункт 10 Градостроительного кодекса РФ нежилое помещение является объектом капитального строительства и по совокупности примененных конструктивных элементов может быть отнесено к III группе капитальности общественных зданий со сроком службы 125 лет. Работы, выполненные при перепланировке и реконструкции нежилого помещения, не оказывают негативного влияния на прочность и несущую способность строительных конструкций, пространственную жесткость и устойчивость здания, и не ухудшают эксплуатационные характеристики.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 20.02.2013 года №, возможно сохранение самовольно перепланированного нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> помещение № 2, в связи с тем, что несущая способность элементов здания не исчерпана, дальнейшая его эксплуатация не опасна, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет и соответствует действующим строительным нормам и правилам. В сохранении вышеуказанного объекта по адресу <адрес> помещение № Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа не возражает.

Просят признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 в равных долях на перепланированное, реконструированное нежилое двухэтажное помещение с мансардой общей площадью 374,7 кв.м.

В последующем представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования уточнила, просят признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 в равных долях на самовольно перепланированное, реконструированное нежилое двухэтажное помещение с мансардой общей площадью 374,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение № 2.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Беловского городского округа ФИО5 показала, что возражает относительно исковых требований ФИО4, ФИО1 и ФИО2, представила письменные возражения.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема–передачи к указанному договору ФИО1, ФИО2, ФИО4 приобретено нежилое помещение ВОХР общей площадью 233,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Как следует из указанного договора купли–продажи нежилое помещение ВОХР общей площадью 233,3 кв.м. по адресу <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок, площадью 622 кв.м. находится у истцов в пользовании на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной реконструкции в указанном помещении была смонтирована мансарда общей площадью 127,8 кв.м., в результате чего полезная площадь всего помещения составила 374,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № №№ на ввод в эксплуатацию после проведенной реконструкции банно-оздоровительного комплекса с мансардой и бассейном общей площадью 375,1 кв.м. Указанному помещению распоряжением администрации г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес> помещение № 1.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Администрации г.Белово № № от 04.09.2009 года был изменен почтовый адрес земельного участка на адрес: <адрес> помещение № 1 и указано новое целевое назначение земельного участка: «участок предоставляется для банно-оздоровительного центра с мансардой и бассейном».

Согласно выписке из Распоряжения от 16.08.2012 года № № об упорядочении номерных знаков зданий, строений, сооружений земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Распоряжением администрации Беловского городского округа от 25.01.2013 года № № помещению ВОХР был присвоен новый почтовый адрес: <адрес> помещение № 2.

Согласно отчету о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> помещение 2, составленному ООО «Сибстройпроект», анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров, качества выполненных работ и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что эксплуатация строительных конструкций возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на их усиление и создание дополнительной пространственной жесткости здания. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние. В соответствии со ст.1 пункт 10 Градостроительного кодекса РФ нежилое помещение является объектом капитального строительства и по совокупности примененных конструктивных элементов может быть отнесено к III группе капитальности общественных зданий со сроком службы 125 лет. Работы, выполненные при перепланировке и реконструкции нежилого помещения, не оказывают негативного влияния на прочность и несущую способность строительных конструкций, пространственную жесткость и устойчивость здания, и не ухудшают эксплуатационные характеристики. Нежилое здание может эксплуатироваться как банно–оздоровительный комплекс и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № возможно сохранение самовольно перепланированного нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> помещение № 2, в связи с тем, что несущая способность элементов здания не исчерпана, дальнейшая его эксплуатация не опасна, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет и соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Поскольку произведенная реконструкция здания по адресу: <адрес> помещение № 2 не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует действующим строительным нормам и правилам, то суд считает возможным признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 в равных долях на нежилое двухэтажное помещение с мансардой общей площадью 374,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение № 2.

При этом, суд не соглашается с доводом представителя ответчика о том, что исковые требования истцов не могут быть удовлетворены, так как спорное нежилое помещение расположено на территории объекта культурного наследия «Беловский цинковый завод 1930 год – памятник 1-ой пятилетки СССР», в пределах которого устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство. Доказательств данному доводу представителем ответчика не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на нежилое помещение ВОХР общей площадью 233,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 в равных долях право собственности на двухэтажное нежилое помещение с мансардой общей площадью 374,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение № 2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов

ВЕРНО

Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов