Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5500/2019 ~ М-4994/2019 от 19.09.2019

дело № 2-5500/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года     г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Синенкова ФИО7 к Киселевой ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Синенков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Киселевой М.В., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований на то, что приобрел данное имущество на основании договора купли-продажи квартиры от 12.08.2019, заключенного с Ответчиком.

Условия договора им были полностью исполнены, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Синенков А.А. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик Киселева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена телеграммой.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 12 августа 2019 года между Синенковым А.А. и Киселевой М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Синенков А.А. купил у Киселевой М.В. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,2 кв.м., кадастровый № по цене 1 750 000 рублей.

Указанный договор соответствует требованиям закона, Киселева М.В. на день заключения договора купли-продажи квартиры являлась собственником указанного жилого помещения.

Исполнение Синенковым А.А. условий заключенного договора купли-продажи квартиры подтверждено следующими действиями:

     - подписанием договора купли-продажи с указанием на передачу квартиры Истцу - Синенкову А.А. (исполнение обязательств со стороны продавца о передаче квартиры покупателю и ее принятие покупателем)

- подписание Ответчиком расписки о получении денежных средств в полном объеме за проданную квартиру от покупателя и отсутствие каких-либо претензий к нему (исполнение со стороны покупателя обязанностей по оплате покупки недвижимого имущества).

Помимо отдельной расписки факт проведения взаиморасчетов между сторонами подтверждается и самим договором купли-продажи квартиры от 12.08.2019.

В пункте 3.2. указанного договора купли-продажи квартиры сказано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и Киселева Марианна ФИО8 получила от Синенкова ФИО9 1 750 000 рублей.

Данные обстоятельства подтвердили намерения сторон по совершению сделки купли-продажи и ее исполнению.

Как указывает Истец, через МФЦ г. Королев Московской области он обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сдал требуемые для проведения государственной регистрации документы. Этот факт подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг № от 20.08.2019. Данные действия, связанные с подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности, должен был совершить и Ответчик.

Синенковым А.А. были предприняты попытки досудебного урегулирования спора с Киселевой М.В., которые подтверждаются направлением Синенковым А.А. 14 сентября 2019 года в адрес Ответчика телеграммы с просьбой явиться в МФЦ г. Королев 18 сентября 2019 года для подачи документов через МФЦ с целью проведения государственной регистрации сделки.

Ответчик действий по сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на основании сделки не совершил, в результате чего Синенкову А.А. в МФЦ г. Королева было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации № от 30.08.2019.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.п. 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Заключенный 12 августа 2019 года между Синенковым А.А. и Киселевой М.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был заключен в требуемой законом письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, договор был составлен в трех экземплярах и подписан сторонами собственноручно.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, когда договор купли-продажи квартиры был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, что подтверждено его условиями, однако Киселева М.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности, соответственно, Синенков А.А. исключительно в судебном порядке имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Синенкова А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, от Киселевой М.В. к Синенкову А.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синенкова ФИО11 к Киселевой ФИО10 – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Киселевой ФИО12 к Синенкову ФИО13 на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 35,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер объекта недвижимости: №

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Кудрякова Ю.С.