Решение по делу № 02-1124/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 марта 2018 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Пузине В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/18 по иску Сорокиной Т.Ф., Авакова А.С., Цветаевой А.В., Кузнецовой Н.К., Топорковой К.П., Малинина Е.А., Курбангалеевой З.З. к ООО «Жилфондпроект» о признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о прекращении права собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, общей площадью 483,7 кв.м., кадастровый номер 77:02:0010004:2434, этаж № 1, погашении регистрационной записи 77:02:0010004:2434-77/012/2017-1 от 7 июля 2017 года, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ***, а именно: за истцом Сорокиной Т.Ф. – на помещение № III, м/м 3, общей площадью 13 кв.м., за истцом Аваковым А.С. – на помещение № III, м/м 2, общей площадью 14 кв.м., за истцом Цветаевой А.В. – на помещение № III, м/м 16, общей площадью 11,9 кв.м., за истцом Кузнецовой Н.К. – на помещение № III, м/м 17, общей площадью 12,1 кв.м., за истцом Топорковой К.П. – на помещение № III, м/м 10, общей площадью 12,1 кв.м., за истцом Малининым Е.А. – на помещение № III, м/м 11, общей площадью 12,2 кв.м., за истцом Курбангалеевой З.З. – на помещение № III, м/м 5, общей площадью 12,4 кв.м., ссылаясь на то, что заключили с ООО «Жилфондпроект» предварительные договоры купли-продажи машиномест, обязательства по оплате стоимости машиномест исполнены в полном объеме. У истцов отсутствует необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности на машиноместа. Истцы приняли от ответчика спорные машиноместа по актам приема-передачи. Право собственности ответчика на нежилое помещение площадью 483,7 кв.м. зарегистрировано 7 июля 2017 года за № 77:02:0010004:2434-77/012/2017-1.

Представитель истцов Клычев Д.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзывы на исковые заявления, в которых признал исковые требования в части требований истцов о признании права собственности на машиноместа.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, установил следующее.

5 декабря 2014 года между ООО «Жилфондпроект» и Сорокиной Т.Ф. заключен предварительный договор № НС-ПСТ-12-ТЖН-мм-3 купли-продажи машиноместа, согласно п.1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – машиноместа 3 по строительному адресу: ***. Согласно п. 3.3 договора покупатель вносит платеж в размере 1500000 руб. на расчетный счет продавца. Сорокина Т.Ф. выплатила стоимость машиноместа, предусмотренную п. 3.3 Договора, в сумме 1500000 руб., что подтверждается платежными документами. 29 ноября 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа площадью 13,0 кв.м., расположенного по адресу: ***, которому присвоен номер - Помещение III м/м 3.

4 февраля 2015 года между ООО «Жилфондпроект» и Аваковым А.С. заключен предварительный договор № НС-ПСТ-14-ТЖН-мм-2 купли-продажи машиноместа, согласно п.1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – машиноместа 2 по строительному адресу: ***. Согласно п. 3.3 договора покупатель вносит платеж в размере 1500000 руб. на расчетный счет продавца. Аваков А.С. выплатил стоимость машиноместа, предусмотренную п. 3.3 Договора, в сумме 1500000 руб., что подтверждается платежными документами. 10 июня 2015 года сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа площадью 14,0 кв.м., расположенного по адресу: ***, которому присвоен номер - Помещение III м/м 2.

28 июля 2014 года между ООО «Жилфондпроект» и Цветаевой А.В. заключен предварительный договор № НС-ПСТ-6-ТЖН-мм-16 купли-продажи машиноместа, согласно п.1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – машиноместа 16 по строительному адресу: ***. Согласно п. 3.3 договора покупатель вносит платеж в размере 2040000 руб. на расчетный счет продавца. Цветаева А.В. выплатила стоимость машиноместа, предусмотренную п. 3.3 Договора, в сумме 2040000 руб., что подтверждается платежными документами. 29 сентября 2015 года сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа площадью 11,9 кв.м., расположенного по адресу: ***, которому присвоен номер - Помещение III м/м 16.

23 декабря 2014 года между ООО «Жилфондпроект» и Кузнецовой Н.К. заключен предварительный договор № НС-ПСТ-13-ТЖН-мм-17 купли-продажи машиноместа, согласно п.1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – машиноместа 17 по строительному адресу: г***. Согласно п. 3.3 договора покупатель вносит платеж в размере 2000000 руб. на расчетный счет продавца. Кузнецова Н.К. выплатила стоимость машиноместа, предусмотренную п. 3.3 Договора, в сумме 2000000 руб., что подтверждается платежными документами. 29 ноября 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, которому присвоен номер - Помещение III м/м 17.

8 сентября 2014 года между ООО «Жилфондпроект» и Топорковой К.П. заключен предварительный договор № НС-ПСТ-10-ТЖН-мм-10 купли-продажи машиноместа, согласно п.1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – машиноместа 10 по строительному адресу: ***. Согласно п. 3.3 договора покупатель вносит платеж в размере 2340000 руб. на расчетный счет продавца. Топоркова К.П. выплатила стоимость машиноместа, предусмотренную п. 3.3 Договора, в сумме 2340000 руб., что подтверждается платежными документами. 29 ноября 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, которому присвоен номер - Помещение III м/м 10.

28 июля 2014 года между ООО «Жилфондпроект» и Малининым Е.А. заключен предварительный договор № НС-ПСТ-11-ТЖН-мм-11 купли-продажи машиноместа, согласно п.1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – машиноместа 11 по строительному адресу: ***. Согласно п. 3.3 договора покупатель вносит платеж в размере 2100000 руб. на расчетный счет продавца. Малинин Е.А. выплатил стоимость машиноместа, предусмотренную п. 3.3 Договора, в сумме 2100000 руб., что подтверждается платежными документами. 29 ноября 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа площадью 12,2 кв.м., расположенного по адресу: ***, которому присвоен номер - Помещение III м/м 11.

22 октября 2014 года между ООО «Жилфондпроект» и Курбангалеевым Д.Я. заключен предварительный договор № НС-ПСТ-8-ТЖН-мм-5 купли-продажи машиноместа, согласно п.1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – машиноместа 5 по строительному адресу: ***. Согласно п. 3.3 договора покупатель вносит платеж в размере 1836000 руб. на расчетный счет продавца. Курбангалеев Д.Я. выплатил стоимость машиноместа, предусмотренную п. 3.3 Договора, в сумме 1836000 руб., что подтверждается платежными документами. По Соглашению об уступке права и перевода долга от 22 октября 2014 года права и обязанности, принадлежащие Курбангалееву Д.Я. на основании предварительного договора № НС-ПСТ-8-ТЖН-мм-5 от 22 октября 2014 года, переданы Курбангалеевой З.З. 15 июня 2015 года сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа площадью 12,4 кв.м., расположенного по адресу: ***, которому присвоен номер - Помещение III м/м 5.

Нежилое помещение площадью 483,7 кв.м. по адресу: ***, кадастровый номер 77:02:0010004:2434, составной частью которого являются спорные машиноместа, принадлежит на праве собственности ООО «Жилфондпроект», о чем в ЕГРН имеется запись № 77:02:0010004:2434-77/012/2017-1 от 7 июля 2017 года.

26 июня 2014 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: ***.

Ответчик ООО «Жилфондбанк» не исполнил свои обязательства по заключению с истцами основных договоров купли-продажи, в связи с чем истцы лишены возможности оформить свои права на спорные машиноместа.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Таежная, д. 8, корп. 2, м/м №№ 2, 3, 5, 10, 11, 16, 17.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку машиноместа, являющиеся предметом спора, были созданы с соблюдением закона за счет средств истцов и для истцов, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, ст.55 ГрК РФ, данное имущество подлежит передаче в индивидуальную собственность истцов.

В свою очередь юридически право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Анализируя изложенное, применяя приведенные нормы права и принимая во внимание, что истцы добросовестно исполнили принятые на себя обязательства, учитывая, что жилой комплекс, в котором расположены спорные машиноместа, построен и введен в эксплуатацию в июне 2014 года, ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу, что за истцами следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенные машиноместа, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Ответчик в нарушение требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и заключенных между ним и истцами договоров оформил свое право собственности на все нежилое помещение, включающее спорные машиноместа.

Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на все помещение нарушает права и законные интересы истцов как собственников машиномест, в связи с чем требования истцов о прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение площадью 483,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Таежная, д. 8, корп. 2 и погашении регистрационной записи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Сорокиной Татьяной Филипповной *** право собственности на нежилое помещение - Помещение № III, м/м 3, общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Признать за Аваковым Артуром Суреновичем 16 апреля 1959 года рождения право собственности на нежилое помещение - Помещение № III, м/м 2, общей площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Признать за Цветаевой Анной Валерьевной 22 декабря 1980 года рождения право собственности на нежилое помещение - Помещение № III, м/м 16, общей площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Признать за Кузнецовой Надеждой Константиновной 26 апреля 1971 года рождения право собственности на нежилое помещение - Помещение № III, м/м 17, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: г***.

Признать за Топорковой Клавдией Павловной 2 января 1962 года рождения право собственности на нежилое помещение - Помещение № III, м/м 10, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Признать за Малининым Евгением Анатольевичем 19 февраля 1982 года рождения право собственности на нежилое помещение - Помещение № III, м/м 11, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Признать за Курбангалеевой Зифой Зиннуровной 20 июля 1981 года рождения право собственности на нежилое помещение - Помещение № III, м/м 5, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Прекратить право собственности ООО «Жилфондпроект» на нежилое помещение общей площадью 483,7 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый номер 77:02:0010004:2434.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права № 77:02:0010004:2434-77/012/2017-1 от 7 июля 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова