Мотивированное решение по делу № 02-4589/2017 от 14.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Тускаевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4589/17 по исковому заявлению Гоголь Г. П. к ООО «ОрионСервис», ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гоголь Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «ОрионСервис», ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» о признании права собственности на машиноместо (бокс) № 278, расположенное по адресу: г. Москва,

адрес. В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «ОрионСервис» и Гоголь Г.П. 17.12.2003 года был заключен договор № 278/5-Г о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо (бокс) № 278. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. Несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца – Быструшкин К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», ООО «ОрионСервис» и представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 27.11.2001 г. между Правительством Москвы, в лице Префекта СЗАО г.Москвы фио, действующего на основании Постановления Правительства Москвы от 05.12.2000 г. N 970 «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 г. N 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО г.Москвы» и от 04.12.2001 г. N 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004гг.» и ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов", в лице генерального директора Силина В.М., действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт N 181, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-мест в районе Куркино г. Москвы согласно адресного перечня (Приложения N 1), с объемом инвестиций 538 млн. рублей.

16 декабря 2002 года между Правительством Москвы, в лице Префекта СЗАО фио, действующего на основании Положения об Административном округе г.Москвы, Постановлений Правительства Москвы от 05.12.2000г. № 970 "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999г. № 1063 "О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО" и от 04.12.2001г. № 1083-ПГ1 "О порядке реализации программы гаражного строительства в г.Москве на период 2001-2004г.г." и Государственным унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (Генеральный - Инвестор) и Закрытым акционерным обществом «Норд Консалтинг 2000» (далее - Соинвестор) заключено Дополнительное соглашение №194 к Инвестиционному контракту № 181 от 27 ноября 2001г., предметом которого являлась частичная переуступка Генеральным инвестором Соинвестору прав и обязанностей в части проектирования и строительства многоэтажного гаража - стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, микрорайон 3, корп. 11.

16 марта 2003 г. между ЗАО «Норд Консалтинг 2000» и ООО «ОрионСервис» заключен Договор №1/1 -К о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.Москва, Куркино, микрорайон 3, корп. 11 (далее - Объект), предметом которого являлось привлечение ООО «ОрионСервис» к участию в долевом строительстве Объекта с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности 234 машиноместа.

17 декабря 2003 г. из своей доли по Договору № 1/1-К от 17.03.2003г. ООО «ОрионСервис» заключило Договор № 278/5-Г о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок с Гоголь Г. П., предметом которого являлось долевое участие истца в строительстве Объекта с правом приобретения в собственность после окончания строительства машиноместа № 278, расположенного в осях 23-24/А-Б, на 5 этаже в многоэтажном гараже - стоянке по строительному адресу: г. Москва, Куркино, микрорайон 3, корп. 11.

Согласно п. 2.1 Договора № 278/5-Г от 17.12.2003 истец оплатил общий объем инвестиционных средств в размере 191 840 руб., что подтверждается платёжным поручением № 5 от 12.01.2004 г.

Строительство объекта по адресу: адрес, завершено, спорное машино-место передано истцу.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, бокс № 278, отсутствуют.

Истец фактически пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный бокс, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорный бокс. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорный бокс, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Гоголь Г. П. право собственности на машиноместо (бокс) № 278, расположенный по адресу: адрес помещение Х площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3336.

Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в полном объеме 04 октября 2017 года.

4