Мотивированное решение от 30.05.2023 по делу № 02-3192/2023 от 16.03.2023

                                                                  УИД 77RS0004-02-2021-013396-96

Решение

именем Российской Федерации

 23 мая 2023 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1737/2023 по иску ООО «МСК-ЕГСН» к Шкарупиной Ангелине Викторовне, Шкарупину Максиму Вячеславовичу о взыскании денежных средств, по встречному иску Шкарупина Максима Вячеславовича, Шкарупиной Ангелины Викторовны  к ООО «МСК-ЕГСН» о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

Истец ООО «МСК-ЕГСН» обратился в суд с иском к Шкарупину М.В., Шкарупиной А.В. о взыскании денежных средств в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в феврале 2020 в ООО «МСК-ЕГСН» обратились ответчики Шкарупин М.В. и фио с целью продажи квартиры. 03.02.2020 между истцом и ответчиком Шкарупиным М.В. заключен договор по продаже и приобретению объектов недвижимости. Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору возмездного оказания услуг по продаже и приобретению объекта недвижимости, однако, при заключении сделки ответчики расторгли договор и уклонились от оплаты услуг истца. Поскольку до настоящего времени денежные средства уплачены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики обратились в суд со встречным иском к ООО «МСК-ЕГСН» о взыскании неосновательного обогащения в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что обеспечительный платеж подлежал возврату в день заключения договора с покупателем. Поскольку в течение длительного времени покупатель на трехкомнатную квартиру не был найден, исполнитель под разными предлогами уклонился от исполнения обязанности, в связи с чем, продавец самостоятельно нашел покупателя и самостоятельно был найден вариант приобретения загородной недвижимости. Впоследствии, истец по встречному иску узнал, что Агентство в нарушение условий договора заключило договор с Меркуловой М.В., которая передала указанной организации обеспечительный платеж в сумме сумма Полагая свои права нарушенными, Шкарупин М.В. обратился в суд с данными требованиями.  

Представитель истца по доверенности Андронова О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам  иска, пояснила, что истцом выполнена работа  в полном объеме.  

Представитель ответчиков фио в судебное заседание явился, иск не признал, поддержал встречный иск.  

Третье лицо Меркулова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие.  

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.2).

 Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.422).

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (пункт 1). Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (пункт 2).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2). Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 3).

Согласно ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в редакции, действующей на день заключения договора от 03.02.2020, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме

Из установленных судом обстоятельств следует, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Из приведенных выше положений ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено,  что 03.02.2020 между заказчиком Шкарупиным М.В. и   исполнителем ООО «МСК-ЕГСН» заключен договор № 20/48/43 возмездного оказания услуг по продаже и приобретению объектов недвижимости, по условиям которого исполнитель взял на себя обязательство по оказанию заказчику комплекс услуг по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес с одновременным/последующим приобретением загородной недвижимости подобранной исполнителем в соответствии с требованиями Заказчика.

Согласно п.2 договора, исполнитель взял на себя обязательства: консультировать заказчика по юридическим и технологическим вопросам подготовки и проведения сделок отчуждения и приобретения объектов недвижимости; обеспечить соблюдение интересов заказчика в течение всего сроке действия настоящего договора и полную сохранность переданных исполнителю документов, а в случае утраты последних по вине исполнителя, восстановить их за свой счет при наличии соответствующих полномочий; провести рекламную кампанию, направленную на поиск потенциальных покупателей; организовывать и проводить просмотры покупателями отчуждаемого объекта недвижимости в согласованное с заказчиком время; по поручению заказчика при наличии соответствующих полномочий собрать все документы по отчуждаемому объекту недвижимости для совершения сделки, либо оказать содействие заказчику в оформлении этих документов; провести проверку комплекта документов на отчуждаемый объект недвижимости на предмет их соответствия действующему законодательству; по поручению заказчика заключить с потенциальным покупателем (или его представителем) договор с покупателем по приобретению принадлежащего Заказчику объекта недвижимости, определяя условия договора по своему усмотрению, но в рамках настоящего договора, принять обеспечительный платеж за отчуждаемый объект недвижимости; подобрать варианты приобретаемого объекта недвижимости, отвечающие требованиям заказчика и организовать их просмотры (не более двадцати вариантов); совершить от имени и за счет заказчика юридические и иные необходимые действия с целью приобретения заказчиком объекта недвижимости, подобранного исполнителем; проверить документы на приобретаемый объект недвижимости на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства; предоставить заказчику по его требованию ксерокопии правоустанавливающих документов на приобретаемый объект недвижимости и дать разъяснения по возникшим вопросам; организовать подписание договоров по отчуждению и приобретению объектов недвижимости и оказать содействие в государственной регистрации перехода права.

В силу п.3.1 договора, вознаграждение исполнителя исходя из затраченного времени, характера и объема оказанных слуг составляет сумма 

Согласно дополнительному соглашению к договору от 08.07.2021, в соответствии с изменившимися требованиями заказчика, предметом договора является оказание исполнителем услуг, направленных на продажу квартиры, расположенной по адресу: адрес. Вознаграждение исполнителя не меняется.

Во исполнение условий договора истцом была проведена рекламная кампания, направленная на поиск потенциальных покупателей, что не оспаривалось ответчиком и третьим лицом. Также, истцом были проведены осмотры квартиры, что подтверждается подписанными сторонами просмотровыми листами.

В результате всех перечисленных действий, 24.04.2021 и 29.04.2021 (повторно) был организован осмотр квартиры с покупателем Меркуловой М.В., что подтверждается записями в просмотровом листе (л.д.25).

06.05.2021 между истцом и Меркуловой М.В. заключен договор, по условиям которого истец принял от покупателя обеспечительный платеж в размере сумма После чего, истцом были проверены документы на объект на предмет их соответствия действующему законодательству, была заказана выписка из ЕГРН, содействовало в предоставлении полного перечня документов, необходимых для одобрения объекта по ипотеке наименование организации с обеспечением организации процесса оценки. Сделка была назначена на 23.07.2021.

Представитель ответчика не отрицал, что покупатель Меркулова М.В. найдена истцом.

В соответствии с п.5.3 Договора, в случае нарушения п.2.30 договора или заключения договора с покупателем отчуждаемого объекта или продавцом приобретаемого объекта в срок действия настоящего договора без участия исполнителя, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение, предусмотренное п.3.1 Договора в полном объеме в течение трех дней с момента требования.

Суд полагает, что истцом была произведена частичная работа по договору,   на последнем этапе  истец работы уже не выполнял ввиду расторжения с  ним договора,  доказательств того, что договор был исполнен в полном объеме не представлено, таким образом с учетом интересов сторон и других заслуживающих внимание обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с ответчика фиоВ, в пользу ООО «МСК-ЕГСН» денежные средства в размере сумма, в счет оказанных услуг по договору № 20/48143.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика Шкарупина М.В. в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Рассматривая требования истца ООО «МСК-ЕГСН» к фио суд приходит к следующему, что стороной по договору об оказании услуг № 20/48143 Шкарупина М.В., не является, доверенности на заключение договора от своего имени Шкарупину М.В. не выдавала, ввиду чего в удовлетворении требований ООО «МСК-ЕГСН» к фио надлежит отказать в полном объеме. 

Рассматривая требования  ответчиков о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ООО «МСК-ЕГСН» денежная сумма в размере сумма была внесена Меркуловой М.В.

Согласно п. 17 договора, в случае надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, обеспечительный платеж засчитывается в стоимость приобретаемого объекта. Покупатель уполномочивает исполнителя вносить продавцу причитающиеся последнему денежные средства. Условиями договора не определено, на каком этапе происходит передача данных денежных средств продавцу. По общему правилу, указанные денежные средства передаются продавцу в день сделки, потому что до проведения сделки могут произойти события, препятствующие совершению сделки, в результате которых обеспечительный платеж подлежит возврату.

Указанные  события описаны в пункте 18 договора. Пунктом 18.1 предусмотрен возврат денежных средств покупателю в случае отказа, неявки продавца на сделку или его неготовности к отчуждению объекта на условиях и срок, указанных в договоре.

23.07.2021 ООО «МСК-ЕГСН» поступило письменное заявление Шкарупина М.В. о расторжении договора возмездного оказания услуг по продаже и приобретению объектов недвижимости, ввиду чего можно сделать вывод, что продавец отказывается отчуждать объект на условиях и в срок, указанных в договоре.

Таким образом, согласно п. 18, 18.1 договора с покупателем, сумма внесенного обеспечительного платежа должна быть возвращена покупателю.

08.07.2021 в ООО «МСК-ЕГСН» поступило заявление от покупателя Меркуловой М.В. о возврате денежных средств, внесенных в качестве обеспечительного платежа по договору с покупателем № ПОК-20/48143 (с альтернативой) от 06 мая 2021 года, заключенного с Меркуловой М.В., а также дополнительного соглашения от 08.07.2021. 19.10.2021 года денежные средства были возвращены Меркуловой М.В.

Из анализа изложенного, суд приходит к выводу что Шкарупиным М.В. нарушены условия договора, ввиду чего заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования Шкарупина М.В. об уменьшении стоимости оказанных услуг суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Между тем, безусловных и неоспоримых доказательств исполнения ООО «МСК-ЕГСН» взятых на себя обязанностей на сумму сумма, Шкарупиным М.В. не представлено, ввиду чего в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.  

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.  

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░ 2023 ░░░░  

 ░░░░░                                                                                                       ░░░░░░ ░.░.