Определение суда апелляционной инстанции от 12.10.2017 по делу № 02-2255/2017 от 12.04.2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2255/17 по иску НАО «СТАНДАРТ» к Буйновой Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Буйновой Е.С., о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

НАО «СТАНДАРТ» обратился в суд с иском к Буйновой Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Буйновой Е.С., о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 1/5 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, (данные изъяты). Данное право перешло к истцу на основании постановления судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве от 02.02.2017 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника и акта от 02.02.2017 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Поскольку Буйнова Н.В. и её дочь Буйнова Е.С. утратили право собственности на указанную долю, однако продолжают проживать в спорном жилом помещении, регистрацию не прекратили, уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета не исполняют, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3-4).

Представитель истца НАО «СТАНДАРТ» - ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Буйнова Н.В., Буйнова Е.С., привлеченные судом к участию в деле третьи лица ФИО, ФИО, а также полномочный представитель УСЗН СВАО города Москвы в лице ОСЗН района Бибирево СВАО города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Из ОСЗН района Бибирево СВАО города Москвы в материалы дела поступило заключение, в котором указано, что малолетняя Буйнова Е.С. собственником доли в спорном жилом помещении не является, имеет только регистрацию в указанной квартире, при этом снятие с регистрационного учета малолетней Буйновой Е.С. может повлечь за собой негативные последствия для её здоровья и психики, в связи с чем ОСЗН района Бибирево СВАО города Москвы, как уполномоченный орган в сфере организации и деятельности по опеке, попечительству и патронажу, действуя в интересах малолетней Буйновой Е.С., считало целесообразным НАО «СТАНДАРТ» в иске отказать, а дело рассмотреть в отсутствие указанного участника процесса (л.д. 68).

Письменные ходатайство представителя ответчика Буйновой Н.В. - ФИО об отложении разбирательства дела (л.д. 70) разрешено судом в порядке ст.ст. 166, ч. 2 ст. 224 ГПК РФ и оставлено без удовлетворения по мотиву предусмотренных ст. 169 ГПК РФ на то оснований; при этом к материалам делам приобщены письменные возражения стороны ответчика относительно заявленных исковых требований, их которых следует, что Буйнова Н.В. не согласна с исковыми требованиями, поскольку другого жилья у неё и её несовершеннолетней дочери Буйновой Е.С. не имеется, сособственниками данной квартиры являются родственники Буйновой Н.В. (её мать ФИО., брат ФИО., племянник ФИО.), при этом мать Буйновой Н.В. – ФИО – является (данные изъяты), за ней требуется постоянный уход, в связи с чем решение суда будет неисполнимо.

Руководствуясь ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца НАО «СТАНДАРТ» - ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 02.02.2017 судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым АО МФО «КРЕДИТОВАНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО.: 1/5 доля в праве общей долевой собственности в квартире, (данные изъяты), стоимостью 620 250 руб. (л.д. 9).

02.02.2015 в присутствии понятого был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, согласно которому взыскателю АО МФО «КРЕДИТОВАНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА» передано следующее имущество: 1/5 доля в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, (данные изъяты), стоимостью 620 250 руб. В получении указанного имущества расписалась представитель взыскателя ФИО (л.д. 8).

На основании постановления о передаче взыскателю нереализованного имущества должника взыскателю от 02.02.2017, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.02.2015 за АО МФО «КРЕДИТОВАНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА» зарегистрировано право собственности на 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: (данные изъяты),, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись (л.д. 6-7).

На основании решения № 13/02/2017 единственного акционера Акционерного общества Микрофинансовая организация «КРЕДИТОВАНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА» от 13.02.2017 наименование общества изменено на Непубличное акционерное общество «СТАНДАРТ» (л.д. 14).

Из представленных в материалы дела регистрационных документов следует, что на праве общей долевой собственности по 1/5 доли, помимо истца, спорная квартира принадлежит следующим лицам: ФИО (мать ответчика), ФИО (брат ответчика), ФИО (отец ответчика), 19.08.2016 снятый с регистрационного учета квартиры по адресу: (данные изъяты),  (л.д. 6; 60-61).

29.07.2017 ФИО сменила фамилию на «Буйнова», в связи с вступлением в брак (л.д. 46, 79).

По состоянию на 24.05.2017 в квартире, расположенной по адресу: (данные изъяты),, зарегистрированы по месту жительства: Буйнова Е.С., Буйнова Н.В., ФИО., ФИО., ФИО (л.д. 60).

Направленным в адрес ответчиков 04.04.2017 уведомлением истец сообщил ответчикам о необходимости в течение трех дней сняться с регистрационного учета спорной квартиры, передав долю в праве собственности по акту приема-передачи (л.д. 12). Указанное уведомление ответчиками добровольно не исполнено.

Изложенные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что право собственности Буйновой Н.В. на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты),, в регистрирующих органах не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-7). Из указанной выписки следует, что по состоянию на 20.03.2017 сособственниками указанной квартиры на праве общей долевой собственности являются: ФИО, ФИО, ФИО. и АО МФО «Кредитование для бизнеса».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Буйнова Е.С. (несовершеннолетняя дочь ответчика Буйновой Н.В. и ответчик по настоящему делу) никогда не обладала правом собственности на долю в спорном жилом помещении, что подтвердило ОСЗН района Бибирево СВАО города Москвы в своём заключении от 10.07.2017 (л.д. 68).

Жилищные права возникают по основаниям, перечень которых приведен в ст. 10 ЖК РФ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности на 1/5 долю в указанной квартире оформлено истцом надлежащим образом, за ответчиками указанная доля не зарегистрирована, следовательно, передать истцу несуществующее право ответчики не могут.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчики Буйнова Н.В. и Буйнова Е.С. зарегистрированы по месту жительства спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

Материалами дела установлено, что собственник 1/5 доли в спорной квартире – ФИО – является матерью ответчика Буйновой Н.В., что подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО (ныне – Буйновой) Н.В. (л.д. 75), и бабушкой ответчика Буйновой Е.С., что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о рождении, о заключении брака, о расторжении брака (л.д.76-80), актовыми записями (л.д.45-49). Как пояснила в письменных возражениях на иск представитель ответчика Буйновой Н.В. – Бурякова М.А., остальные сособственники указанной квартиры – ФИО, ФИО – также являются родственниками ответчиков.

Как указано в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Факт проживания Буйновой Н.В. с её матерью ФИО достоверно установлен судом и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, поскольку какого-либо соглашения с собственником, определяющего ее права иначе, чем это предусмотрено ЖК РФ, в материалах не имеется, с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, указанное свидетельствует о том, что как член семьи собственника жилого помещения Буйнова Н.В. вселена в принадлежащую ФИО квартиру, и, как член её семьи, согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеет право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, как и право регистрации в указанном жилом помещении.

Верховный суд Российской Федерации в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

Таким образом, право проживания в спорной квартире ответчиков Буйновой Н.В. и Буйновой Е.С., в отсутствие возражений со стороны их родственников – сособственников данной квартиры правомерно в силу закона (ст. 31 ЖК РФ) и подтверждено разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

При этом, поскольку истцом право собственности на долю в спорной квартире зарегистрировано в установле░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.07.2017.

1