Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3771/2013 ~ М-3512/2013 от 15.04.2013

Дело №2-3771/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                           г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.

При секретаре                              Арасёвой Я.Г

Сучастием представителя истца - Какориной Л.А., представителя ответчика адвоката - Сальниковой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к Ву Джон И.Б. о взыскании задолженности по арендной плате,-

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к Ву Джон И.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что между Администрацией города Благовещенска и Ву Джон И.Б. был заключен договор аренды *** от *** на земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 9508 кв.м, расположенный в *** ***, с кадастровым ***, целевое назначение: для эксплуатации и обслуживания административного задания и ремонтно-механических мастерских. Участок предоставлен в аренду сроком с *** по ***. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке *** за ***. Соглашением от *** о вступлении в договор аренды земельного участка *** от *** были внесены изменения в части арендуемой площади земельного участка. Расчет арендной платы для Ву Джон И.Б. производится с площади 4 374 кв.м. Данное соглашение зарегистрировано *** за ***. в соответствии с условиями указанного договора, арендная плата за пользовании земельным участком вносится равными долями не позднее ***-го числа последнего месяца квартала, за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки. Однако Ву Джон И.Б. ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по указанному договору по состоянию на *** составляет ***. На предложение арендодателя (претензия от *** ***) в 30-днеыный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступило. Распоряжение указанным земельным участком до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. На основании постановления мэра г. Благовещенска от *** *** «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков и взысканию задолженности по арендной плате.

Просит суд взыскать с Ву Джон И.Б. задолженность по арендной плате за землю по договору от *** от *** за период с *** по ***. в сумме ***, пению за нарушение сроков уплаты арендной платы в сумме *** за период с *** по ***.

Определением Благовещенского городского суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена администрация города Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, суду высказала аналогичные доводы, указанные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат - Сальникова и.А. с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме.

Ответчик Ву Джон И.Б., представитель третьего лица администрации города Благовещенска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Поскольку судом установлено, что место жительства ответчика Ву Джон И.Б. неизвестно, в силу ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя для защиты его интересов.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика полагавшего возможным рассмотрение дела при данной явке, руководствуясь положениями ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика Ву Джон И.Б., представителя третьего лица администрации города Благовещенска.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами тот факт, что *** между администрацией города Благовещенска (Арендодатель) с одной стороны и Ву Джон И.Б. (Арендатор) с другой стороны заключен договор *** аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор приняли в долгосрочное пользование на условиях аренды (с *** по *** п. 3.1. договора) земельный участок площадью 9508 кв.м., расположенный в *** г. Благовещенска, ***, с кадастровым номером ***, с назначением: для эксплуатации и обслуживания административного здания и ремонтно-механических мастерских.

Согласно п. 3.4. договора за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально, равными долями, не позднее ***-го числа последнего месяца квартала.

В силу п. 3.3. договора, размеры арендной платы могут изменяться в сроки, но не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения установленных централизованно ставок, предусмотренных законодательными актами.

В случае неисполнения Арендатором обязательств по договору Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с изложением фактов, составляющих основу нарушения с предложением их устранении (п. 6.1. договора).

В силу п.3.53. данного договора, за нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от *** о вступлении в договор аренды земельного участка *** от *** были внесены изменения в части арендуемой площади земельного участка. Расчет арендной платы для Ву Джон И.Б. производится с площади 4 374 кв.м (п. 2 соглашения).

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона *** от *** «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска Комитет, является структурным подразделением администрации города Благовещенска, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования города Благовещенска.

Согласно пунктам 2.3., *** этого же Положения Комитет обеспечивает максимальную эффективность и доходность от использования муниципальной собственности. На основании постановлений администрации города Благовещенска заключает от имени муниципального образования города Благовещенска сделки в отношении земельных участков, договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками. В установленном порядке, в том числе на основании постановлений администрации города Благовещенска заключает соглашения о внесении изменений (дополнений) в договоры купли-продажи земельных участков, аренды земельных участков, договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками, заключенные Комитетом, а также соглашения о расторжении таких договоров.

На основании названных норм суд приходит к выводу о правомочности обращения Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска как структурного подразделения органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение и управление земельными участками в границах муниципального образования, в суд с настоящими требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 и ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Сторонами кредитного договора было достигнуто соглашение об уплате должником неустойки (пени) за несвоевременное погашение арендной платы в размере 0,05% за каждый день просрочки.

В нарушение ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, Ву Джон И.Б. не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им условий договора аренды земельного участка *** от ***, в связи с чем, суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю, а также пени, предусмотренной договором.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды *** от ***, а также Порядком определения размера арендной платы, порядком, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Законодательного Собрания Амурской области от *** ***, в соответствии с Постановлением Правительства Амурской области от *** *** «Об утверждении результатов актуализации кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Амурской области», Положением о земельном налоге на территории г. Благовещенска, утвержденном Решением благовещенской городской Думы от *** *** (с учетом изменений, внесенных решениями городской Думы гор. Благовещенска от *** ***, от *** ***, от *** ***, от *** ***, от *** ***, от *** *** «О внесении изменений в положение о земельном налоге на территории г. Благовещенска.

Однако, по мнению суда, сумма неустойки подлежит уменьшению на основании правил ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного принимая во внимание фактические обстоятельства дела, отсутствие доказательств материального положения ответчика, срок предъявления иска, суд считает, что размер неустойки за несвоевременный возврат основного долга полежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** в сумме ***, пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по ***, в размере ***.

Как установлено в судебном заседании в Администрацию г. Благовещенска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка *** от *** истец не обращался.

Сторонами Договора аренды земельного участка *** от *** достигнуто соглашение об изменении размеров арендной платы. Извещение Арендатора об изменении ставок договором не предусмотрено.

Так же, суд учитывает то обстоятельство, что при внесении ответчиком арендной платы в соответствии с положениями договора (ежеквартально), он имел бы возможность быть ознакомлен с повышением ставок по арендной платы, и своевременному расторжению договора.

Кроме того, в адрес арендатора *** истцом была направлена претензия ***, в которой Комитетом было указано на наличие задолженности у арендатора Ву Джон И.Б. по договору аренды от *** в сумме ***, на наличие пени, в которой также содержалось требование выполнения договорных обязательств в течение 30 дней. Однако, ответчиком данное требование исполнено не было, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 ПК РФ государственная пошлина в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ву Джон И.Б. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска задолженность по договору арендной платы *** от *** за период с *** по *** в размере ***, пени за нарушение сроков уплаты по договору за период с *** по *** в сумме ***, а всего взыскать ***.

Взыскать с Ву Джон И.Б. в доход местного бюджета г. Благовещенска государственную пошлину в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий             И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято ***