Решение по делу № 2-2099/2013 ~ M-2017/2013 от 11.07.2013

2-2099/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2013г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Рог Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диль ЮЮ к ЖСК «№» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Диль Ю.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСК «№» о выдаче справки о полной выплате пая, признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда и неустойки. В обоснование заявленных требований указала, что (дата)г. она заключила с ЖСК «№» договор паенакопления, по условиям которого кооператив обязался приобрести участнику квартиру в 14-этажном доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке, расположенном по (адрес) со следующими характеристиками: строительный номер квартиры – 12, количество комнат – 1, секция строящегося дома – Б, этаж – 4, ориентировочная проектная площадь, в том числе лоджия (балкон) без учета понижающего коэффициента – *** кв.м. Предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – (дата). Участник кооператива должен был внести в срок до (дата)г. стоимость квартиры в размере *** руб. Указывая на то, что с ее стороны условия договора исполнены в полном объеме, однако справка о полной выплате пая не выдана, истица просит обязать ответчика выдать ей справку о полной выплате пая по договору № от (дата)г.; признать за ней право собственности на квартиру (адрес); взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** руб. и неустойку в размере *** руб.

В последующем истица, предъявив уточненное исковое заявление, дополнительно просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата).

Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 1 ноября 2013г. был принят отказ истца Диль Ю.Ю. от иска к ЖСК «№» о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и производство по делу в указанной части было прекращено.

В ходе судебного заседания истица на требованиях о признании права собственности на квартиру (адрес) настаивала, в качестве основания заявленного требования указала на то, что пай за квартиру выплачен ею в полном объеме.

Представитель ответчика Остроухов М.В., возражая против иска, указал на то, что пай за спорную квартиру внесен не в полном объеме.

Третье лицо ООО «С» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Диль Ю.Ю. следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Диль Ю.Ю. является членом ЖСК «№».

Согласно ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

(дата)г. между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления №, по условиям которого ЖСК «№», объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, должен был приобрести для Диль Ю.Ю. на условиях, оговоренных в данном договоре, однокомнатную квартиру со строительным номером 12 на 4 этаже в секции Б строящегося 14-ти этажного жилого дома по адресу: (адрес) ориентировочной проектной площадью, в том числе лоджия (балкон) без учета понижающего коэффициента - *** кв.м.

Согласно п. 1.3 указанного договора участник осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, на условиях настоящего договора и получает жилое помещение в пользование под самостоятельную отделку после полного внесения пая и ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что (дата). Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 2-й блок – секции 16-этажного жилого дома (адрес), где расположена спорная квартира.

В п. 3.1 вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что общая стоимость ориентировочной проектной площади жилого помещения (с учетом балконов и лоджий без принижающего коэффициента) составляет *** руб., исходя из ориентировочной проектной площади жилого помещения равной *** кв.м. и стоимости одного квадратного метра жилого помещения *** руб.

Из содержания п. 3.5 и 3.6 договора следует, что если в срок до (дата). участник внесет сумму в размере *** руб., исходя из количества неоплаченных квадратных метров квартиры 35,7 кв.м. и стоимости одного квадратного метра жилого помещения *** руб., то стоимость одного квадратного метра квартиры остается фиксированной и изменению не подлежит.

Установлено, что истица исполнила указанные условия договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 9).

Однако, в п. 3.9 стороны предусмотрели следующее: если ориентировочная проектная площадь квартиры, определенная в соответствии с условиями настоящего договора, будет изменена, - увеличена или уменьшена, то стороны в течение 30 календарных дней с момента получения сведений обмеров, после проведения технической инвентаризации, уполномоченной на то организации, об уточненных площадях (с учетом балконов и лоджий без понижающего коэффициента), производят взаиморасчет в соответствии с поэтажным планом квартиры, по цене одного квадратного метра, действующей на момент последнего платежа участником по настоящему договору.

Согласно п. 1.5 договора конкретный номер, общая площадь жилого помещения и другие параметры уточняются сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания поэтажного плана 4 этажа блок - секции № 2 жилого дома (адрес), составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (дата)., следует, что общая площадь квартиры № с учетом понижающего коэффициента для подсчета площади лоджии (балкона) составляет *** кв.м.

Общая площадь спорного жилого помещения без применения понижающего коэффициента для подсчета площади лоджии (балкона) составляет *** кв.м.

Истицей же во исполнение договора паенакопления № от (дата)г. оплачена лишь ориентировочная проектная площадь спорной квартиры в размере *** кв.м.

Предъявляя требование о признании права собственности на квартиру (адрес), истица в качестве основания иска указала на то, что паевой взнос за квартиру выплачен ею в полном объеме.

Исходя из содержания ст.ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на спорную квартиру по указанному основанию истице необходимо являться членом кооператива ЖСК «№» и произвести выплату паевого взноса в полном объеме.

Поскольку истица не оплатила полностью паевой взнос, то отсутствуют основания для признания за ней права собственности на спорную квартиру и возложения на ответчика обязанности выдать справку о полной выплате пая за указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Диль ЮЮ к ЖСК «№» о признании права собственности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с Диль ЮЮ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2013 г.