Решение по делу № 2-2994/2019 ~ М-1995/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-2994/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Сервис 24» к Аксеновой Любови Федоровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «УК Сервис 24» (пред. наименование ООО «Лидер-Эксплуатация») в соответствии с Договором управления многоквартирными домами №У-Л-1 от 24.12.2012г. и Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: МО, <адрес>А, и обеспечивало предоставление коммунальных услуг, а также оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. 25.10.2013г. ДД.ММ.ГГГГ Аксеновой Л.Ф. был подписан Акт приема-передачи <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме площадью 98,6 кв.м. Кроме того, 24.10.2013г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом №А/116. Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, Истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывал услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлял собственникам коммунальные и дополнительные услуги. Ответчик не считает необходимым оплачивать оказанные Истцом услуги, всячески уклоняется от обязанности оплаты оказанных услуг. Задолженность Ответчика перед Истцом за оказанные жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет 580 393,11 руб. (из них пени в размере 121 532 руб. 24 коп.). Задолженность указана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015г. по 30.11.2018г. в размере 580 393,11 руб., из которых пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 121 532,24 руб.; расходы по оплате госпошлины 9 003,93 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Благова Г.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, с иском была не согласна, просила снизить размер пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ООО «УК Сервис 24» (пред. наименование ООО «Лидер-Эксплуатация») в соответствии с Договором управления многоквартирными домами №У-Л-1 от 24.12.2012г. и Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: МО, <адрес> и обеспечивало предоставление коммунальных услуг, а также оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Аксеновой Л.Ф. был подписан Акт приема-передачи <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме площадью 98,6 кв.м.

Кроме того, 24.10.2013г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом №А/116.

Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, Истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывал услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлял собственникам коммунальные и дополнительные услуги.

Ответчик не считает необходимым оплачивать оказанные Истцом услуги, всячески уклоняется от обязанности оплаты оказанных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из финансово-лицевого счета на <адрес>А по <адрес> и расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что за период с 01.06.2015г. по 30.11.2018г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 580 393,11 руб., из которых 121 532,24 руб. – пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 12-17).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015г. по 30.11.2018г. в размере 458 860,87 руб. и (121 532,24 руб. (пени), поскольку ответчик не выполняла в полном объеме обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлены расчеты пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с 01.06.2015г. по 30.11.2018г. размер пени составляет 121 532,24 руб. (л.д. 18-25).

Суд принимает данные расчеты пени, представленные истцом, поскольку они являются арифметически верными и соответствующими нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет ответчиком не оспорен, иных расчетов суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчиков, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным с учетом принципов разумности, справедливости и баланса интересов обеих сторон, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащих взысканию с ответчика, за период с 01.06.2015г. по 30.11.2018г. до 10 000 руб., поскольку заявленные ко взысканию истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 30.10.2017г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Сервис 24» понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 003,93 руб. (л.д. 8-11).

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 003,93 руб.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Сервис 24» к Аксеновой Любови Федоровне удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Сервис 24» с Аксеновой Любови Федоровны задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в сумме 458 860 руб. 87 коп и пени в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9 003 руб. 93 коп.

Во взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.