Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3279/2016 ~ М-2660/2016 от 14.04.2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>. г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ответчиком, взыскать денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от <дата> в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей 74 коп., оплаченную государственную пошлину в размере <...> рублей.

В обоснование истец указал, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец - ФИО3 обязался передать истцу в собственность земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. В соответствии с п. 2.2. Договора продавец гарантирует вывод участка из залога КПК «Народный кредит» до <дата>. <дата> истец обратился с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денег, которая осталась без ответа. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец и его представители по доверенности исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца и его представителей, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку всем представленным доказательствам, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО3 обязался передать Грицевичу в собственность земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>82 (л.д.20-21).

В соответствии с п. 2.1 договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, в споре и по арестом (запрещением) не состоит.

На основании п. 2.2. договора продавец гарантирует вывод участка из залога КПК «<...> кредит» до <дата>.

Стоимость участка по договору составила сумму в размере <...> рублей, однако истец переда ФИО3 денежные средства в размере <...> по данному договору, что подтверждается распиской от <дата> (л.д.22)

Согласно выписки из ЕГРП <номер> от <дата>, земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, находится в залоге и кроме того, на него наложен арест в рамках уголовного дела (л.д.68).

Таким образом, ФИО3 не исполнил обязательства, предусмотренные п.2.2 договора от <дата>, существенно нарушив условия договора.

В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

<дата> ФИО1 направил претензию в адрес ФИО3 с
требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 3300 000 рублей (л.д. 9-10), которая осталась без ответа.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на требование истца от <дата> о расторжении договора купли-продажи и возврате денег ответчик не отреагировал.

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая, что при подписании договора купли-продажи ФИО3 намеренно ввел в заблуждение ФИО1 об отсутствии ареста на данный земельный участок, полагает состоятельными требования истца о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы в размере <...> рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов составляет <...> рублей 74 коп., подтверждается расчетом (л.д.34-35) и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата государственной пошлины в размере <...> рублей подтверждается квитанцией об оплате (л.д.7) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от <дата> в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей 74 коп., оплаченную государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года