Решение по делу № 02-0061/2024 от 03.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года         г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца Груцковой В.С., ответчика Башлыкова Е.В., его представителей Смагина С.П., Башлыкова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/24 по иску ЖСК «Славянский» к Башлыкову Евгению Валерьевичу о взыскании задолженности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Славянский» обратился в суд с иском к Башлыкову Е.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 в размере 965 807,57 руб., пени в размере 99 817,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 528,12 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, д. 5, к. 1, однако взносы на капитальный ремонт не оплачивает. Помимо основной задолженности ответчик должен уплатить пени за просрочку платежей. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем понес расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца Груцкова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Башлыков Е.В., его представители Смагин С.П., Башлыков В.А. в судебном заседании исковые требования не признали, представили отзывы на исковое заявление, в которых указали, что нежилое помещение является встроенно-пристроенным помещением, расположенным в нежилой самостоятельной части здания, построенного по индивидуальной серии И-286. Встроенные/пристроенные нежилые помещения не относятся к жилищному фонду. Ответчик самостоятельно несёт все расходы по содержанию, ремонту, обслуживанию своего нежилого помещения на основании прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг (с подписанными актами разграничения ответственности и балансовой принадлежности) и с ремонтными организациями.

Суд, заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, д. 5, корп. 1.

В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0009004:9514 площадью 1937 кв. м по адресу: г. Москва, бульвар Славянский, д. 5, корп. 1, являющееся встроенно-пристроенным помещением, расположенным в нежилой самостоятельной части здания.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.03.2015 собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. ЖСК «Славянский» является владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства на проведение капитального ремонта дома.

Сторона ответчика выразила в суде несогласие с принятым решением, однако данный довод суд отклоняет, поскольку оспаривание принятого решения не является предметом спора по рассматриваемому делу. Оснований сомневаться в представленном решении от 28.03.2015 у суда не имеется.

Как указывает истец, Башлыков Е.В. с 01.01.2021 по 28.02.2023 своих обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнял.

Ответчик в своих возражениях также ссылается на то, что принадлежащее ему нежилое помещение является встроенно-пристроенным помещением и не относится к жилищному фонду, в связи с чем истец не может требовать от ответчика уплаты задолженности за капитальный ремонт такого помещения.

Между тем в материалы дела представлено заключение специалиста по результатам строительно-технической экспертизы №210712, выполненное ООО «СтройТехЭксперт». Согласно данному заключению встроенно-пристроенные нежилые помещения не представляют собой самостоятельное конструктивное целое и являются конструктивно зависимыми от жилого многоквартирного здания по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, д. 5, корп. 1. Встроенно-пристроенные нежилые помещения входят в состав жилого многоквартирного здания по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, д. 5, корп. 1.

Указанное экспертное заключение суд считает достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в заключении указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные заключения, указаны сведения о специалисте, а также представлены документы подтверждающие право ООО «СтройТехЭксперт» на осуществление экспертной деятельности. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным и суд считает возможным положить его в основу своего решения наряду с другими доказательствами.

Представленная рецензия на данное заключение не опровергает выводов эксперта. Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторона ответчика не заявляла.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав жилого дома по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, д. 5, корп. 1. В связи с чем на ответчика также возлагается обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Довод ответчика о том, что решениями Арбитражного суда по делу № А40-68199/2021 установлена отсутствие конструктивной связи нежилых помещений с домом по адресу: г. Москва, Славянский бульвар, д. 5, корп. 1, судом отклоняется. Поскольку данное решение не носит преюдициального характера для данного дела, более того в материалы дела представлены доказательства, которые не были представлены истцом в арбитражный суд.

Согласно расчету истца, задолженность Башлыкова В.А. по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 составляет сумму в размере 965 807,57 руб.

С учетом установленных обстоятельств суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по взносам в размере 965 807,57 руб.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлены в суд доказательства уплаты взносов, иные возражения против заявленных истцом требований. Каких-либо встречных требований Башлыков В.А. не выдвигает.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислены пени в размере 99 817,24 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с вышеуказанной нормой суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в размере 13 528,12 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,98,194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Славянский» к Башлыкову Евгению Валерьевичу о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Башлыкова Евгения Валерьевича в пользу ЖСК «Славянский» задолженность в размере 965807 руб. 57 коп., пени в размере 99817 руб. 24 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13528 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      Шилкин Г.А.

1