Мотивированное решение по делу № 02-3688/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-3688/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоА, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3688/2018 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве №Д-256-ЛФИ-1-9/дата. Согласно условиям данного договора истец обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику. Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в жилом доме по адресу: адрес, адрес. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью  57,57 кв.м., с условным номером 9. Комитетом государственного строительного надзора адрес дата за №77-148000-007576-2016 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего между сторонами дата подписан акт приема-передачи объекта. По данному акту фио была передана квартира №5 с количеством комнат 1, общей площадью 62 кв.м., расположенная на 2 этаже в доме 10 по адрес в адрес. При этом указание на количество комнат в акте является ошибочным, поскольку фактически ответчику была передана двухкомнатная квартира. Разница между проектной площадью и фактической площадью квартиры, переданной участнику, составила 4,43 кв.м., в связи с чем стороны во исполнение п. 3.5. договора согласовали п. 4 акта приема-передачи сроки перечисления участником долевого строительства застройщику суммы в размере сумма, согласно графику, определили окончательную стоимость квартиры в размере сумма Аналогичные обстоятельства подтверждены сторонами в акте о выверке взаиморасчетов от дата. Ответчик график перечисления суммы задолженности не соблюдала, до дата денежные средства не передавала, дата перечислила наименование организации денежные средства в сумме сумма В дальнейшем истец направил в адрес фио претензию с требованием о погашении задолженности в размере сумма, но до настоящего времени задолженность не оплачена. Истец просит взыскать с фио задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, взыскать проценты на случай неисполнения решения в установленные законом сроки по ключевой ставке Банка России на день фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен договор №Д-256-ЛФИ-1-9/дата участия в долевом строительстве (л.д. 36-48).

В соответствии с положениями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику. Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в жилом доме по адресу: адрес, адрес. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью  57,57 кв.м., с условным номером  9, этаж 2, количество комнат-2, секция-2.

В силу п. 3.2. договора цена настоящего договора (цена объекта долевого строительства) равняется сумма Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно п. 3.4. договора по соглашению сторон цена договора может быть изменена в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.

В соответствии с п. 3.5 договора в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства в результате обмера органами БТИ по завершению строительства, условия изменения цены и порядок расчетов между сторонами являются следующими. Если по результатам обмеров адрес объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), отличается от проектной площади, указанной в п.1.2. настоящего договора, цена настоящего договора определяется путем умножения цены за 1 квадратный метр площади, равной сумма на фактическую площадь объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), выявленную в результате обмеров БТИ.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

дата сторонами подписан акт о выверке взаиморасчетов по договору №Д-256-ЛФИ-1-9/дата участия в долевом строительстве от дата, согласно которому участник долевого строительства приобрел права требования к застройщику передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес. Характеристики квартиры по проекту: секция 2, этаж 2, условный номер квартиры 9, жилая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий (террас), веранды, балкона – 29,58 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства 57,57 кв.м.; характеристики квартиры по результатам обмеров БТИ: номер квартиры по БТИ – 5, количество комнат 1, общая площадь 62, кв.м, жилая площадь 31,90 кв.м.

В соответствии с п. 4 данного акта, на основании данных БТИ, приведенных в п.1 акта, в соответствии с п. 3.5. договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику сумма в следующем порядке: платеж в размере сумма в срок до дата; платеж в размере сумма в срок до дата; платеж в размере сумма в срок до дата; платеж в размере сумма в срок до дата; платеж в размере сумма в срок до дата; платеж в размере сумма в срок до дата.

Согласно п. 5 акта окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила сумма

Данный акт подписан сторонами дата.

дата между наименование организации и фио подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору №Д-256-ЛФИ-1-9/дата участия в долевом строительстве от дата, по которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого участия – жилое помещение по адресу: адрес, с характеристикой квартиры по результатам обмеров БТИ: номер квартиры по БТИ -5, количество комнат -1, общая площадь квартиры – 62,00 кв.м, жилая площадь 31,90 кв.адрес п. 5 акта, окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила сумма При этом участник долевого строительства обязалась доплатить застройщику денежные средства в размере сумма в следующем порядке: платеж в размере сумма в срок до дата; платеж в размере сумма в срок до дата; платеж в размере сумма в срок до дата; платеж в размере сумма в срок до дата; платеж в размере сумма в срок до дата; платеж в размере сумма в срок до дата (л.д. 55-56).

График перечисления суммы задолженности, установленный сторонами при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору № Д-256-ЛФИ-1-9/дата участником не соблюдался.

дата ответчик произвела оплату денежных средств в размере сумма, что следует из платежного поручения №778470 от дата (л.д. 59).

дата наименование организации направило в адрес истца претензию о погашении задолженности в размере сумма в срок до дата.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявленные исковые требования, оценивая представленные доказательства, учитывая, что требование наименование организации о доплате денежных средств за увеличение площади квартиры до 62,0 кв.м. по результатам обмера БТИ соответствует п. 3.5 договора №Д-256-ЛФИ-1-9/дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата и не противоречит положениям закона, суд приходит к выводу об их удовлетворении и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма, из расчета (сумма (стоимость 1 кв.м.) х 4,43 кв.м. (увеличение площади объекта долевого участия) – сумма(добровольно произведенная доплата).

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании неустойки по договору за период с дата по дата в размере сумма истцом представлен расчет. Указанная сумма неустойки ответчиком не оспорена, также ответчиком не оспорен расчет неустойки. Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку расчет арифметически верен, произведен в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом размера ставки рефинансирования, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств.

Вместе с тем, рассматривая исковые требования о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательств по оплате денежных средств, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за ненаступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу определенности, безусловности и исполнимости судебного акта.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата