Мотивированное решение по делу № 02-0519/2022 от 25.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/дата

по иску ДГИ адрес к Уманскому Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

истец ДГИ адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Уманскому Д.М. о взыскании задолженности по договору от дата № М-03-030970 аренды земельного участка с адресными ориентирами: адрес, 6, площадью дата кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под производственно-административные цели. Договор заключен между ДГИ адрес и ООО РЕВКОИНВЕСТМЕНТ сроком до дата. Дополнительным соглашение от дата стороны расторгли договор с дата с возложением на арендатора обязанности по оплате задолженности по арендной плате и пени, имеющейся на дату расторжения договора. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке здания по адресу: адрес, перешло к ответчику. Следовательно, к ответчику перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка за период с дата по дата. В силу требований действующего законодательства, ответчик обязан исполнить все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. Вместе с тем, в нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком не произведена арендная плата за период с дата по дата в размере сумма За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени (неустойка) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата по дата. Общая сумма задолженности составляет сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. Истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования была направлена претензия от дата № 33-6-463763/20-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что и явилось основанием для обращения истца с требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ДГИ адрес не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о рассмотрении дела на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Ответчик Уманский Д.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом судебными извещениями в порядке ст. 113 ГПК РФ по известному адресу места жительства. На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества горда Москвы», Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим, в частности, функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес.

Материалами дела установлено, что истец ДГИ адрес обращаясь с требованиями в суд к ответчику Уманскому Д.М. просит о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от дата № М-03-030970 за период с дата по дата в размере сумма и пени за этот же период в размере сумма

В обоснование доводов иска истец указал, что по договору от дата № М-03-030970 аренды земельного участка с адресными ориентирами: адрес, 6, площадью дата кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под производственно-административные цели, между ДГИ адрес и ООО РЕВКОИНВЕСТМЕНТ был заключен договор аренды сроком до дата.

Дополнительным соглашение от дата стороны договора расторгли договор с дата с возложением на арендатора обязанности по оплате задолженности по арендной плате и пени, имеющейся на дату расторжения договора.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке здания по адресу: адрес, перешло к ответчику.

Следовательно, к ответчику перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка за период с дата по дата.

Следовательно, в силу требований действующего законодательства, ответчик обязан исполнить все условия договора и оплатить в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

Вместе с тем, в нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком не произведена арендная плата за период с дата по дата в размере сумма

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени (неустойка) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата по дата.

Общая сумма задолженности составляет сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

Истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования была направлена претензия от дата № 33-6-463763/20-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что и явилось основанием для обращения истца с требованиями в суд.

Разрешая требования иска, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторон.

В силу требований действующего законодательства, ответчик обязан исполнить все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, в нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком не была произведена арендная плата за период с дата по дата в размере сумма

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени (неустойки) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата по дата.

Истец обращался в адрес ответчика с претензией о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Ответчиком за весь период рассмотрения дела судом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов иска не представлено. Сведений о погашении задолженности также не представлено. Ее размер не оспорен, контррасчет не представлен, период образования задолженности не оспорен.

Следовательно, поскольку ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов иска, доказательств погашения задолженности по арендой плате, то заявленная ко взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка от дата в размере сумма подлежит взысканию с ответчика.

Одновременно, истец просит взыскать с ответчика начисленные пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с дата по дата в размере сумма

Разрешая требования иска в названной части, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая требования иска в названной части, суд учитывает разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата, о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств, а также размер суммы неисполненного обязательства, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка (пени) несоразмерна последствиям нарушения обязательства в части оплаты задолженности по арендной плате, учитывая ее период, в связи с чем взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку (пени) в сумме сумма

Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, и не нарушит баланс интересов ни одной из сторон.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Уманского Дмитрия Михайловича в пользу ДГИ адрес задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с Уманского Дмитрия Михайловича госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято дата.

1